现阶段北上广深发展的特点（北上广深哪一座城市未来将成为皇冠上的明珠）

说到一线城市，大家脑海里第一时间跳出来的，一定是北上广深！无可厚非，北京、上海、广州、深圳是大家公认的，实力超强的世界级的一线城市！

那么，你可知道，在这几个城市中，未来哪个城市将成长为房地产发展的佼佼者？主要从三个方面去看：人口、产业、地域

北京

如果单从城市来看，毫无疑问，北京首屈一指！因为，北京总体面积有1.64万平方公里，比上海与广州2倍还要多，是深圳的8倍，再加上雄安新区，北京的地域面积，加上雄安新区的发展，北京未来地域将更加辽阔！

深圳

接下来，看改革开放最前沿的深圳，深圳没有郊区，总面积仅1996.85平方千米的土地，但人口却达到了2000万有余，而这么小的地区，却产出了3万亿GDP，承载量非常大，而深圳全境已无多余的土地，这也是深圳房价超高的重要原因！深圳的房地产开发，也只能往周边的惠州、珠海、中山等地扩张。这也是造成惠州、珠海与中山等地房价飞速上涨的主要原因。

广州

再看广州，广州总面积为7434.4平方公里，笔者来广州多年，一路见证了广州的发展，亲自感受了大街小巷飞速般的变化，无论是基础设施，还是各种配套，广州都走在了全国的最前沿！开放、包容的广州，让人感到舒适！正因如此，大批外来人员涌入广州这座城市，从而推动了广州的房价！即便如此，广州依然满足不了庞大的外来群体，于是，便向周边的佛山、江门、肇庆等城市发展。广州可发展的地域，非常广阔。

上海

最后看上海，上海本就是一个密度非常大的核心城市，面积6340.5平方公里，再加上改革开放，上海瞬间变得更加繁华，不得不往外扩张，目前许多郊区也开始大面积开发，上海在短期内是不缺乏地的。

粤港澳大湾区

单从城市来看，上海、广州与深圳，都不如北京有潜力，但是，自从 “ 粤港澳大湾区 ” 正式落地后，格局变了！2个特别行正区（香港 澳门） 9市（广州、佛山、肇庆、珠海、中山、江门、深圳、东莞、惠州），粤港澳大湾区总面积 56097平方公里。

未来的大湾区，各个城市优缺点互补，政府正在大力打造基础设施配套，特别是交通，正在一步一步完成大湾区范围内1小时同城圈，与半小时同城圈，大湾区范围内大多数城市已经完成了地铁、高铁互通！

北上广深中，广州与深圳已合为一体，再加上香港与澳门强强联合，早就超越北京，成为了全国经济发达的龙头！因此，在地域方面来看，粤港澳大湾区完胜！

2022年，北京常住总人口为2188.6万人，上海总人口为2489.43万人，广州总人口为1881.06万人，深圳总人口为1768.16万人。粤港澳大湾区总人口为6600万人！从人口看未来，粤港澳大湾区完胜！

怎样看城市的产业？龙头企业是风向标，我们不妨从上市企业，来看一个城市的发展，企业能上市，说明它很优秀，优秀的企业越多，它带动的就业机会就会更多更持久，代表这个城市更有活力！

从全国来看，大多数上市企业，集中在北上广深，而粤港澳大湾区的年轻的上市企业，如雨后春笋般不断崭露头角，特别是高科技产业，已是越来越多！许多非常有代表性的大企业比如华为、格力等企业，为粤港澳大湾区的发展，立下了汗马功劳！

总结

单从城市未来的前景来讲，一定是深圳莫属！而粤港澳大湾区，代表着一个时代的开启！个人更加看好粤港澳大湾区！这也给刚毕业的大学生们未来发展方向的一些参考！