杭州第三批拍地限价（杭州新主城区来了）

昨天刚刚公示了杭州新主城区，紧跟着今年的第三轮拍地就来了。

今天就来聊聊新的主城区，新的买房机会在哪里？

01

三大中心确立，主城范围扩大

告别曾经的“一核九星”，这次新的城市规划已经完全落到了纸面上，变成了“三心八副”。

三心是三个城市中心，即武林和湖滨地区、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）、云城和未来科技城（南湖科学中心）。

八副是八个副城，即萧山、钱塘、临平、富阳、临安、桐庐、建德、淳安。

而其中最吸引人瞩目的无疑就是两点，一是确立了三大城市中心，即武林和湖滨地区、钱江新城、云城和未来科技城。奥体博览城、钱江世纪城也被划入钱江新城，江南岸也成为三大城市中心的一部分。

二是扩大了主城区的范围，这次余杭成为最大赢家，云城和未来科技城全部被划入主城区，另外还有下沙、奥体、钱江世纪城、萧山科技城，乔司也均被划入。

毫无疑问，这次未科和奥体杭州两个宇宙中心的地位再一次被加码，曾经以为这对cp的相爱相杀已经是历史，结果万万没想到还有第二场。

02

第三轮拍地预告，富阳萧山临安缺席

第三批住宅用地集中出让共计19宗，体量相比之前少了很多，而且主要集中在主城区，不仅富阳、临安缺席，连主力选手萧山都没有上场。

9月15日正式出让，出让的方式和规则也基本没有变化，沿用上两回的“限地价、定品质、线下一次报价”。

虽然有点意外，但也在情理之中，毕竟前两次都拍得有点猛，也要给开发商们缓口气。

03

虽然地块较少，但是好地不少

这次虽然出让的地块比较少，但是好地还是不少的。钱江新城二期、申花、滨江几个热门地块都有上新。

钱江新城二期三块地，一块刚好夹在揽月轩两兄弟中间。

容积率2.4，限价66000元/平方米（装修6000元/平方米）。遗憾是离高速比较近，不知道这次会不会还是滨江的囊中之物。

一块在五堡TOD的隔壁，容积率2.4，限价65800元/平方米（装修6000元/平方米），比五堡TOD便宜一点。

一块在六堡那边，容积率2.0，限价65800元/平方米（装修6000元/平方米）。离江比较近，但是南面还有块地，江景只能指望一下高层。

申花也是两块地，一块在九龙仓天玺的隔壁，容积率2.1，限价55000元/平方米（装修4500元/平方米），位置很好，价格和滨江、地上的申花项目一样，看看这次花落谁家。

另一块在华丰造纸厂隔壁，容积率1.5，限价50840元/平方米（装修4500元/平方米），难得的低密项目，有一说一，最近申花的新项目有点多啊。

滨江只有一块，滨江翡翠之星隔了一条风情快速路，勉强算是滨江核心区。容积率2.6，限价49300元/平方米（装修4500元/平方米），可能会是江南实验的学区，遗憾是离地铁着实有点远。

所以一觉睡醒，你家变成主城区了吗？

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我是晓桃聊房，聊点你不知道的杭州楼市。