房地产开发商跑路了怎么办（设跑路骗局霸占地产商财产）

债务缠身的黑龙江地产商人赵某斌慌不择路陷入“跑路”骗局，和外界失联后发现债务并没人为自己按承诺偿还，自己还被警方通缉了。名下公司也被接管，楼盘被私自开发、串通投标，遭受巨大损失。

日前，黑龙江省高级人民法院对辛某华黑恶势力团伙15人终审宣判，以诈骗罪、寻衅滋事罪、骗取贷款罪、高利转贷罪终审判处辛某华无期徒刑。这时涉案官员才知道，他们和辛某华的每次手机通话，都被辛某华通过手机录音固定了下来。被曝光了录音的时任哈尔滨市公安局阿城分局副局长束某随后落马。

开发商受骗“跑路”期间被上网追逃

这是一起《黑龙江日报》发过新闻简讯的案件。2020年11月20日，黑龙江省22家法院对38件黑恶势力和“保护伞”案件集中宣判，其中，牡丹江市中院对辛某华团伙一审宣判。此后，二审维持原判。

辛某华涉及大量犯罪事实，受害人众多。其中，哈尔滨房地产商赵某斌是被他害得最惨的那个。赵某斌设立了哈尔滨恒盛房地产开发公司、哈尔滨迪尔房地产开发有限公司等企业并担任法定代表人，在哈尔滨阿城区、双城区进行房地产开发。

2013年赵某斌资金紧张，辛某华多次给他提供借款，前者曾以数百套商品房联机备案合同作为担保。

2014年7月，恒盛公司债务缠身，债主们的债务一时难以还清。辛某华提出暂时将恒盛公司股权转至其名下，证照、公章等重要资源交给其保管，由其代为处理债务，处理后再将股权交回，期间赵某斌得隐匿行踪，断绝除辛某华外的一切外界联系，给外界都认为赵某斌“失联”了。

赵某斌解释说，“辛某华当时说，自己与阿城区公安分局主管经侦工作的副局长有特殊关系，可以制造假象，这样做可以让外界认为公司易主了，从而让债主降低还款期望值。”

赵某斌急于解决债务问题，再加上对辛某华的信任，就答应了。2014年8月，赵某斌将恒盛公司80%股权转让给辛某华（他人代持），之后按辛某华的要求躲了起来。

但赵某斌没想到，得到股权的辛某华伪造了一份承诺书，写明新股东孟某、吴某享有恒盛公司全部债权和所有资产，恒盛公司所有债务均由赵某斌本人承担，落款日期为转让股权前两个月。

因为“开发商跑路了”，且辛某华没有处理债务和项目建设，赵某斌名下另一家企业迪尔公司建设的恒盛新天地小区陷入停工状态，引起购房者恐慌，四处反映情况。2014年9月，哈尔滨双城区政府成立工作组接管项目。

牡丹江市公安局起诉意见书显示，2014年8月30日，阿城公安局以诈骗罪对赵某斌兄妹二人上网追逃。赵某斌得知后非常害怕，询问辛某华为什么会这样。辛某华称，这是为解决他债务问题故意安排的，让赵某斌耐心等待。

黑恶势力老大每次和保护伞通话均手机录音

为了彻底掌控恒盛公司楼盘，辛某华安排打手阻止恒盛新天地小区4号楼业主入住。法院认定：这些人多次将4号楼3个单元门的门锁用胶水封堵，导致部分业主没法进出自家房屋，后又用电焊机将该楼2个单元门封堵，有业主试图用切割机将单元门打开，结果遭到众人殴打，受伤住院。

恒盛新天地员工证实，辛某华手下的刘某多次带人带物业办公室，将办公电脑推倒，派人跟着员工不让办公，民警来了他们就走，民警走了他们又来，这些人都有纹身，总在小区里转悠，吓得员工不敢出门。

