住宅规划审图要点（知名地产住宅施工图审图控制要点）
本指引书适用公司住宅开发项目的扩初阶段图纸、施工图阶段图纸的审查工作，接下来我们就来聊聊关于住宅规划审图要点?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
住宅规划审图要点
总则适用范围本指引书适用公司住宅开发项目的扩初阶段图纸、施工图阶段图纸的审查工作。
审查方式审查流程应为：设计单位内审→项目中心审查→设计部审查→上下游资源互审。审查方式采用内部校审和外部委托校审方式。内部审查应对设计单位提交的阶段性成果分专业进行检查、验证，各专业之间相互协调，避免出现系统性的问题。内容说明本指引书条文中部分名词注释如下：公寓：包括高层住宅和多层花园洋房。别墅：包括联排别墅、双拼别墅、叠加别墅、独栋别墅。对本指引书条文中要求严格程度不同的用词说明如下：表示很严格，非这样做不可的用词：正面用词采用“必须”；
反面用词采用“严禁”。
表示严格，在一般正常情况下均应这样做的用词：正面用词采用“应”；
反面用词采用“不应”或“不得”。
表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面用词采用“宜”；
反面用词采用“不宜”。
表示有选择、在一定条件下可以这样做的，采用“可”。条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合……的规定”或“应按……执行”。本指引书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位计。本指引书中未注明“扩初阶段”、“施工图阶段”的审图指引，应在扩初和施工图阶段均予以执行。解释权本指引书的解释权属于集团设计管理部。
建筑专业总体审查要点注意审查设计内容和深度是否符合相关规范、设计任务书、设计合同、规划设计要点以及阶段批文的要求。重点审查防火设计是否符合相关防火设计规范的规定要求。重点审查结构设计是否合理、经济。重点审查地下室的建筑、结构、设备设计是否合理、经济。施工图阶段，注意审查所有详图是否齐全，尺寸、做法、标高各专业是否一致。做法（如墙身、檐口等重点部位）是否交待清楚。注意审查扩初和施工图过程中所有的修改和优化建议是否得到切实落实。出图标准审查审查图纸规格。扩初阶段，总图应采用A1号图幅，其它应采用A3号图幅。施工图阶段，除总图外，所有图纸应以1号图为主要出图图幅。审查图纸内容和排布是否按照甲方在扩初或施工图工作阶段中所规定或认可的安排执行。审查图纸目录，设计图、标准图及通用图的名称是否填写齐全，图签内各栏是否签署和填写齐全。设计说明审查审查设计说明中是否出现与我司标准构造做法等技术标准相违背的内容。严格审查各项面积指标成果，特别是建筑面积计算必须严格按照项目所在地相关部门颁发的建筑面积计算标准执行。扩初阶段，应择典型楼栋自行验算并外包专业人士核算比照。施工图阶段，应进行全部楼栋的自行验算并外包专业人士核算比照。施工图阶段，审查变形缝、雨落管、冷凝水管、排水管应与周边的外墙面同色，并在施工图中注明。审查设计说明的建筑分类、耐久年限、防火分类、耐火等级、地震设防烈度、人防等级、防火设计、主要构造做法等是否完整，是否有节能专篇、消防专篇、人防专篇，内容与该项目的设计要点和任务书是否相符。审查文字中错漏及错别字，特别是指标数据应严格与指标表和总图中的数据对应，案名、地名等专用名词不应有误。住宅设计审查总图与室外环境审查其总图中建筑物与周围环境的关系、各种距离和尺寸、各处标高的合理性和标注的正确规范性，注意建筑名称、层数、指北针和风玫瑰图标注的正确性。总图应明确反映道路（车行道、消防车道及登高场地、地面停车位）的定位和道路宽度及转弯半径。