中新生态城北岛片区还有发展吗（被吹到天上的新香洲）

一位著名建筑大师曾说过：当一个地方，开始旧改了，那就说明这个地方更宜居了。

近年来，香洲各片区城市更新项目不断涌现，尤其在珠海新政文化中心的新香洲，近两年政府规划的多个重磅项目，都让人期待不已。

转眼来到2023年，这些项目到底是否能兑现？市民朋友何时能享受全新业态服务？

凤凰君实地踩盘看过。

先看新香洲报业大厦与妇女儿童活动中心区域

该区域更新规划周边的图书馆、传媒文化综合体、工人文化宫等串联成片，打造一流的公共服务文化片区，成为独具特色的公共服务新地标和城市文化新名片。

01

香山场大厦

裙楼部分主体已完成

最新消息，即珠海报业大厦旁，珠海传媒集团文化综合体项目，被定名为“香山场大厦”。

项目具体位于香洲区迎宾北路西侧、银桦路北侧，总占地面积2.57万㎡，总建面约9万㎡，高24层，约100米。

▲香山场大厦效果图

其将打造涵盖文化公共空间、文创消费体验、文化教育培训、文化展示交流、商务办公及配套设施为一体的新型企业总部。其中，裙楼部分为4层商业空间，打造文创体验消费的室内主题街区。

根据现场所见，香山场大厦裙楼部分主体已完成，正在建设高层部分。

▲香山场大厦现状，拍摄时间：2023.01.09

▲香山场大厦现状，拍摄时间：2023.01.09

据悉，香山场大厦将引入广东新华发行集团，打造出一个全珠海最大的书城——珠海中心书城，图书品种将超过30万种。

另外，奥飞娱乐旗下的动漫主题亲子乐园——奥飞欢乐世界已初步达成入驻意向。奥飞欢乐世界打造的是“亲子互动 IP场景体验 剧作演艺 主题餐饮 购物”的一站式乐园。

02

珠海市民服务中心

部分楼栋已封顶

项目位于香洲区梅华西路南侧、迎宾北路西侧，与报业大厦隔路相邻。

其规划用地面积为4.36万㎡，总建筑面积约20.68万㎡，主要功能为政务服务、应急指挥以及便民配套服务，可提供停车位约2000个。

▲珠海市民服务中心现效果图

从踩盘情况来看，市民服务中心目前进度较快，部分楼栋已封顶。

▲珠海市民服务中心现状，拍摄时间：2023.01.09

▲珠海市民服务中心现状，拍摄时间：2023.01.09

据官方消息，项目将在2023年5月实现全面封顶，2023年底交付使用。

03

文园小学&幼儿园进度喜人

电视台旧改住宅尚未见踪影

珠海传媒城市更新项目，即珠海电视台用地及附近的地块。具体位置为香洲区迎宾北路东侧、山场路南侧、文园路西侧、银桦路北侧。

▲珠海传媒城市更新项目现状，拍摄时间：2023.01.09

其中，文园小学及文园幼儿园已于2022年6月动工，目前学校整体已建至2-3层。

▲文园小学及幼儿园现状，拍摄时间：2023.01.09

但珠海传媒城市更新项目其它部分，完全没有进度。原计划2022年初拆除的建筑，仍然未有动工。

▲珠海传媒城市更新项目现状，拍摄时间：2023.01.09

根据最新的规划，该地块主要分为三部分：

东侧为文园小学（36班）及文园幼儿园（15班）；

最西侧部分为新型产业用地，用地面积约1.34万㎡，将作为原珠海电视台的更新改造项目，建筑高度达到150米。

而地块的中间部分为二类居住用地，用地面积约29589.32m²，建筑面积达到14.6万㎡。预计分两期开发，建筑高度为100米，人口规模达4672人，配建1168-1460个停车位。

可以说，对于寸土寸金的新香洲来说，电视台旧改的住宅供应，将十分珍贵。

再看新香洲体育中心区域

市体育中心更新大幕已拉开，将以多元化文体服务，促进体育产业发展，同时更好地满足珠海市民日益增长的多样化休闲运动娱乐需求。

04

市体育中心

全民健身综合体接近封顶

2020年10月28日，珠海市全民健身综合体项目正式动工建设，揭开珠海市体育中心改造大幕。

该项目命名为格创·LIVE，位于梅华西路与健民路相交处，占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约20万㎡，总投资约20亿元。

从凤凰君的航拍中可看到，项目的进度较快。其中，珠海市全民健身中心接近封顶，部分外墙已脱掉绿网，酒店功能区以及文体产业企业办公区建至10层左右。

▲全民健身综合体现状，拍摄时间：2023.01.09

根据规划，格创·LIVE主体分为三部分进行建设，其中珠海市全民健身中心共11层，酒店功能区及办公区共21层、文体产业企业办公区共24层，将打造为全市首个集体育训练场馆、商业中心、5A甲级商务办公、五星级酒店等于一体的体育服务综合体。

