全世界最大的房地产企业（投资日本房地产最多的外企有哪些）

米宅乡亲们！我们挖到日本一个调查会社的数据库，他们公开了2020年10月至2022年3月外资在日本房地产投资的总金额排名！！

前20的外资企业，持有的日本不动产总额近2万亿日元（约合1002亿人民币），中国2022年第一季度上千亿市值的企业也就136家。日本房地产还是很受欢迎的。

作为资产的日本房产有个特点，那就是在逆境中，仍有很强的韧性。所以即使新冠疫情如何肆虐，外资仍在加码。

以下便是如今外资持有日本地产总量前20名的名单（新鲜出炉，可长按保存）：

其中，香港基汇资本以2820亿日元（约合141.3亿人民币）位居榜首，它于2014年就开始涉足日本的投资，先后收购了大阪凯悦酒店、横滨港未来中心大厦等大型物业。

海外养老基金和大学基金，包括排名第二的德州教职员退休基金。

而名单上一些全球知名投资公司，用日本的基金公司的壳在日本投资，也是司空见惯。

总部坐标上海的复星集团，在2014年以约68亿日元收购了日本IDERA资产管理公司98%股权，便是借壳投资。过去9年间，它通过IDERA投资日本的房地产，如今已经积累到了310亿日元，持有日本5个项目，排名第20名。

排名第4的安盛集团和排名第13的安联集团属于有中长期前景的保险大公司。它们更看重资产的转手容易度，以及稳定的现金流。而它们也以买下这类资产而闻名。

排名第6的丰树投资与排名第 16 的物流大开发商Prologis一样，以购买自己的土地和发展物流设施为特点。

从入手日本的外资企业的特点，以及它们的投资目的出发，我们不难看出几个共性：

第一、都求稳。退休基金、保险公司、大学基金、国家外汇储备……这些企业在投资时最主要的目的就是在保有本金的基础上，有稳定有确定性的增长。日本核心地段的地产项目，很大程度迎合了这样的需求。

第二、多为发达国家，抱团取暖。除了中国大陆和香港，投资日本不动产的外资来自美国、德国、法国、英国、新加坡，发达国家互相配置彼此的优质资产。

对这个排名，你怎么看？