华润万象汇里面有些什么（华润万象汇业态配比与品牌引进策略大解析）

一、16个月，华润万象汇布局十余城市

华润万象汇定位于区域商业中心，与定位为高端商业产品线的万象城、以时尚潮人生活馆为核心的华润1234Space，并列为华润旗下3大商业产品线。其中，前期推出的”五彩城”并入万象汇系列。

截止目前，华润的商业地产项目已布局全国22个一二线城市。

截止今年11月份，华润万象汇确立产品线刚好16个月，目前已布局北京、成都、武汉、上海、深圳等八个大区的十余个城市，其中淄博万象汇、沈阳万象汇、泸州万象汇均已开业，长沙星沙万象汇于11月28日开业。

华润万象汇开发进度一览表

二、万象汇在业态组合与品牌引进上有何特色

1.淄博万象汇：全国首个万象汇，52%的品牌首进淄博

淄博万象汇选址于淄博张店区核心商务区，是全国首个万象汇，于2015年5月27日开业。

1）业态组合：购物 餐饮 休闲娱乐，一站式家庭体验中心

项目规划为6层，地上5层，地下1层。定位于“时尚“、”欢乐、“家庭”，是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式家庭体验购物中心。

以上数据于2015年11月19日采集于淄博万象汇官网，仅供参考。

2）品牌引进：52%的品牌首进淄博

目前，淄博万象汇已进驻约230个品牌，其中52%的品牌首次进驻淄博：冰纷万象滑冰场、食通天美食广场、沃美影城、华润万家超市、华侨城麦鲁小城、同一首歌KTV、苏宁电器、星际传奇游戏乐园、ZARA、H&M、UNIQLO、MUJI等。在引进的品牌中，淄博万象汇在当地荣获六个“第一”。

第一个国际一线品牌集聚地

万象汇携冰纷万象滑冰场、沃美影城、华润万家V 精品生活超市、麦鲁小城、食通天、星际传奇、苏宁电器7大主力店进驻，更有Armani Jeans、lottusse、LACOSTE、Sephora等世界级品牌进驻，打造鲁中地区规模最大的轻奢品牌集群。

第一个快时尚品牌齐聚地

除7大主力店外，淄博万象汇还携ZARA、MUJI、H&M、UNIQLO、NEW LOOK、 Bershka等国内外知名快时尚品牌，打造鲁中地区最齐全的快时尚品牌集群。

第一个真正奥林匹克标准真冰场

冰纷万象滑冰场前期做了很多预热和优惠活动回馈客户，冰场规格可举办相应的国际赛事。

第一个五星级国际影城

五星级沃美影城，在功能配置方面，包括巨4D 、IMAX等相应配套设置，更加人性化和贴心；同时也是国内首次提出“双向互动”观影理念的影城,致力于打造“互动内容、互动交流、互动文化、互动时尚”的全新体验。

第一家高端精品生活超市

华润万家V 城市精品超市项目，以时尚、舒适的购物环境，高品质的商品组合为广大市民带来全新的精致生活消费体验。淄博万象城为该品牌全国第二家门店。

第一个真正儿童职场体验中心

麦鲁小城、星际传奇漫游戏主题乐园等为孩子提供了专门的舞台和乐园，让淄博的孩子能寓教于乐，真正体验素质化教育的突破和创新。

2.沈阳万象汇：引进200余家品牌，近五成首进铁西及沈阳

沈阳万象汇选址于铁西区十字金廊商圈的黄金地段，于2015年9月30日开业。

1）业态组合：时尚31% 休闲娱乐29% 儿童/亲子22% 餐饮18%

项目以“家庭型万象城”为理念，定位于“全家庭发现式生活中心”，饕餮盛宴、时尚潮流、童玩天地、悦活生活四大业态汇聚，其中时尚业态占比31%，休闲娱乐业态占比29%；儿童/亲子业态占比22%；餐饮业态占比18%。