▲ 珠海市全民健身综合体效果图

2021年3月，格力集团公布将在珠海市全民健身综合体范围内引入洲际酒店集团旗下的高端精品酒店品牌——英迪格酒店，携手打造珠海香洲英迪格酒店。

▲ 珠海香洲英迪格酒店效果图

据了解，该项目预计将于2023年整体竣工并投入使用，其中英迪格酒店预计在2023年下半年投入运营。

另外，目前珠海市体育中心还计划对体育场、体育馆、训练馆三个场馆的屋面附属钢结构与钢网架改造、消防安全、变配电工程等进行改造，目前已经进行可研报告编制。

▲体育中心现状，拍摄时间：2023.01.09

05

红山村旧改

仍然尚未动工

红山村位于新香洲香华路与红宝路交汇处，体育中心南面。位置非常优越。

凤凰君实拍可见，红山村早已被围栏围闭起来。从航拍上看，里面已是一片荒地，长满植物，基本已无建筑物。

▲红山村现状，拍摄时间：2023.01.09

▲红山村现状，拍摄时间：2023.01.09

2022年8月，在领导留言板上，针对市民提出的关于“红山村旧村改造项目进度如何”的问题，官方给出了具体答复：

红山村更新改造二期项目已报市控规委审批同意，项目实施主体正积极对接有关职能部门，办理项目建设手续，如进展顺利，预计在2023年初可开工建设。

根据此前的规划，红山村项目总用地面积约为6.57万㎡，总建筑面积约19.73万㎡，综合容积率为3，绿地率为35%，建筑限高100米。

同时，居住地块须配建1878个车位，幼托地块须配建24个车位，合计1902个车位。

也就是说，按照车位与住户1:1比例的话，红山村旧改项目将提供约1900户新房单位。

另外，红山村旧改将由神盘打造者“五洲房产”开发，目前项目标准名已曝光，命名为“五洲盛景园”。因其与五洲花城地理位置相近，凤凰君更愿意叫它五洲花城四期。

最后看香山湖区域

香洲拥有水系面积最大的公园——香山湖，早已成为珠海人居天花板区域。而香山湖的野心不止是极致的生态环境，还有打造大湾区级的城央山地综合型旅游度假区。

06

香山迎宾馆&香山文化艺术中心

已到封顶阶段

大名鼎鼎的香山湖，西北侧在建设香山迎宾馆及香山文化艺术中心。目前，这两项目都已到了封顶阶段。

▲香山迎宾馆及香洲区文化中心现状，拍摄时间：2023.01.09

▲香山迎宾馆及香洲区文化中心现状，拍摄时间：2023.01.09

香山迎宾馆将建设成为国际五星级标准，并与香山湖公园形成整体性的花园式酒店。根据规划，项目分两期建设，一期为展示区、独栋酒店等；二期业态暂定为多层酒店。

▲香山迎宾馆效果图

香山文化中心总建筑规模约5.48万㎡，将分设香洲区文化馆、香洲区图书馆两栋主体，楼栋间建有连廓相连。市民可穿行通过香山文化艺术中心进入香山湖公园。中心还将注重打造亲子活动区。同时，还将设置剧场及配套功能区。

▲香洲区文化中心效果图

香山文化艺术中心在2020年9月启动建设，当时预计建设周期2年半。掐指一算，2023年下半年，我们或可在香山湖公园打卡这个强大的艺术中心。

07

华侨城凤凰谷项目

仍没有任何的进展

最后来看大家关心的华侨城凤凰谷生态旅游项目。

从航拍图中可以看到，凤凰谷生态旅游项目范围内仍有不少绿植附着物和旧建筑，且并没有见到拆除的迹象。

事实上，今年以来，凤凰君多次航拍该项目，是并没有发现任何进展的。

▲凤凰谷生态旅游项目现状，拍摄时间：2023.01.09

▲凤凰谷生态旅游项目现状，拍摄时间：2023.01.09

2020年3月，广东省重点建设项目计划曝光华侨城计划投入150亿元建设凤凰谷生态旅游项目，打造综合性国家5A级旅游度假区后，珠海人一直翘首以待，等待着项目的建成。

▲凤凰谷生态旅游项目效果图

2021年底，农科奇观更是进行清拆，以保障凤凰谷生态旅游项目用地。然而 2022年4月，凤凰君了解到，香洲区尚未最终确定凤凰谷片区用地规划用途及建设方案。

时至今日，这个足以与长隆联动，创造珠海文化旅游地标的庞大项目，都尚未有新消息传出。

结语

总体来看，经过2022年的建设，新香洲这些项目中，大多数项目都是进度喜人的。

特别是涉及公共服务功能的，如体育中心旧改的全民健身综合体项目、珠海传媒集团改造项目中的文园小学&幼儿园、市民服务中心、以及香山场大厦等。

比较遗憾的是，如珠海市儿童公园项目被叫停，华侨城凤凰谷暂时“烂尾”，这两个大型休闲娱乐项目，都曾被视为“珠海文旅的新标杆”。

当然，过去的3年，经历疫情的肆虐，部分大型项目的投资有所延缓，也是可以理解的。

期待在不久的将来，我们能看到这些项目的重启。

来源‬：凤凰网房产珠海站

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