赵某斌意识到自己被辛某华骗了，但因被公安机关通缉，不敢露面。同年10月，赵某斌到警方反映了真实情况。

2016年3月，赵某斌联系辛某华欲结清欠款，希望其归还股权，但被拒绝。两个月后，辛某华向哈尔滨市公安局阿城分局报案，称赵某斌涉嫌诈骗和非法吸收公众存款，但因控告不实，未被立案。

2016年，赵某斌报案，举报辛某华涉嫌诈骗。2016年12月，辛某华因涉嫌诬告陷害、骗取贷款等罪名被牡丹江市公安局控制。

辛某华被抓引发案中案，多名官员落马。

此后，一部录有辛某华和他的保护伞之间的通话录音的手机，被送到黑龙江政法部门。这时涉案官员才知道，他们和辛某华的每次手机通话，都被辛某华通过手机录音固定了下来。

录音中包括辛某华找警局官员构陷赵某斌的内容。在2016年8月25日辛某华与时任哈尔滨市公安局阿城分局副局长束某的通话录音中，束某对辛某华以“哥们”相称，辛某华问：“束局，赵某斌那块，怎么那什么了（放了）？”束某回答：“这两天，我得上区里汇个报!打个招呼，完了，该怎么办怎么办呗。”2016年9月2日辛某华和束某通电话，辛某华问：“那个事，咱局里现在有没有啥说法？”束某回答：“就这两天给他收回来，你别吱声！”

据《黑龙江晨报》2017年1月报道，束某“因涉嫌犯罪已被批准逮捕”。

公司经营权无法要回小区四百居民难办房产证

代表政府接管小区项目的时任双城市政府办公室主任金某海，也因在项目推进过程中存在违法犯罪而获刑。

双城市政府成立恒盛新天地项目工作组处理该项目的复工及续建事宜，金某海为工作组负责人。法院认定，2014年9月，恒盛新天地项目工作组向B2栋工程承包人何某拨付工程款抵账房时，金某海未对工程款真实性审核把关即签批同意拨付，致使多支付工程款136万余元。

2015年7月，金某海未经招投标将恒盛新天地小区B13栋、B14栋主体及地下车库工程发包给吴某，将C10栋、C11栋工程及小区相关附属工程发包给朱某、白某，并擅自决定施工价格，多支付吴某工程款1998万余元，多支付白某工程款2233万余元；在组织对B13栋、B14栋工程续建过程中，金某海批准大幅增加该两栋住宅的地下车位面积，但未对增加面积部分签订施工协议，未组织对实际施工面积进行测量，事后亦未对地下车位工程款的拨付进行签批审核，致使项目施工现场负责人赵某伙同工程承包人吴某采取虚增地下车位面积的方式套取工程款1787.5万元；金兆海帮助白某、朱某补办恒盛新天地小区C10栋、C11栋工程的招投标手续，并明确指示让已经施工的白某一方中标，白某联系了两家并无实际投标意向的公司围标，投标费用均由白某提供。

最终，金某海被当地法院以滥用职权罪、玩忽职守罪、串通投标罪等罪名判处有期徒刑19年。

赵某斌称，他恢复自由后曾多次找到工作组要求返还公司经营权，均遭到金某海拒绝，要求账目核算也被拒绝，而由于金某海发包工程未经招投标，未进行施工合同备案，在没有施工许可证和预售许可证的情况下违规施工、违法售房，导致数百户业主拿不到房产证。

2020年底，网友在人民网领导留言板中反映恒盛新天地小区不动产证办理问题：“当时得到的承诺是：2019年上半年为业主办理不动产证，直至目前仍因为资料不全而无法办理，类似情况共涉及400余户居民。”

2020年12月24日，哈尔滨市双城区回复该网友称：“经核实，由于该项目相关人员涉法涉诉，未能办理竣工验收备案，暂无法进行不动产登记。目前，双城区相关部门正在积极研究解决方案。”

来源：中国商网