特别应在扩初阶段重点审查道路及场地设计的合理性，尤其是消防车道（及隐性消防车道）和消防登高场地的设置规范性和合理性。重点审查总图中各项指标表数据的正确性。审查其总图设计应包含竖向设计图和土方平衡计算，应明确反映场地主要控制点的高程及定位、道路变坡点标高及纵坡坡度、场地及道路的找坡及排水口。施工图阶段，审查其管线综合设计应包括管线综合图和分专业的管线总图，是否合理可行，有无碰撞打架；室外给水、照明的布管及各种井道口设置应与景观设计相互配合。施工图阶段，审查其散水应做暗散水设计。施工图阶段，审查其给排水管、煤气管的布置应尽量隐蔽，应与景观设计相互配合。检修井不应设置在私家花园的用地范围中。室外消防栓的布置应考虑尽量隐蔽。审查其室内外高差应根据总平面及景观设计相互配合，住宅首层应高于私家花园，私家花园应高于道路路面。建筑平面审查其住宅标准层对规范的满足和品质感，方案设计中的要点在扩初和施工图阶段是否得到落实。注意开间比例、开窗位置和尺寸、洗衣机和冰箱位置、空调室外机安置及其与室内机的走线联系、各设备管井布置和室内管线综合是否最省空间等。审查其轴线号、轴线关系、三道尺寸标注、墙厚、标高、变形缝位置和宽度、门窗位置和尺寸及门开启方向、屋面找坡等的正确合理性。扩初阶段，审查其住宅首层和顶层的附加值和品质感的实现。注意首层入户大堂的布置和入户品质感、首层赠送地面或下沉庭院、首层赠送地下室、首层架空层的营造和利用、住宅与其裙房屋顶的关系、首层下车库和入户的途径、顶层是否有对屋顶的利用的考虑，等等。审查首层平面剖切线的位置和指北针的标注。施工图阶段，审查其屋顶平面排水口位置和排水坡度、坡向、起点标高、出屋面的烟囱及屋面检查孔、爬梯是否绘制齐全，定位尺寸是否标明。审查地下室的功能排布和品质感的实现。注意地下机动车库排布、自行车库分布、赠送的地下室及其与首层的联系、地下入户大堂及其与车库和交通核的联系、地下室商业和商业地下室、地下架空部分、地下设备用房、地下人防的分布设置、防火放烟分区的划分等的功能布置和重点部位的品质提升，在必要部位利用开高窗、采光井等手段进行优化。审查其建筑平面与结构布置的关系，是否出现矛盾不对应问题、结构不合理问题或结构布置对建筑空间产生不良影响问题。审查其建筑平面与立面外观的对应关系，保证外观设计方案在扩初和施工图中得到切实落实。层高、墙体、楼地面审查其层高是否满足项目的要求。施工图阶段，审查其填充墙是否满足《施工图设计指引》和项目的要求。所有建筑外挂构件、后加工构件、墙体留洞，应明确标注水平和竖向定位，并以详图表示，与结构布置相配合。施工图阶段，审查其楼面应采用现浇板。施工图阶段，审查其住宅户内厅室与户外公共前室（电梯厅、楼梯间）的关系做法是否符合《标准构造》。施工图阶段，审查其卫生间结构面降低做法是否符合《标准构造》，应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体及管井处应设混凝土挡墙高200，宽同墙体。施工图阶段，审查其厨房地面做法及标高是否符合《标准构造》。施工图阶段，审查其阳台、露台（包括退层露台）、顶层屋面结构面降低等做法、室内外交界处做法是否符合《标准构造》，保证板下房间顶棚的平整和板上的防水完整性。屋面施工图阶段，审查其屋面是否做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。审查其雨落管的布置是否隐蔽。施工图阶段，审查其上层落水管不得直接排在下层露台上，应采用有组织排水。落水管数量应尽量归并。落水管做法应符合《标准构造》。施工图阶段，审查其屋面女儿墙做法是否符合《标准构造》。门窗施工图阶段，审查其所有门窗应按幢统一编制门窗表、进行编号并注明基本材料，保证施工备料中不发生混淆。