以上数据根据行业网站文章及项目微信文章所提及的品牌统计得出，仅供参考。

2）品牌引进：百余品牌首次进驻铁西、沈阳甚至是东北

项目引进卢米埃影城、i.t集合店、UNIQLO、SPAO、Meland儿童成长乐园、blt精品超市等近200余家品牌入驻，其中含3大主力店、12大次主力店。

儿童/亲子业态：3层一整层规划，含50多个儿童品牌

项目用整整一层的面积用于规划儿童业态，共引入了50多个儿童品牌。其中，4500余平米的MELAND儿童成长乐园、全球领先的专业玩具和婴儿产品零售品牌玩具反斗城、在全国深耕多年的早教品牌金宝贝等均有进驻。

MELAND儿童乐园

玩具反斗城

餐饮业态：80%餐饮品牌首进铁西

万象汇引进多家首进沈阳的餐饮品牌，首次进入铁西区的品牌更是达到80%以上，含鹿港小镇、小猪猪、食通天美食广场、满记甜品、黄记煌等，给铁西人民带来完全不一样的餐饮升级体验。

食通天美食广场

小猪猪

时尚业态：以新锐时尚青年品位为主导，引进80余家品牌

时尚业态入驻品牌随着区域内年轻家庭消费群体的增长，万象汇将时尚业态进行调整，以新锐时尚青年品位为主导，打造时尚轻奢品牌集合之地。

i.t集合店

mixxo

休闲娱乐/生活配套业态：全面升级，引进60余家生活娱乐品牌

悦活生活业态入驻品牌随着消费者对体验项目的喜爱，对其生活休闲娱乐业态进行了全面升级：以卢米埃影院升级影音体验；以blt精品超市升级乐活生活体验；以新联众户外集合点与TOP运动集合店升级运动户外装备的一站式体验；更有咖啡甜品及其它休闲娱乐业态全面汇聚，为全家庭提供生活休闲中心、体验中心。

卢米埃影城

blt精品超市

3.泸州万象汇：约50%品牌首进泸州，服饰占比40%

泸州万象汇选址于泸州市江阳区佳乐世纪城，于2015年11月6日开业。

1）业态组合：服饰40% 餐饮19% 儿童10% 娱乐/其他31%

项目定位于家庭型购物中心，涵盖零售、儿童、餐饮、娱乐、家庭等五大业态，十大主力店。

以上数据根据泸州万象汇官方微信统计得出，仅供参考。

2）品牌引进：引入近200家品牌，约五成品牌首进泸州

项目引进CGV星聚汇、Meland儿童成长乐园、西西弗书店、H&M、UR、玩具反斗城、美乐星、食通天购物广场等近200家主流品牌，其中近100家品牌首次进入泸州。

CGV星聚汇影城：泸州第一块IMAX巨幕

CGV星聚汇影城由CGV耗资3000余万元打造而成。影城占地面积约5300平方米，拥有8个数字影厅，共计1579个座位，其中包括一个354座的IMAX影厅。IMAX荧幕宽度24米、高度13米，是泸州市最大的一块荧幕。

CGV星聚汇

星际传奇：泸州首个大型高端电玩游艺娱乐场所

落位于泸州万象汇的星际传奇，是泸州首个大型高端电玩游艺娱乐场所，1千多平方米的场地里面，含e舞成名、幽灵特警、动感弹珠、神庙逃亡、完毁袭击等多种游玩设施，并将24小时休闲娱乐生活模式带入泸州。

星际传奇

Meland儿童成长乐园：泸州第一家高端室内儿童成长乐园

Meland儿童成长乐园首次入驻泸州，是泸州华润万象汇最新定制引入的全方位儿童体验项目。乐园内游玩项目采用情景式设计，将玩具乐园、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动漫、家庭亲子等内容科学融合。

Meland儿童成长乐园内景

水货：泸州第一家

全国首家无餐具餐厅，把海洋元素融入美式工业风格——镶嵌贝壳的墙、独木舟、船舱仪表、房顶上用电视播放的海底世界、老旧的集装箱门和头戴螃蟹帽的服务员等，让泸州市民得以充分感受。

