深圳学位房怎样选择（深圳买房和学位的那些事）

很多家庭购房的第一因素，就是为了娃上学。然而是不是买了房，就一定能上公立学校？学区房和学位房有啥关系？公寓能不能用来上学？买的房子还没入伙要上学怎么办？等等等等，今天我们来好好唠唠。

第一趴，我们先普及常见的学位常识误区：

1.深圳现在义务教育是全面实行积分入学、就近入学政策，因而深圳没有所谓的学位房，不是你买了房子，就一定能上对应的学校，而是学区房制度，不管你买的哪里、买的什么房子，都必须老老实实按照积分政策，积分入学。

2.深圳全面实行学位锁定政策，即一套住房一旦学位使用之后，所申请学段的时间内（小学6年，初中三年），其他孩子不能再申请学区内学校。所以买二手房的朋友，在交易之前一定要查清所买房源是否有被锁定学位。这个政策对于同一监护人下的多个孩子不适用，所以家里有多个娃的朋友不用担心，不会影响的。

3.深圳公立幼儿园从2020年开始，也实行了学位锁定政策，所以娃是幼儿园适龄的朋友，请二手交易前也要确认清楚。

4.深圳目前公寓能够参与积分入学的只有福田、南山、罗湖和大鹏，其它区招生政策商务公寓不具备入学的属性，但是会有个别楼盘公寓因为历史原因，又是可以积分入学的，然而就算福田、南山、罗湖和大鹏这些可以积分入学的公寓，其在积分计算中，相比住宅，分数是要低很多的。所以大家在购买公寓，同时有入学需求的，请做好调研工作。

5.深圳的预售期房，纵使没有交房，也是可以入读公立学校的，前提适龄儿童必须是深圳户口，一般教育局每年在招生季，都会对预售期房的家庭适龄儿童有统筹安排，所以购买新房的朋友不用担心和焦虑。

6.深圳部分学区，因为学区大、居住人口多，会出现积分爆表的情况，最终的体现就是学区内的学位无法满足适龄儿童的需求，那么几回出现分流的情况，积分排在后面的孩子会被第二、第三志愿或者教育局统筹分流到其它学校，所以买房的朋友在，购买意向楼盘之前，请提前做好片区学区积分调研，避免出现报名的时候尴尬的境地。

7.小升初的家长还会经常面临一个问题就是直升，意思就是入读小学之后，对现就读于直升小学的毕业生，免申报、审验，直接升入对应初中就读，一般都是九年一贯制学校。深圳最早执行直升政策的是福田区，随后南山、龙岗、盐田也实行了直升政策。不过，今年最新南山的学位申请政策，已经丝毫未提及直升政策。盐田区、龙岗区的直升政策也有调整。目前政策中福田区是深圳十区里唯一一个小初直升政策较为明确的区，对就读于福田区九年一贯制学校及对口直升学校的小学毕业生，既可选择直升初中学校，也可按照学位申请房所属地段申请初中学校的学位。因此想要对口直升的家长，需要密切关注该学校当年具体直升录取政策的变化。

8.除了小升初的直升，还有高中直升，之前深圳高中集团旗下的初中都会有一定的名额可以直升本部高中，但是从2020年开始，深圳全市都禁止高中直升，全部通过中考录取或者各个高中自招名额录取。

9.因为深圳整体学位偏紧张，对于一些学区学位严重不足的片区，更是竞争激烈，所以深圳今年都会对用于深圳学位的住房，进行实际居住审查，同时进行居住登记的在积分中，也会有居住时间的累计加分，因而，买了房的朋友，千万记住，要去当地党群服务中心，进行居住登记，对于你后面入学积分是大有裨益的。

第二趴，我们聊聊各区的招生政策，招生政策每年都会有调整，但是其主体不会有大变化，我们以2020年最新招生政策为例展开：

南山区：https://www.szns.edu.cn/jyfw/zsxx/xyzs/，这是南山区教育局官网，里面有详细的招生政策，学位锁定查询方法

1.登陆南山教育在线网站招生信息栏（http://www.szns.edu.cn/），点击“南山区学区房使用情况查询系统”查询房屋是否被锁定。

2.搜索并关注南山教育，点击“服务台”项目中的“学区房情况查询”查询房屋是否被锁定。

3.房屋编码可登陆深圳经济特区居住证服务平台（https://szjzz.ga.sz.gov.cn/index），进入“房屋编码查询”。

福田区：https://www.szftedu.cn/jyfw/fwxsyjz/ywjy/zsrx/，这是福田教育局官网，里面有详细的招生政策，学位锁定查询方法通过登录“福田教育网”（http://www.szftedu.cn）左下角处“学区划分”→“学位申请房锁定查询”。

罗湖区：http://lhjjk.w.luohuedu.net/default.aspx?vid=31，这是罗湖区教育局官网，里面有详细的招生政策，学位锁定查询方法通过登录“罗湖教育应用网-学位申请”点击罗湖区学区房查询，查询该房产有无锁定。

龙岗区：http://www.lg.gov.cn/bmzz/zs/，这是龙岗区教育局官网，里面有详细的招生政策，学位锁定查询方法通过登录龙岗教育局官网，点击基础科，之后在学位申请中，有个学位房查询系统，进去即可查询该房产有无锁定。

龙华区：http://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/jyj/ywgz_124229/zxxt/jzfwtd/index.html，这是龙华区教育局官网，里面有详细的招生政策，学位锁定查询方法访问这个网址，https://zsjz.szlhq.gov.cn:8090/visitlhuagbxyxqfcx。

宝安区:http://www.baoan.gov.cn/jyj/，这是龙华区教育局官网，里面有详细的招生政策，学位锁定查询方法可关注「宝安教育」微信公众号，点击《学位查询》入口，输入25位房屋编码核实情况。

光明区：http://apps.szgm.gov.cn/szgm/132104/jyfw/index.html，这是光明区教育局官网，里面有详细的招生政策，学位锁定查询可在“光明区政府在线-政务服务-重点服务-学位申请”查询房屋是否被锁定。

坪山区：http://www.szpsq.gov.cn/ztfw/jyly/index.html，这是坪山区教育局官网，里面有详细的招生政策，目前坪山区没有学位锁定查询网络入口，有需要的朋友可以致电坪山基础教育科：0755-89353010。

盐田区：http://www.yantian.gov.cn/cn/service/zdywly/xwsq/index.html是盐田区教育局官网，里面有详细的招生政策，学位锁定查询方法访问这个网址，https://ytjjk.sz.edu.cn/visitytgbxyxqfcx。