楼市春天来了你知道吗（楼市要迎来第二春）

楼市千变万化，两年前说房价下跌，估计一群人都会站出来说你这个大傻叉，房价不可能出现下跌的，如果现在说房价上涨也有人站出来说，你这个大傻叉，现在什么环境的房价还怎么可能出现上涨呢？

在短短的两年时间中，彻底地扭转了老百姓对于房地产的看法，过去认为房价一直都是处于只涨不跌的状态，1998年国内的房地产迎来改革，商品房时代来临，过去香港的房地产是怎么走国内的房地产几乎就怎么走了，但是香港的发展时间较长，整个房地产经历了几次周期性的波动，而国内的房地产市场也经历过周期性的波动，但是这个周期性的波动硬生生的被政策拉回来了。

为什么国内的房地产市场会被政策左右和香港的房地产市场不同，最重要的原因是香港是属于资本市场，只要有资本完全是可以控制整个楼市走向，而国内的房地产市场就不一样，政策是决定楼市的一个关键要素。

2008年受到全球金融风暴的影响，国内的房地产也一落千丈，整体的楼市呈现出疲弱的状态，无论是成交量还是成交价，都迎来了大幅度的回落，为了推动经济增长，就刺激房地产市场放缓，40,000亿扶持基建领域市场，果然迎来了爆发式的增长，不到一年时间房地产企业注册数量已经接近10万家，房地产拉动的行业超过120个，各行各业的经济体系都迎来前所未有的高速增长期。

2014年库存量创下了历史新高，房地产企业都快撑不住了，随时都有可能面临着暴雷，在如此大的压力下，其他行业也变得特别的艰难，于是又出台了扶持房地产的政策由去库存、棚改、降准、降息、降利率、降首付、调整公积金贷款。等众多政策的大力推荐使房地产市场，在2014年出现了轻微的好转，2015年重点城市房价开始上涨，2016年全国楼市迎来了“普涨”。

2016年9月份出台“房住不炒”，老百姓也不觉得房地产就这样完蛋了，毕竟每一次楼市到达低点都会出来救市的，结果正如老百姓所言，2016年至2020年，全国楼市平均房价涨幅达到了50%以上，出台各种各样的政策确实是有效，但是都是短效机制，市场降温之后立马放开政策，价格又迎来了新的一轮上涨，老百姓普遍的认为政策并不是限制房价而是推动房价的下一轮上涨。

2020年的价格为什么会出现大幅度的上涨？主要是大家参考了2008年、2014年，受到疫情的影响，整体的经济处于低迷期，肯定是有相关的政策来推动市场回暖的，于是大家疯狂的买房，这种上涨的苗头最先是在深圳蔓延到东莞广州以及整个珠三角，2021年上半年。到长三角发力了，合肥、上海、杭州、苏州。等城市二手房的价格都出现倒挂，甚至还出现10万人抢房的壮观局面，抢到房的人还在沾沾自喜地认为，房价还会上涨10%、20%甚至是30%，结果2021年下半年的楼市政策并不是开玩笑的，对整个楼市形成的重点打击。

2021年同时共计出台了651次政策，刚开始的时候，大家都认为这些政策只不过是鸡肋，涨价肯定还会继续上涨的，结果在2021年9月份新房的价格迎来过去，7年时间中价格首次出现下滑，此时老百姓自我安慰，这是暂时性的调控而已，很快就会放松了。

经历到2022年，似乎大家都对房地产改变的看法，不管是成交量还是成交价，没有任何的起色，反而还在持续地降温。

克尔瑞数据显示，8月房企销售操盘金额5190.1亿元，环比上个月同比下降32.9%，降幅收窄了6.8个百分点，2022年1月至8月，全国房地产销售操盘金额40,988亿元，同比下降达到47.7%，毫不夸张的说，对比20210的销售业绩直接飙涨了全国30个重点城市成交面积环比下滑13%，同比下滑31%，成交数据没有任何的起色，而且还在持续性的下探。

一线城市似乎也顶不住了，8月份4个一线城市，成交面积同比和环比下降分别为16%和10%，26个二三线城市成交环比、同比下降为13%和33%，这个寒冬似乎真的太“寒”了。

楼市要迎来“第二春”，也许这个“春”不太一样。

有人说冬天的背后就是春天了，意味着房地产市场很快就会出现回暖的迹象了，楼市会迎来“第二春”，为什么会有这样的判断，一方面是用历史的经验告诉我们市场还会回到，另外政策也全方面的放松了。

根据数据显示，今年以来全国超过100座城市放松了楼市，政策解除限购、限贷、限售、限价、降低首付、降准、降息、降利率、如今的政策够给力了吧！这时候有专家就分析香港的房地产市场已经回落过，几次了也冷淡，过几次了，市场的价格依旧是水涨船高，即便现在受到疫情的影响，香港的房价依旧是在全球房价排行榜中是数一数二的。

国内的住房分布并不均衡，三四线城市拥有过多的房产，而一二线城市的房产还是处于极度稀缺的状态，深圳就是最好的例子，在这么小的土地面积中容纳了超过2,000万人口，目前商品房的数量也不能满足2,000万人口的住房需求，未来还要建设大量的商品房，才能平衡整个市场的需求量，现在处于供不应求的状态，所以商品房的价格还是会持续的上涨，甚至价格会赶超香港。

物以稀为贵确实是有道理，但不要忽略这几个因素在内

1、房价太贵了，即便下降一半，买不起的还是买不起，深圳的平均房价去到了8万元每平米，即便回落到4万元每平米，买不起的人依旧是买不起，毕竟对于工薪阶层的人群来说，即便1万元每平米还是觉得贵的。

2、除了商品房还有别的房源，可以解决住房的问题，如今大城市要建设大量的保障性住房、保障性租赁住房、公租房、共有产权房，这些房产可以很大程度的解决中低收入人群的住房难问题。

3、城市还好，有城中村，说到城中村，在广州是最为突出的，CBD的旁边就是城中，村有人说这类型的房产早就应该拆除掉，其实并不然这类型的房产是很好的为周边工作人员提供了住房需求，城中村虽然居住环境差了一点，但是价格更低，交通便利也能满足大部分人的住房需求。

也许这个“春”不太一样，我更多地理解为房地产只是维持平衡健康的状态，整体的成交量最短时间内不可能迎来大的爆发，毕竟大爆发会迎来经济动荡，大跌也会迎来经济动荡，稳定的发展才能保持经济，长期处于“春”的状态。