单元门、住宅入户门应独立编号。施工图阶段，审查其住宅入户门：8层以上住宅应采用乙级防火防盗门；如不影响公共部位的使用，应尽量采用外开形式；入户门预留洞口尺寸应符合《施工图设计指引》和项目的要求。施工图阶段，审查其住宅户内门高度应统一。户内门应考虑预留门套尺寸。户内门预留洞口宽度应符合《施工图设计指引》和项目的要求。施工图阶段，审查其落地窗洞口底标高应高于室内地坪100，且应加护窗栏杆，做法应符合《标准构造》。窗顶距本层建筑完成面标高应统一。各部位窗洞口宽度应符合《施工图设计指引》和项目的要求。施工图阶段，审查其厨房开窗应与室内设计协调，注意吊柜不应与开窗发生冲突。施工图阶段，审查其凸窗窗台完成面高度应为450。凸窗板结构厚度应为80。凸窗板外缘自外墙面出挑不应小于600（设计单位应提供结构处理详图）。施工图阶段，审查其各层门窗顶部标高应一致。所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸，详图中应明确表示门窗立面划分、开启方式、离地高度、使用房间。施工图阶段，审查其窗、凸窗与墙身、楼面的关系做法是否符合《标准构造》。审查其外立面阳角和阴角处开窗应避免开窗直接顶在墙角的情况，详见《标准构造》所示。门窗分割和开启二次设计施工图阶段，审查其单元门：应采用钢制门，玻璃应用夹胶玻璃。双开门仅用于高端项目，且洞口应为1800（或2000）×2400。应注意门禁系统的协调安置和信报箱的方便使用。施工图阶段，审查其单元门、入户门选用的具体类型应满足项目所在地相关规范要求。阳台门应直接落地。阳台门、露台门不得采用内开门。单元门、别墅户门、私家花园门等首层门应外开。推拉门不宜做2700宽3扇推拉。施工图阶段，审查其厨房窗宜采用推拉窗。卫生间窗应采用磨砂玻璃。施工图阶段，审查其窗分割：在满足规范要求和强度要求基础上宜采用大玻璃面。落地窗横档高度应距地900。转角玻璃面水平向短边尺寸不宜大于600，当大于900时应增加开启扇。施工图阶段，审查其平开窗：不宜采用双扇平开窗，双扇平开窗不做中立挺（应带插销）。施工图阶段，审查其上悬窗有效开启面积。厨房施工图阶段，审查其厨房布置：应在厨房或靠近厨房的生活阳台上，具体标明热水器预留位置和安装高度，并应预留热水器插座位置。热水器设置在厨房中时，厨房外墙热水器排烟孔预留洞应埋Ф100钢套管，洞中标高应为框架梁的梁中，并应注明其水平定位。三个卫生间以上（包括三个）的大户型、联排别墅、合院别墅用容积式热水器（送锅炉，安装在厨房内）。施工图阶段，审查其厨房应设成品变压防倒灌排烟道，烟道开孔的洞中标高应在厨房吊顶之上。施工图阶段，审查其给水管、排水管、煤气管不应冲突。立管不应遮挡排气洞口，不应影响开窗。施工图阶段，审查其毛坯房预留地柜的台面进深应为600，设橱柜处的墙面宽度不应小于650。吊柜宽度应为350，设吊柜处的窗垛面宽度不应小于400。审查其毛坯房应预留冰箱位，冰箱位不应遮挡门窗，冰箱和燃气灶不得贴临放置。卫生间施工图阶段，审查其燃气热水器不得设在卫生间内。施工图阶段，审查其卫生间的地漏及排水坡度应在详图中明确表达。淋浴间内地漏中心距离两侧墙面90。审查其给水管、排水管不应冲突。立管不应遮挡排气洞口，不应影响开窗。施工图阶段，审查其卫生间外墙应预留Ф100排气孔洞（供浴霸使用），洞中距地应在卫生间吊顶之上，洞外应加帽。楼电梯间、入口施工图阶段，审查其楼梯栏杆、楼梯挡水板、楼梯间踢脚做法是否符合《标准构造》。施工图阶段，审查其设备房及管道井应设门槛，小高层电梯门口应做反坡防止电梯井进水。施工图阶段，审查其所有需设消火栓的楼梯间中，消火栓位置应在图中明确表示。如采用内嵌式消火栓，留洞应表示横向及竖向定位，并应避开厅、卧室的墙面且不应正对户门，应嵌入墙面140厚。