上海南外滩富人区（黄浦江边隐藏最深的富人区）

深入文章前，想浅浅做个采访：提到黄浦区，你会想到什么？

很多人第一反应是人民广场，还有人想到老南市、老卢湾，除此之外么还有十里洋场繁华地啊等等…

却鲜少有人会将豪宅区，和黄浦联系在一起。

但是各位有所不知，黄浦可是货真价实的低调“富人区”！

新天地成交价早已破30万/㎡，世博滨江3000万豪宅仅仅只是入门；

次新豪宅谁买谁香，快乐教育学区还贼强……

这样的黄浦，你是不是没见过？

那今天我们的主角，就围绕黄浦核心的豪宅区——世博滨江展开。

这个曾默默无闻的荒地，短短几年房价直冲10w，建筑配套直接吊打周边板块。

但是，却有人说这里是个“灯下黑”。对面是世博，旁边是徐滨、黄浦滨江，世博滨江的光芒属实被掩盖了。

那么今天咱就来聊聊，这个上海低调的“富人区”，到底是怎么样的吧。

曾经的下只角，

如今妥妥的王者！

提到世博滨江，可能很多人都还有些陌生。

世博滨江，位于南卢湾，现属黄浦区。

老上海人会说，南卢湾算不上好地段，曾经的下只角地块。但因世博会迎来了第二春，至此一发不可收拾。

在考察前，很多人都以为这里是个默默无闻的青铜。但考察完才发现，天，这是个妥妥的王者！

首先，这个区位，实在是太好了。

位于黄浦的滨江段，与后滩隔岸相望，东面是董家渡，西边就是西岸金融城。

自2017年起，世博滨江就建成了很多次新豪宅。

作为上海顶级滨江住宅区之一，不得不说，世博滨江真的很有竞争力。

在这里买房，可以不设总价上限。小区不多，但高端盘比例真不少。

3000-3500万的入门级豪宅是这里的常见产品，在整个上海滩也极具竞争力。

比如廿八尊、绿地黄浦滨江、融创滨江壹号院、黄浦滩名苑，都是热门次新豪宅。

而且，板块内 周围大片都是绿化、商业产业、艺术展馆用地。周末沿滨江去黄浦滨江吃个饭，也是不错的享受了。

图：绿地黄浦滨江

图：黄浦滩名苑

即便是大热门的苏河湾、北外滩，与世博滨江一比，也是要败下阵来的。

毕竟是苏河以北，有一个是赤膊区，还是有历史包袱的。

世博滨江就没什么偶像包袱了，全新版块，冲就完事儿了。

图：融创滨江壹号院三期

（热度最高的融创滨江壹号院，融创在上海口碑最好的楼盘，很多明星在这个小区购房）

2018年融创滨江壹号院新房售出时，只要11.5万/㎡，最小户型158㎡连2000个w不到，现在这个价格连入门这里的资格都没。

可见这里的崛起速度之快。

除了豪宅的傍身，位置优越以外。世博滨江还有什么值得令人期待地方呢？这里的学区又是如何？

深入了解下。

公办学校的战斗机！

黄浦第一的双学区？

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上外黄浦外国语小学 大同初级中学

上外黄浦外国语小学，是黄浦“窗口”学校之一，也是公办学校里的“战斗机”。

作为黄浦市民口口相传的好学校，从“豪宅版”外立面就可见一斑。

语言学是上外黄浦最大的特色。

主要特色为外语教学，每个年级都有一个30人左右的英语班。

除此之外，学生还可以选择德语作为第二外语，每周会有外籍教师为学生上德语兴趣课。

而且，这所小学面积很大，还有以动物名字命名的不同教学楼等等。

丰富的教学和人文素养教学，是豪宅圈里的优质公办小学，没错了。

图源：上外黄浦官网

由于是学籍对口，上外黄浦对口的公立初中，是黄浦一梯队初中——大同初级中学，是大同中学的“干儿子”。

大同初级中学的中考成绩在公办初中里是非常优异的。每年考入四校八大的人数都在20多人，在全市公办初中里都是排名靠前的。

由此，上外黄浦 大同初级中学这个组合，也自然就成了黄浦最好的双学区之一。

不过，上外黄浦小学仅对口耀江花园、黄浦滩名苑等几个小区。

其他像前面我们所说的高端楼盘，对口的学校却一般，这可能也是黄浦区整体的“通病”。

豪宅盘对口普通学校，好学校对口老小区居多。

对口小区代表

