泰国房产投资十大忌（我80后在泰国做房产）

父母和我的身上有很多时代的烙印，比如我是第一代独生子女，又比如父母是第一批国企改革离岗的失业人员，而爷爷是新中国成立后的军工厂研究员。

仰仗爷爷和父母的疼爱，从小我就比较调皮。因为爱玩游戏，硬是让父母把安置费拿出来开了游戏厅，就这样我一边上学一边经营游戏厅。

宽松的教育方式让我做事很随性，旅拍喜欢上泰国以后，开始在泰国做生意，但因为不懂当地法律被罚300万泰铢，整整一年白干。

可这些挫折并没能阻止我探寻未知领域的脚步，相反，在不断地跌倒、爬起的过程中，我找到了自己喜欢的事业。

（我一直都在追梦的路上）

1980年，我出生于重庆市梁平县，父母都是公职人员，他们响应国家号召只生一个孩子，所以我是名副其实的新中国第一代独生子女。

小的时候家庭环境还不错，父母对我的教育也很宽松，再加上爸爸妈妈都是各自家里的老大，我就成了第一个孙子、外孙，深受长辈们的疼爱，也就养成了随性、自由的个性。

八岁那年，父母带我出去郊游。他们在岸边烧烤，我自己下湖里游泳，不小心腿抽筋发生溺水，都来不及向爸爸妈妈呼救，只看到他们的身影越来越模糊……然后就没有了知觉。

等我再次醒来的时候，已经被爸爸救上岸。那是我童年里最深的一次记忆，而且是关于生死的记忆，以至于后来我对生死看得很淡，觉得生命很脆弱，人活的就要尽情地绽放。

（没去泰国之前，全球各地拍摄）

男孩子本来就调皮，而我比同龄人更要贪玩，所以学习成绩很一般，父母对我也没有太多的苛责。

小时候最兴奋的，就是每年暑假都会从万州坐轮船过三峡，去九江看望爷爷他们，路上大概要五、六天的时间，我非常喜欢那种漂洋过海的感觉。

中间还回过一次山东老家，路过青岛我第一次看见大海，一望无边，波涛汹涌，海天一色......

那一刻，我被深深地吸引，就希望将来能够在海边生活。

但初中的时候，接触到游戏我一下子就着迷了，每天放学都去游戏厅玩，好几次被父亲发现后暴揍。

可那时候没有自制力，挨打之后隔不了几天就又去了，结果高中都没考上。为了能接母亲的班，我上了技校，因为接班需要一个毕业证。

在我上技校的第二年，爸爸妈妈所在的国企先后改革，他们每人拿了一笔安置费，就失去了赖以生存的工作。

以前他们一直是行政人员，没有其他的技能，也没有做生意的经验，所以，一时不知道该干什么，可又不能什么都不干，两个人一筹莫展。

(2010年旅拍去新西兰）

那年我17岁，正值青春期，有着初生牛犊不怕虎的勇气，觉得没什么可怕的。因为我每天去游戏厅玩，发现游戏厅的生意不错，就建议爸爸妈妈开一间游戏厅。

起初他们不同意，觉得这不是正当的生意，可实在想不出能干什么，又拗不过我死缠硬磨，最后就同意了。

他们从安置费中拿出2万元开了一家游戏厅。当时整个梁平县只有3家游戏厅，所以生意还不错。

白天我去上课，父亲看店，中午、下午放学就由我来看店。其实说实话，游戏厅的经营主要是以我为主，父母亲对这行一窍不通。

我记得当时一个月最少可以挣五、六千，多的时候可以有上万元的收入，在上世纪九十年代，这个收入比爸爸妈妈上班挣的工资多得多。

游戏厅开了一年以后，就开始流行上网，我又把游戏厅改成了网吧。其实当时并没有把这个当事业做，就是为了自己玩方便。我买了好多台机器，分割成一个个小房间。上网一个小时3块钱，节假日座无虚席，生意很不错。

