青岛西海岸买房板块（青岛西海岸OR高新区买房的逻辑选择）

最近，高新区亮点纷呈，利好不断，金茂览秀城奠基，伊甸园开工，康复大学规划图正式发布，五十八中高新校区在建，齐鲁工业大学落户，世茂52 即将试运营，首创奥特莱斯、鲁商广场明年开业，华中路贯通工程也即将启动……

一派欣欣向荣的景象，于是，有很多人按捺不住情绪的激动，内心燃起了置业高新区的“熊熊烈火”。这不，最近小编也接到很多咨询，频频问置业高新区怎样？

说实话，如果单纯从区位优势和利好发展角度来分析，这个话题已是老生常谈，大家也永远会争论不休，小编去年初也不惜笔墨，长篇大论，专门就此写过《青岛西海岸VS高新区，买房选哪边好？》（之一：人口篇、之二：交通篇、之三：经济产业篇；之四：综述篇。可点击进行查看），对此进行过全方位的对比和分析。当然，利弊优劣也各有伯仲，难分上下。在当时的情况下选房，应该说无论选哪边，也都各有其理。

然而，此一时，彼一时。如果在当下，有人问小编买房应该选哪个区？在小编看来，这是个显而易见的答案，会毫不犹豫地选择西海岸新区。

也许有人会觉得奇怪，问为什么底气这么足，口气这么坚决？下面，小编就以历史的角度，用逻辑的思维和推理，为大家娓娓道来。

2016年的一个冬天，高新区凛冽的寒风，吹荡着空旷宽阔的街道，马路上除了清洁工，以及偶而飞驰而过的车辆，行人稀少。然而，自从青岛中学的一声惊雷，点燃了北岸城区的夜空，高新区的楼市突然间就火了，一排排拔地而起的建筑如雨后春笋……

小编那时候也“很年青”，在全民“向北看”的热潮中，也忍不住去高新区中欧国际城踩过一次盘，当时带精装修已卖到1.2万/平，从售楼处出来后，小编还感慨万千，觉得有点不可思议。然而，此后便是一浪接一浪的火爆行情，2017年更是限价、摇号、茶水费、全款、高首付、绑定车位、半夜开盘等层出不穷。小编一位朋友为了买高新区某楼盘房子，竟然通过合作银行总对总关系，找到了地产商集团北京总部，才勉强上车抢了一套房，真可谓是“拼了”。

然而，当时光滑落到2020年，目前已时过3年半，高新区的房价又是什么行情呢？最近中欧国际城D8地块开盘，18层的毛坯小高层均价仍然是1.2万元左右，还加送车位。房价涨了吗？几乎没有。这也就意味着，如果2016年末你投资一套高新区的房子，到现在为止基本是不赚钱的，如果再加上100多万元的资金利息成本，这三年多也至少15万了吧！甚至还是亏的。

但是有一点，我们也不得不承认，那就是这三年来，高新区的房价是最稳的。不论是行情最好时的2018年上合峰会前夕，受严厉限价影响，还是在经历2019年全市基本普跌20%的形势下，高新区的房价历经风雨，仍然基本都稳稳地站在1.2万元左右没变化。尤其是从2017年初至2018年上半年，除高新区外，但凡在其他区市买房的，现在应该基本都跌10-30%，买了高新区应该说还是很幸运的。

说完高新区，再说西海岸。2016年初春寒料峭，当市区的购房热潮已涌动在明媚的春天里，西海岸的楼市也春意萌动……

在一个薄雾迷漫的早晨，小编走进了隧道口“人气指数”比较高的山海湾售楼处，那时该楼盘已是尾盘。87平的套二现房总价打完折79万，单价仅9000元还加送车位，你说香不香？作为在市区听惯了动辄二三万元房价的心理承受价位，当时小编那个心动啊，然而当时内心还是很矛盾的。因为，在此之前，应该说，自隧道开通利好释放尽之后，2012年-2016年初西海岸的房子基本处于非常缓慢的增长状态，甚至是滞涨阶段，这也是让人很担心的。

