楼上漏水应承担什么责任（楼下的该怎么样合法维护自己的权益）

2019年7月马某购置了现住的二手房，欣喜入住。但入住不久，就发生了一堆糟心事，马某不仅发现家里频有漏水现象，常常半夜了楼上还有各种吵闹声。李某是马某楼上的房主，今年年初的时候李某为了增加收入，将房子简单装修并隔成好几个房间出租以求多收取租金。

马某直觉就是因为李某擅自将房屋改造出租，使用人员混乱，才导致的漏水，遂通知物业找李某查找漏水点，物业按马某要求上门查看，但由于楼上租户作息时间不定，经常找不到人，迟迟未能找到漏水点。马某多次联系李某要求查找漏水原因，李某称自己不在本市，让马某直接联系租户。眼看多次沟通均无果，马某只能诉至法院，要求李某赔偿自己损失。李某收到传票后也觉得自己很冤枉，房子已经租出去了，自己也没有在使用，有损失也不应该找他。以上问题大家觉得应该怎么办呢？

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【案情分析】

1、马某请求能否得到支持？

《民法典》第二百三十八条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

2、李某冤吗？

不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活等精神正确处理截水、排水等方面的相邻关系。如果给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。虽然租户为实际侵权人，但业主作为不动产权人，对于因其房屋漏水造成邻居损失的，仍应当承担赔偿责任，但业主承担责任之后可以向租户进行追偿。

陈宝钗律师

【律师提示】

1、如果你发现房屋有漏水情况后，要及时查找漏水点，保护现场，并进行证据固定，例如拍照、录像录音等。

2、因楼上漏水导致的财产损失该如何估算？可申请鉴定，由鉴定机构对财产损失进行鉴定。

（案例来源于中国裁判文书网，当事人姓名基本信息等已改编，切勿对号入座，如有雷同，纯属巧合）