上外黄浦对口的区域内，有黄浦滩名苑这样的豪宅，比较多的是像耀江花园这种高级商品房，还有市民新村这样的老公房。

不过需要注意的是，由于板块内挂学区的老公房房源比较紧缺，可勉强居住的小两房总价门槛也比较高。

耀江花园（改善自住）

黄浦滩名苑隔壁的耀江花园，早年属于高级公寓，现在则化身为知名XQ房。

2002至2006年的全商品住宅，没有动迁安置房，外立面和小区环境都还不错，属于中规中矩。

而世博滨江片区的很多商品房房龄普遍在2000年以前，同一时代的耀江花园品质明显高于片区内其他小区。

而且相比于其他小区，它距离黄浦江更近，可以称得上一线江景房。

目前耀江花园60多平一房，总价也要1000w以上了。130多平的三房户型，总价近2000w朝上。

有实力的中产家庭，想要一个好的学区 自住环境的，可以考虑这个小区。

市民新村（刚需上车）

市民新村小区属于典型的老公房，绿化率一般。房龄在1965至1985年，多为5-6层的楼梯房。

小区本是国企员工分房，这里退休的国企老人比较多，部分为外来打工租户。

小区邻近轨道交通，出门250米就是4号线和8号线的西藏南路站。

是很多重视教育家庭的低总价首选，现在有很多家长会买来挂户口，孩子上学后进行出租。

小区主力户型是27-35平一房，44-60平两房。

不过门槛价还是比较高的，目前有挂牌的60平两房，总价也来到了818万。

因为篇幅有限，以上我们只是介绍了 上外黄浦 大同初 和其对口楼盘信息。如想了解更多学校详情，或是其对口小区价格等，可以加我咨询。

轨交直达核心区！

商业有期待吗？

交通配套

交通方面，世博滨江的地铁线路其实不算多，不过距离几个核心地区还是比较近的。

地铁8、13号线经过板块内部，距离江对岸的浦东世博商务区仅有一站路。

13号线世博会馆站，往北走分别有新天地、淮海中路和南京西路。

覆盖了上海前二的商圈，单程都在10分钟以内。

驾车出行这块，可上南北高架和内环线高架。从世博滨江到绿地外滩中心，开车只需几个红绿灯。

如果上班地点是在浦西市中心或浦东前后滩的，通勤时间会比较短。

医疗配套

世博滨江的医疗和教育资源倒是可圈可点的，处于全上海顶尖水准。

全市前五综合性三甲医院第九人民医院，紧靠板块北侧，在制造局路上。

大家都知道，九院的整形外科可是全国闻名。

商业配套

虽说黄浦是上海商业很繁华的区，但世博滨江的商业相比之下略显贫瘠了。

整个板块内没什么综合性的商业中心。只有社区型商业的汇璟生活广场、海外滩商场、绿地缤纷城等，都不太高端，整体不太符合豪宅业主的购物需求。

而世博会馆13号线上盖，去年新开业的博荟广场则是世博滨江现在的“当红辣子鸡”。

据说由全球顶尖地产基金的博枫资管运营，硬件设施不错，非连锁店多。

不过，还值得世博滨江业主期待的是，位于旁边徐滨的西岸金融城，是徐滨最令人瞩目的规划。

世博滨江距离它很近，可以说是顺手摘取了徐滨的发展硕果。

是炒作还是名副其实？

世博滨江未来，还有多少东西？

不过，实话说，打铁还是得自身硬。

很多人说世博滨江的价格虚高，我承认，确实是有点“炒作”概念在里面的。

毕竟周边的商业配套、城市界面还远未成熟。

在未来规划中，黄浦江沿岸需要建设成具有区域辐射效应的滨水生态走廊。

世博滨江则主要还是被定义为文艺中心和市民活动中心等，建设类的规划有待升级。

不过，住宅、学区都已经安排妥当了，现在就差一阵规划的“东风”了。

但是，总体而言，这个板块的价值是不容置疑的。

黄浦区三大重点商办项目之一的董家渡金融城，正在世博滨江旁边打造。

这可是20年磨一剑，老南市滨江的门面工程，还是可以期待一下的。

图：董家渡金融城效果图

世博滨江近几年强势崛起，在买房人群体中获得了很高的认可度。

不过，它要走的路还是很长远。

不虚高抬价，真情实感。大业建成，造福了百姓，这才是真的。

对此你怎么看？欢迎在评论区，留下你的看法。

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