“错过了这个村，就再也没这个店了”，这是当时山海湾置业顾问送给小编的最后箴言，小编至今还保存着那张预算单，随后的事实也正验证了如此。自2017年初-2018年上半年，西海岸的房价一路狂飚，上合峰会前山海湾甚至涨到2.2万元左右。也正因如此，每每开车路过该楼盘处，小编也都是执手相看泪眼，竟无语凝噎……

那么同样，当时光斗转星移到2020年，目前该楼盘的房价又是什么行情呢？小编在网上查了一下成交价，基本都在一万五六左右。相比当初算是涨了五六千元，但相比最高点时，也回落达四五千元，可谓是冷热半边天。

西海岸版图由于比较大，让我们把目光沿滨海大道再一路往西，看看原胶南区域“颜值比较高”的保利海上罗兰。这个小区六七年前，小编所在系统内北京总部很多人都买了这个房子，当时基本都是八千多元入手的，在上合峰会前该楼盘也曾一度飙升到2-2.3万元左右，然而，现在呢？小编最近去附近中介做过调查，对外挂牌价一般一万五六，真实成交价已跌到了一万三四。

这意味着什么？如果花六七年时间，房价从8000涨到1.3万元，加上资金成本,有的还有装修成本,你觉得这还算赚钱吗?相反,如果把握准节奏,最高点2万多抛出,那又是什么概念?错过了就错过了,但起码说明也曾经辉煌过，只能如此安慰了。

前面说了这么多，是什么意思呢？应该说，在这一轮房价轮回中，如果把西海岸比作是金沙滩的海浪，汹涌澎湃，潮涨潮落，价格起伏无疑是很大的。而高新区就是波澜不惊的祥茂河，虽然曾经暗流涌动，但价格一直是风平浪静的。

那么，什么是捡漏？说白了就是买到价格低于内在价值的房子，那又如何才能捡到？毫无疑问，楼市如潮水，有涨，有跌，有起伏，有波段，才能有机会。那么在当前房地产的大潮回落阶段，你说买哪边的房子才算是真正的捡漏呢？显然是西海岸！因为它曾经辉煌过，房价曾经冲击过高点，说明它有这个潜质，有这个能量和实力，也是被市场检验过、被客户认可过、真实成交过。目前，在西海岸整体已经跌幅达20%-30%，有的已经达40%多的情况下，这时候买这样的房子无疑才是真正的捡漏，才算是契机，买了就相当于赚。

而高新区呢？历史上价格连1.5万的天花板都未曾冲击和突破过，即便现在已不限价，仍然1.2万的价格，还有人抢吗？二手房估计更是挂出去基本都无人问津，这样的房子买了你说能算明显低于市场价吗？能算是捡漏吗？显然不是！只能说是正常买了个房子而已。

其次，从价格反弹力而言。根据物理学原理，物体巨量压缩到极点时，会产生强大的反弹力。房价难道不也是一个道理吗？因为从高点跌落到谷底，一旦市场行情回暖，房价就会强力反弹。就像小编之前例举的西海岸原来曾经涨到2万 又跌到1.3万的房子，小编敢预言，市场稍微一向好，价格反弹到一万六七应该还是非常easy的事情。但是你觉得高新区1.2万入手的房子有那么大的反弹力吗？对一直都是四平八稳的高新区房价来说，只能说买了等待缓慢普涨而已，而绝不是逢低买入的精准“暴击”。

综上，依小编的逻辑观点，买房不仅要因地制宜，更要因时而动。而这个时即“天时'，也就是说，在什么样阶段选择什么样的区域很重要。

现阶段，有闲钱买高新区可以吗？可以，但只能说周期比较长，需要等待普涨。但相对来说，目前购买西海岸价格冲高回落幅度较大的楼盘，小编认为反弹力更强、机会则更多，而且现在还有很多选择的空间和余地。

最后，小编想说的是，在此并无意贬低高新区，未来高新区不配置一套房产将是终生的遗憾，这也是小编一向的观点。只是就目前来说，相对西海岸来说，从纯投资角度来说，高新区不应该是首选，而应该排其次。如果剔除这三个前提条件，其它原因则另当别论。（END)

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