现在条件好了为什么房子难卖 有人说房子很难卖

最近经常听到有人说，房子都挂出去好几个月了，一直没卖掉，看的人到是不少，但诚心要的没几个，经纪人还一直催着降价，简直烦死了。这不是杜撰，现在很多卖房人都遇到的这个问题，虽然最近房市有所回暖，部分地区的成交面积和成交价格也有所回调，但整个二手房市场不景气是一个无法回避的问题，两年前那种坐地起价的场景再也回不去了。

楼市要维稳，观望的人多，接盘侠少

去年在坚决遏制房价上涨的调控下，购房需求被压制，在2019年，房价基本处于稳定状态，春节之后部分城市的成交面积和成交价格都略有小涨，网络上也吹起来一股“小阳春”的风，但在政府房住不炒的大背景下，价格维稳才是主题。价格维稳什么意思？是涨和降都应该在政府允许的范围之内，大涨要管，大跌同样也要管。和股票一样，老百姓历来买涨不买跌，更多的人都在观望着楼市的下一步会怎么样？会不会继续降下去？市场对于购房者吸引力不足。尤其是那些2017年左右高位入手的购房者，现在赔钱卖都没人买。

限购，让一部分有需求的人没了资格，暂时压抑了刚需

这的确是一件非常尴尬的事儿，辛辛苦苦凑够了首付都要买的时候突然发现自己没了资格，在过去两年间，国家有上百个城市出台了关于房产的限购、限售、限贷等严厉调控政策，虽然严厉的打击了那些投机炒房的，但也殃及池鱼让一些身在异地的他乡人也同样被限制了，尤其在一些大城市，这些刚需是市场上主要的需求之一，需求少了，楼市的温度自然也就降了下来。

限价，此限价非彼限价，这里说的限价不是政府限定了价格，是指出售人限定的价格，价格扛着下降难

据统计，房产已经成为中国家庭中最大的资产，在家庭固定资产中占8成以上，而二手房都在普通家庭手里，大家在出售房子的时候肯定有一个预期，不管卖房折现还是卖房换房，谁都想把价格卖得高一些，如果不是特别着急，很多时候价格都在扛着。和之前楼市火爆时形成了鲜明的对比，之前涨价时是一家涨家家涨，现在降价时发现跟进者就少了，价格一直扛着，想出手更难了。

自身问题，房源位置不佳，户型怪异

一些老破小、异型房自身条件差，出售困难，竞争力不足。老破小所处地理位置不佳，周边又缺乏吸引人的资源，虽然可能也在大城市，但住大城市享受的是资源，没有资源也就没有任何意义，那些异型房更是难卖，在中国人的潜台词里，方方正正，宽敞明亮才是最对味口的，那些看起来就很压抑的房型根本就提不起欲望，更别说买了。

综上所述，虽然政府出台调控政策让市场冷静下来，也让价格稳定了下来，但价格相对较高仍是不争的事实，更多的人选择了谨慎观望，还需要时间去适应市场的新变化，但购房需求一定是存在的。而对于卖房的人来讲，尤其是那些高位接盘的，也要紧跟市场变化不断调整预期，买房实际也是一种投资，世上没有永远赚钱的买卖 。