嘉定南翔最近哪个小区楼价涨得高（嘉定南翔板块实探）

嘉定南翔镇位于上海市区的西北部。南面和江桥镇通过铁路隔开，西边与黄渡接壤，东面与宝山上大与普陀桃浦板块相交，是嘉定区连接市区的一个重要门户，同时南翔镇也是一个历史悠久的古镇，最近由于大虹桥板块非常火，南翔还蹭上了北虹桥的概念。

南翔镇行政范围

【交通配套】

南翔镇目前配套的轨道交通有11号线(南翔和陈翔公路站)。其中陈翔公路站是后期新加的站点，也是上海第一次在既有运营地铁线路上新增车站。原本11号线南翔和马陆之前预留的是环球乐园站，后因环球乐园项目未付诸实施，11号线一期建成的时候没有同步建设，后来周边居民小区逐渐发展成熟，后期才增设这一站点，并且改名为陈翔公路站。

沪宜公路与真南路路口

南翔地区除11号线之外，还有在建中的嘉闵线。嘉闵线在南翔设有一站，站点应该位于沪宜公路与真南路一带，可能无法实现与11号线南翔站的换乘。在此设立站点目的应该还是促进南翔老镇上面旅游业的发展。比较可惜的是嘉闵线没有在南翔东面一带设站，这个不利于南翔东面片区的发展。南翔东面片区可能未来长期都是以工业园区为主，没有重大的规划调整。

南翔板块最南边，还有南翔北站，早晚有一些火车可以去上海站，早高峰怕11号线拥挤的话可也可以选择的，缺点就是班次较少，加之位置较偏僻，对大多数人来说不是非常合适。

南翔未来可能还有轨道交通22号线的规划，22号线从南翔出发，最终到达宝山吴淞。不过这个线路未来变化很大，并且短期内也不会给南翔带来太多利好。

地面交通主要有嘉闵高架和沪嘉高速，日常去市区还是主要依赖沪嘉高速。

【生活配套】

南翔印象城

南翔的商业配套在外环外的板块中也是配套较为完善的一个板块。2个地铁站均有配套的商场，其中开业不久的南翔印象城算是上海西北片区目前最大的商场了，规模都能秒杀隔壁的普陀桃浦镇。除了地铁站附近的商场，南翔东边片区的南翔太茂商业广场，还有沪宜公路边上的大润发，加之南翔老镇上面的底商丰富，日常的生活都是能够满足的。未来在嘉闵高架的西侧还会建设山姆超市。

德华路

教育和医疗配套就相对一般。南翔虽然距离市区近，但是不算是嘉定区重点发展的地段，教育和医疗配套不如嘉定新城。板块内部小学和初中有一些还不错的民办中学，例如怀少学校，最近几年也新建了不少公办的新学校，但高中只有一所区重点嘉定二中，远不及嘉定新城和嘉定镇。

嘉定二中

【住宅情况】

南翔目前主要发展的范围还是在嘉闵高架以东，北面到达蕰藻浜，南面发展到铁路边，东侧到浏翔公路以西。外加西边惠平路一带有一些动迁小区和商品房。

南翔镇目前住宅的开发大体情况

目前环境比较好的住宅小区主要是银翔湖与北面的留云湖一带的居住社区。品质比较高的小区有华润中央公园与好世凤翔苑这些小区，房龄较新，不过二手价格都比较贵。加之这两块地方有些小区距离地铁站也较远，日常通勤得依赖自驾。并且周边缺乏底商，生活配套上目前还是有点不太方便。 另外金地格林系列的小区也是不错的选择，其中有一些低密度的别墅可以关注。

银翔湖

【板块总结】

南翔板块是嘉定房价的高地，经过多年发展，形成了几个环境很好的居住区。相比较于外环外其他的房价高地，南翔的房价还不算特别离谱。2条轨道交通，加上完善的商业配套，南翔对于刚需改善人群是一个不错的选择，不过，南翔板块被铁路，高架还有高速公路割裂，虽然板块内部空地很大，但是未来重点发展的嘉闵高架以西地块没有轨道交通的辐射，未来发展潜力相对有限。

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