水货餐厅

西西弗书店：泸州第一家人文书吧

西西弗书店&矢量咖啡，系全国连锁精品书店，除了数十万计的好书，还有“Booartlife不二生活”创意空间，把生活和文化联系起来。此书店也是泸州第一家人文书吧。

西西弗书店

总结：4大方面解读万象汇模式

从已开业的万象汇项目中，可以看出万象汇模式含以下特点：

1）项目选址与定位

2）业态组合与占比分析

华润万象汇在业态组合方面主要集中于时尚潮流、餐饮、儿童/亲子、娱乐/生活四大业态。业态占比中，时尚潮流业态相对占比较高，均在40%以上；其次是娱乐/生活和餐饮两大业态，娱乐/生活业态占比在20%-30%之间，餐饮业态占比在20%左右；同时各项目配以10%左右的儿童/亲子业态，业态划分合理，符合项目家庭式购物中心的定位。

3）品牌引进策略

华润万象汇在品牌引进上采用约五成品牌首进当地的策略，进行差异化营销。每个项目设立7-10个主力店，拉动客流。

4）品牌组合与引进分析

华润万象汇在品牌组合及品牌引进上都有共通之处，皆是1超市 1影院 3个休闲娱乐品牌 餐饮 服饰 生活配套。其中，超市引进中多以华润自营超市为主；影院引进以时尚定位的品牌为主；休闲娱乐品牌的引进以儿童娱乐业态为主；服饰品牌的引进以快时尚品牌为主；餐饮皆引进食通天美食广场；生活配套偏向物美价廉的屈臣氏、优禾生活等品牌。

三、长沙星沙万象汇解析：明日开业，70%品牌首进星沙

长沙星沙万象汇商业经营面积约6万㎡，其中购物中心约5万㎡，商业街区约1万㎡，停车位近1000个。该项目于明天（11月28日）开业。

其落位于星沙CBD核心地段，毗邻星沙大道，未来的3号、5号两条地铁线让消费者可在半小时内通达全城，通达性良好。

特性一：华润置地入主湖南的首个商业项目

星沙万象汇定位全家庭式购物体验中心，客群定位为星沙中高层消费群体，满足周边消费者餐饮、娱乐、购物、时尚、亲子等需求的一站式体验和消费场所。该项目为目前华润置地入主湖南的首个商业项目。

特性二：星沙首个一站式购物中心

项目荟萃购物、美食、娱乐、休闲、亲子等丰富业态，打造星沙首个一站式家庭体验购物中心。项目规划共四层，其中ぢ下一层，地面3层。底下一层主要以超市、生活服务类业态为主；L1层以一线品牌和餐饮为主；L2层以时尚、潮流为主；L3层以儿童业态和餐饮为主。

特性三：70%的品牌首进星沙

招商发布会

项目引入了超过百家国内外知名品牌，其中70%的品牌是首次进入星沙，囊括了CGV影院、华润万家超市、星巴克、反斗乐园、优衣库、丝芙兰、西西弗书店、满记甜品等。

星沙首家【CGV影院】

星沙万象汇CGV影城设有8个豪华数字影厅，1378个座位，包括长沙城东唯一的IMAX厅和4DX厅。CGV通过多年积累研发的业界领先3S技术，建筑和人文融合的空间设计技巧，美式复古风格的装修设计，打造创新电影空间。

IMAX荧幕

CGV星聚汇

星沙首家【反斗乐园】

反斗乐园是从事经营健康、时尚游艺场所的连锁娱乐专营机构、以欢乐、健康、益智为游艺理念，

含自有品牌“反斗乐园”、游乐项目电子游艺、超级迷宫、欢乐沙滩、水上游乐、六巧板画廊等。

反斗乐园

星沙首家【斗牛士牛排餐厅】

斗牛士牛排餐厅严选于澳洲谷饲、草饲牛排，通过精心调理，为顾客提供各种别具风格的创意美食。

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