位于休息平台处的消火栓上皮与结构的关系，应由结构与建筑专业共同校对认可。施工图阶段，审查其公寓楼栋入口应做放大设计，应对信报箱、门禁系统等统一考虑，风格以组团为单位进行统一。阳台、露台、栏杆施工图阶段，审查其阳台的所有墙面、天花部分的外装饰应与外墙作法统一。施工图阶段，审查其开向露台或无顶阳台的门，其上部均应设钢筋混凝土雨棚。施工图阶段，审查其所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。审查其出露台处考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差。如露台下层功能允许，可考虑降板处理。审查其栏杆做法是否符合《标准构造》空调机位审查其空调机不应直接向阳台内吹风，不宜直接向露台内吹风。不得对吹。空调机位预留净空尺寸是否满足设备要求。施工图阶段，审查其室外空调机位均应离墙向地漏处找1％的坡。施工图阶段，审查其空调板在墙体内嵌固做法是否符合《标准构造》。施工图阶段，审查其空调冷凝水管不应预埋。冷凝水管与雨水管不得合用。施工图阶段，审查其空调冷媒管应预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地应为 ，向外倾斜10度，并应尽量减少空调管墙面暴露段。平面图中应详细标明留洞定位。如空调机位于两隔墙之间，应结合使用功能在隔墙上预留Ф75空调冷媒管，向外倾斜10度。施工图阶段，审查其起居厅内柜式空调冷媒管应预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地应为300。平面图中应详细标明留洞定位。施工图阶段，审查其独立设置的凝水管，应采用Ф50PVC管，颜色同外墙。外墙饰面审查其外墙饰面设计应包括立面分色图和铺贴详图。审查其外墙饰面在转角和不同材料交接处应表示详细做法。应避免阳角分色。施工图阶段，审查其面砖饰面的外墙抹灰做法是否符合《标准构造》。施工图阶段，审查其涂料饰面应明确标出分格缝划分间距和做法，分格缝宜采用成品塑料条或暗缝处理，分格面积应小于36平米。施工图阶段，审查其混凝土雨蓬、窗眉、空调板、阳台栏板、凸窗栏板、凸出墙面的挑板均应设置成品滴水槽。变形缝盖板的材料应为镀锌板或铝板。地下室、私家庭院施工图阶段，审查其地下车库坡道的下坡道前的位置应设置截水沟，做法是否符合《标准构造》。审查其私家庭院的院墙是否考虑了电表箱、信报箱、门牌的设置。审查其院墙、院门做法是否符合《标准构造》。其它要点审查审查无障碍设计要求是否得到满足。施工图阶段，注意审查节能设计是否符合要求，是否经济合理。噪声、烟尘污染、玻璃幕墙的光污染是否得到控制或消减。施工图阶段，注意审查：电气设计总说明中用电负荷等级划分是否正确，高低压供电方案是否满足负荷等级的要求。接地及防雷、消防、人防、节能等专项说明是否完善；验证电气计算书。火灾自动报警系统是否合理。是否考虑了人身安全及防火保护的漏电保护功能。配电系统是否符合规范及市人防办的要求。变电所位置是否符合低压供电半径的要求。是否与发电机房、冷冻机房、水泵房相邻及靠近强电竖井等。评估防排烟系统的合理性，对防火分区和防烟分区的划分提出优化建议等。施工图阶段，注意审查：市政给排水资料的落实，确定给水竖向分区、生活、消防水池容积以及排水与市政管网接口处的标高是否满足要求。系统供排水设计、主要的设计参数和设备选型是否合理。室内外消防设计是否合理，能否满足国家有关规范的要求。冷却塔的布置是否考虑了避免其噪声和水雾对周边建筑环境的影响。采暖、空调水管竖向管道间是否预留了操作、维修空间。