合肥近五年房价各区走势（合肥16地市房价及楼市分析展望）

十月份的安徽地市房价图，黄山数据未发布

亳州

亳州市安徽经济总量排名第九，总人口500万，中药材之都，城镇化率42.5%，12月份第一周新房成交均价6241元/㎡。从5月份7000/㎡的均价目前下滑到现在6字头。量价齐跌，其中11月份对个别房地产商房价降价幅度过大,遭到了监管部门的的警告，稳住了市场价格下行的空间。

根据新安数据亳州楼市今年1到10月平均成交1283套，去化周期小幅下降，够卖44.5月。

对于亳州楼市市场来说，基本进入了买房市场，库存量较大，未来较长时间，价格将维持在6千左右。楼市去库存时间较长。

六安

六安市省内经济排名第十，靠近合肥经济圈，未来城际轨道直达合肥市区，2021年10月份住宅网签1008套，环比下降20%，同比下降55,7%，成交均价6616元/㎡,第七次人口普查城镇化率48%，根据近期统计数据，六安市库存房源去化周期12月左右，区位上离合肥较近，未来经济受辐射影响，经济潜力不错，城镇化整体水平较低，楼市发展空间大，房价处于安徽较低水平，库存水平持稳，未来房价有望企稳慢速上行。

宣城市

宣城市安徽省内地市排名十一，10月份宣城销量580套左右，均价7995元/㎡，由于宣城再2001年撤地设市，发展较晚，在安徽存在感稍弱，在经济上明显落后其他城市，同时位置靠近西南，离省会远。离江浙近，人口流失较多，相对于宁国，广德，较强经济，城区吸引不足，目前城镇化率60.82%，未来城镇化潜力有限。截止10月底，宣城新房库存12220套，按照宣城今年一到十月份，月均销售600套计算，去化周期需要20.4个月。

淮南

淮南市省内经济排名十二名，作为安徽重要的产煤基地，最近几年随着煤存量的减少，风光不在，根据合富地产统计，2021年十月份，淮南市城区住宅成交746套，创疫情爆发以来最低，近期虽然市场优惠，打折较多，但销量一般。

截至2021年10月底，淮南山北市场库存45184套，山南市场库存14629套，累计近6万套。按照今年月均1260套的成交计算，去化周期至少4年。

11月18日，山南碧桂园北侧地块在经历了9月的一轮流拍之后，终于迎来了买家。安徽华盛集团以2.878亿的价格摘得该宗地块，成交面积约77亩，容积率2.0，成交价372万/亩，溢价率3.3%，楼面价2790元/㎡，近期土拍，扭转了市场过冷的状态，也为市场未来加了一丝暖意，不过淮南发展的较早，城镇化率已经达61%,加上和合肥靠的太近，人口被吸虹严重。未来楼市去库存时间较长。

淮北

淮北市安徽地级市经济排名十三安徽北方经济较好点地方，目前房价皖北最贵，煤矿储存量大，11月份网签1157套，相较10月份下滑300套，成交均价8150元/㎡，根据官方发布消息，1-9月份全市办理新建商品房预售面积256.67万平方米。至9月底，全市新建商品房、新建商品住房、非住宅商品房库存分别为387.47万平方米、338.38万平方米、49.09万平方米；去化周期分别为21.3个月、20.4个月、30.7个月。淮北市人口197万，城镇化率64%,本地区城镇化潜力较小。不过对北方地区依然有人口吸引力，不过从近期土拍看，淮北10月份，在全国楼市较冷的情况下，依然有大量地块成交。淮北房价由于经济情况，房价稍高。

铜陵

铜陵市安徽经济排名十四，安徽较富的城市，直辖枞阳较穷，人口只有131万，11月份总销量498套，销售均价7267元/㎡根据新安大数据，铜陵市3季度，库存房源36257套，按照每月500套计算，去化周期达到72个月，铜陵市目前城镇化率66%，在安徽省属于较高水平，在枞阳未加入铜陵市之前城镇化更高，所以铜陵市基本是不缺房子的城市，库存不小。

池州

池州市在安徽地级市中经济排行十五，其中九华山是四大佛教圣地地藏菩萨的道场，人口134万，城镇化率59.8%，2021年10月池州楼市商品房共成交492套，环比2021年9月（539套）下跌8.72%，住宅成交均价7470元/㎡，同比2020年10月（822套）下跌40.14%。根据二季度的统计数据，库存13560套，去化周期13个月，不过下半年市场变冷，去化周期上升到18月左右。池州市的特点，面积广，人口较少，房价也不便宜，楼市整体平稳，发展空间不大，房价持稳。

黄山

黄山在安徽地市排名垫底，楼市房价在近万元左右，由于属于旅游城市，城区不能发展工业，无污染的轻工业除外，所以经济上很吃亏，但房价在过去，棚改的支持下，房价相对较高，截止二季度，黄山库存6505套商品房，按照月均450套销量，去化周期16个月。目前黄山城镇化率已经达到58.2%，地广人稀，楼市发展空间较小，房价目前较贵，未来看好一段时间房价小幅下行。