一个月暴利15万的生意（河南男子入行第2年）

河南商报记者 崔莉莉/文 受访者供图

为跨公司、跨行业的人提供资源整合式的办公空间——这正在成为一门大生意。

国际上，总部位于纽约的WeWork加速在中国市场布局，今年计划在西安、天津、南京等更多新一线、强二线城市开店；国内行业头部企业优客工场， 今年管理面积可能追平WeWork的数量。

这个国际化的赛道上，河南市场独树一帜，不仅有原创品牌"UFO.WORK共享办公"等企业早已起跑，优客工场的郑州首店、河南第二家门店，也已经完成选址，预计今年10月开业。

"共享办公"行业，正在成为一条炙热的赛道。

"一人公司"兴起，创始团队对共享办公"一见钟情"

赵涛是知名科技企业罗技中国郑州分支机构的负责人。

刚到河南时，他本打算在郑州写字楼里租个办公室，无意中发现"共享办公"空间后，被里面前卫时尚的装修风格、齐全的办公资源吸引了，当即决定为团队租用数个工位。

随后，"共享办公"的"好"传遍了罗技中国的各个分支机构，每家在选择办公地点时，都优先找当地的共享办公空间。

优客工场在河南的第二家门店、郑州首店，已经完成选址，计划于今年10月开业。

此前传出的优客工场将在今年第三季度赴美上市的消息，也得到了多位接近优客工场的人士证实。

尽管自谦为WeWork的学生，优客工场的发展势头和"野心"，堪比曾经网约车行业中的优步和滴滴之间的对垒。

目前，优客工场已经在北京、上海、广州、武汉、南京、重庆、天津、长春、香港、新加坡等国内外城市开出了门店。

在优客工场的客户端"优鲜集"上，可以看到，优客工场开封门店正在运营，郑州门店已经显示，但由于还没开业，尚无相关介绍。

优客工场区域相关负责人介绍，优客工场采取的主要是直营店、管理输出店和定制店等模式。开封工场是直营店，郑州工场将采取管理输出的方式。

作为行业标杆之一的WeWork也不示弱，不仅在2017年7月成立了"WeWork中国"，加速在中国市场的布局，还计划2019年把中国管理团队人数从目前的80多人扩充到300人以上。

另据媒体报道，今年初，WeWork中国再获软银等知名投资机构投资。远在美国的WeWork已经成为美国未上市科技企业中，估值第二的独角兽企业，紧跟优步之后。

河南原创品牌进入第五年，获优客工场千万投资

在行业不断升温的当下，郑州也成为国内多家共享办公品牌争夺的市场。

除了国内巨头优客工场的连续布局外，雷格斯、FUNWORK、世联空间等多个品牌，也在郑州开设了门店。

成立于2015年的河南第一家本土品牌"UFO.WORK共享办公"（简称"UFO"），经过4年多运营，已经在郑州开出7家门店，河南共计9家门店，运营面积超过3万平方米。

UFO创始人李杨向河南商报记者介绍，目前，国内共享办公行业经过洗牌、迭代，留下数十家有实力的企业，同时，不断有新者入局，欲分食行业蛋糕。

"2018年，国内共享办公市场规模突破600亿元，2020年有望达到2300亿元，而2015年共享办公风潮刚在国内兴起时，当年营业额还不到1个亿。"李杨说。

在创办UFO之初，李杨对WeWork了解不多，只是希望能为创业者提供一个办公设施齐全，包含工商、财税、融资、项目孵化等一揽子服务的平台，同时为贴合新一代职场人需求，将平台打造成时尚现代、创新开放的空间。

随后，李杨发现，自己的共享办公空间理念，和WeWork在一些方面不谋而合，这更加坚定了李杨做好共享办公的信心。

"共享办公和互联网行业不太一样，并不会到最后一家独大。它更像酒店行业，是由几个国际品牌和无数个中小酒店组成的大市场。"李杨说，目前，美国、英国等国家的共享办公市场，能够占到当地写字楼市场的10%左右，而国内只有百分之零点几。行业普遍预测，未来5年，共享办公行业将迎来一个快速增长期，预计将占到国内写字楼市场的30%左右。

2016年12月，UFO获得优客工场创始人毛大庆2000万元投资，成为优客工场十分看好的中部地区共享办公品牌。

行业否认"二房东"角色，社交属性是核心卖点之一

共享办公作为写字楼市场上革命性的新产品，一出现，就受到房地产行业的热切关注。

李杨透露，郑州很多房地产企业都与UFO联系过，计划在新楼盘中增加共享办公空间，并约请UFO入驻运营。"未来，共享办公很可能成为传统写字楼、产业园区的新标配。"李杨分析。

房地产服务商戴德梁行中国区企业服务部主管魏超英告诉河南商报记者，联合办公的迅速发展，给写字楼市场带来巨大改变，"在部分城市，联合办公已经成为租赁写字楼空间的主力。"

戴德梁行郑州公司相关负责人介绍，从2015年郑州市场上开始出现联合办公，截至目前，共吸纳郑州写字楼面积超过2万平方米。"随着新的写字楼项目入市和运营商的扩张，联合办公将进一步消化市场空置面积。"

也正因为和房地产业一衣带水的关系，"共享办公不过就是‘二房东’"的声音，时有出现。

"并不是简单的‘整批零租’的‘二房东’，我们提供帮助企业成长、发展的全链条服务。"李杨说，共享办公和传统的写字楼租赁有很大的不同。

借用WeWork中国多次在公开场合的表态，共享办公真正在卖的，并不是一个个显而易见的漂亮工位，而是那"来自多元背景且热爱工作的人们，凝聚成社群并创造更大价值"的故事。

以UFO为例，先后就有摩拜单车、OYO酒店、蔚来汽车、新氧科技等国内明星企业的区域分支机构入驻，奥地利著名珠宝品牌施华洛世奇的在豫分支机构，也曾入驻其中。

这些大企业之所以选择在共享空间中办公，更多是看到，可以依托共享办公平台与本地市场沟通的便利，达到迅速进入当地市场的目的。比如，帮助企业的专柜进入更多的本地商场。

同时，这些进驻共享办公空间的大企业分支机构、初创企业、"一人公司"，更是相互之间形成了互利共生的生态圈。那位罗技中国郑州分支机构的负责人赵涛就坦言，已经将公司生产的鼠标，"几乎卖给了入驻UFO共享办公空间不同公司的每一个人。"

（编辑 吕瑞天 华丽娟）