结构专业扩初阶段计算方面主要审查结构体系是否合理，材料和计算参数是否恰当，荷载计算是否准确，计算结果如单位面积重量、位移比、轴压比、周期、扭转系数、布桩系数等是否满足规范要求且在经济范围内，构件尺寸是否合理，桩基选型、基础选型是否进行过技术经济性分析，是否进行过优化设计。图纸方面主要审查结构布置是否满足建筑和其他专业要求，结构平面布局是否合理，定位是否准确，净空是否够，有无有碰撞打架问题，有无影响建筑使用的露梁露柱问题，图纸深度是否满足公司要求，内容是否齐全。可按《施工图设计指引》的要求逐条检查。施工图阶段计算方面主要检查扩初审查意见、结构评审意见、审图公司意见是否落实，构件承载力、变形、配筋是否满足规范要求，配筋率是否经济。图纸说明部分设计依据是否正确、齐全。工程名称及合同号与建筑图是否一致。图纸名称、编号与图纸目录是否一致。所有说明是否合理、通顺、清晰，有无错别字，总说明与图纸说明是否一致。抗震设防烈度、结构抗震等级、场地类别、楼面荷载、基本风压、特殊房间荷载值等是否注明。材料的品种、规格、设计强度值、强度等级是否表示清楚。必要的施工注意事项、特殊结构及结构的特殊部位施工时应注意的问题是否标明。结构图纸与其他专业有关部分是否会签一致。正式计算之前，校对人员应对计算输入的形、载常数和各类调整系数及有关计算参数进行校对。设计文件深度是否符合有关规定。计算书构件编号与图纸是否一致。荷载取值是否正确，有无遗漏。计算简图是否合理，荷载传递途径是否清楚明确；形常数、载常数及各类参数和内力调整是否合理。各构件计算方法、使用公式、查用图表及计算结果是否正确。采用电算时，计算书是否写明下列各点：- 计算程序名称及版本号；
- 符合该程序要求的计算条件(基本假定、适用范围、原始参数)；
- 简图上标明构件施工图编号；
- 对电算结果进行必要的整理、分析、判断，列出所采用的数据。
- 地基概况；
- 持力层名称、位置、承载力标准值；
- 基底标高、地基处理措施；
- 对施工的有关要求；
- 如需沉降观测，其测点布置及埋设详图。
- 落实供水水源的可靠性；是否充分利用市政管网的压力，节约能耗；
- 竖向分区是否合理，能否做到既能避免超压出流，又能保障供水压力的舒适；
- 能否避免生活用水的二次污染；生活加压设备选型是否合理；是否采用节水型洁具；
- 管道布置、走向、管径选用是否合理，洁具、热水器等布置是否满足国家规范的要求。
- 污水系统是否合理；通气管设置，底层、低区排水主管的设置能否满足国家规范要求；
- 雨水系统的雨水量、暴雨强度、重现期是否正确；裙房雨水量的计量是否正确；
- 消火栓布置能否满足国家有关规范的要求，能否满足最低静压、最大静压、最大动压、两股充实水柱等的要求；
- 竖向分区是否合理，设备选型是否合理，流量、扬程能否满足国家有关规范要求；管道、阀门布置是否合理；
- 消防用水量、火灾延续时间、消防贮水容积、屋顶高位水箱能否满足规范要求。各部位的火灾危险等级，作用面积、喷水强度等是否正确；设计流量是否正确；
- 喷头布置、水流指示器、报警阀、末端试水装置等的设置能否满足国家规范的要求；
- 大空间的灭火设施是否能满足国家有关规范要求；
- 手提干粉灭火器的布置，数量、规格能否满足规范要求；不能用水灭火的房间采用的气体灭火系统的设置是否能满足要求。
- 穿越防护墙的管道及其防护阀的布置能否满足国家规范要求；
- 战时生活水箱、饮用水箱、生活泵的设置能否满足规范要求；
- 各染毒水池、平战结合集水坑、防爆地漏的设置是否合理。
- 室外消火栓、水泵接合器布置能否满足要求；
- 场地、道路雨水口布置是否合理；化粪池、隔油池、检查井布置能否满足要求；
- 雨、污水管管径是否正确；管道坡度、埋深能否与市政管网相符合。
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