滨湖涨价前十小区（滨湖最大也是最早的小区）

合肥市滨湖新区世纪城算得上滨湖区开疆拓土的小区。07年滨湖还是一大片农田和鱼塘的时候，世纪金源地产敢为天下先，直接拿地2500亩，规划住宅和商业建筑面积一共480万平方米，24000套住宅。

如今过去了13年，世纪城的均价相对于开盘三千左右的均价，上涨了六倍有余。

虽然滨湖快速发展了十四年，但是除启动板块相对成熟以外，金融板块、环湖板块和省府板块仍旧在快速发展。那么世纪城今后的潜力如何呢？

先说说世纪城的优势。世纪城西侧为滨湖最有代表性的徽州大道，东侧是商场一条街的庐州大道。1号线和7号线交错而过。紫云路直达省政府，南侧不远的位置就是直通机场高速的方兴大道高架。交通非常便利。

基础设施方面，有48中和师范附小，三甲滨湖医院。北边毗邻合肥中央公园，南侧滨湖三大公园之一的塘西河公园。坐拥合肥市最大的购物中心，世纪金源购物中心，42万方。另外庐州大道的商业广场更是多的让人怀疑人生。

再说说世纪城的劣势。世纪城最大的不足就是世纪城本身。

工程质量一般，外立面是铺装的墙砖，时间久了有坠落伤人的风险。住宅内窗台局部有渗漏。社区内地砖铺设质量差，经常被破损，且修补不及时。

物业管理水平一般，虽无大过，但是没有任何亮点。门禁形同虚设，楼道内经常有堆放的杂物，个别公区被业主私自改造。社区绿化一般，随处可见裸土未处理。

总体来说，世纪城对于滨湖其实是有特殊意义的，是滨湖发展最早的见证者。但是由于后期管理管理不善，绿化维护不及时，质量缺陷修补不积极。导致如今的口碑不是太高。

放眼望去，滨湖的小区没有位置不好，基础设施不齐全的，长期看一个小区的潜力如何，最关键的其实就是这个小区的物业了。如果今后世纪城的物业管理和园区内的绿化维护仍然得不到长足的进步，短期内，是看不到潜力的。