（2010年旅拍去土耳其）

记得有一次我和父亲在一个房间里玩儿，由于太投入，外面房间里的机器卡带全被偷走，我们都没有察觉，一下子损失了好几万，那一年都白干了。

开网吧最大的收获就是结识了五湖四海的朋友，让我看到了重庆以外的世界。

2003年的时候，因为网恋我离开重庆去了江西九江，把网吧丢给父母打理。可是由于他们不懂经营，几个月后就关闭了，而我在江西开始了自己的新生活。

女朋友是学美术的，受她影响，我在美学这一块提升了很多，顺便找了一份线上漫画设计师的工作。

无奈情深缘浅，经过两年多的磨合，我们发现两个人很多方面不太合适，就结束了恋爱关系。我也离开江西去了深圳，并在深圳开始从事摄影。

之前在网上还认识一个成都的女孩，偶尔也会联系。2006年我和前女友分手去了深圳以后，我们又开始联系，慢慢地竟发展成了男女朋友。

真的是缘分天注定，半点不由人，兜兜转转我们却成了有缘人。

第二年我跟随女朋友回到成都，凭借过硬的摄影技术在成都开了一家摄影工作室，然后顺理成章地结了婚。

(2011年刚到泰国参加泼水节）

那年国内开始流行户外旅拍，我们在成都也经常会带着客人去康定、新都桥一带拍摄外景。但是因为成都有很多类似的工作室，都是一样的经营方式，竞争也比较激烈，所以生意不算太好，我也一直在寻找突破。

一次偶然的机会，我认识了一位国航的工作人员。在聊天的过程中，他提到去巴厘岛旅游只用了3000元人民币，还包括往返机票的费用，这让我大吃一惊。

因为在我的印象里，当时出国旅游是一个很高的消费，怎么可能这么低？他就告诉我：“很多航班都有打折的机票，你在合适的时候抢这种机票和酒店，就会非常便宜。”听完他的话，我立刻就有了去国外拍婚纱照的想法。

（2012年在普吉岛出海）

机会都是留给有准备的人。人生很多时候就是别人一句无心的话，让你看到机会。

奥运会那年，我第一次带客人出国旅拍，从成都出发到吉隆坡，再从吉隆坡到泰国普吉岛，机票只要500块钱，真的是很便宜。一下飞机所有人都被美丽的海岸线和蓝天白云所征服，感觉这个地方太漂亮了，和我理想中的一样。

我们沿着普吉岛、皮皮岛、甲米一路走过，风景都特别美，当时我就下定决心：一定要把这条线路做好。回国以后我就开始主打国外旅拍，由于观点新、价格合理、起步早，生意很不错。

每隔两、三个月，我就会飞普吉岛一趟，护照都盖了好几本。中间也去过其他国家，但我最喜欢的还是泰国。于是，2011年我决定在泰国开一间摄影分公司。因为我在这行做了很多年，所以前期并没费太大周折。

（闲暇时间在普吉岛潜水）

普吉岛的生活比较悠闲，环境也不错，物价也比较低，但我喜欢这个地方还有一个更深层的原因，就是当地人对外国人很友好，尤其是对中国人特别好。

记得刚到泰国的时候，有一次我和朋友骑摩托车外出，路上车坏了，自己鼓捣半天也弄不好。后来一位泰国人主动停下来帮我们修车，但是也没修好，最后他帮我们把车推到了修车的地方才离开，这件事让我很感动。

但是旅行和生活有很大区别，真正在泰国留下来就会面临三个问题。

一是语言不通，我英文不怎么会，泰语更是一窍不通，出门沟通全靠用手笔画；

第二个问题就是交通问题，刚去的时候我们没有车，这里没有公交，打车又特别贵，不到十分钟的路程就要花一百多元人民币；

第三个问题就是饮食，泰国的饭吃两三天没问题，时间长了就受不了了。

（不论遇到多大的挫折我都会满怀激情，勇往直前）

可既然选择留下来，就必须逐一攻破。路是自己选的，不论前方如何，生活在什么样的环境下，只能迁就当时的际遇做到最好。如果止步不前，大抵是自身能力有限，那就在有限的范围内，愉快地生活。

公司成立以后，我才发现一个很致命的问题：泰国政府对当地人的保护措施很多，其中一条和我切身相关，就是不允许外国人从事摄影师这个职业。你可以当老板，但你不能做摄影师。

中国的摄影师在泰国不合法，我只能把中国的团队解散，重新招募泰国摄影师。可我的客户群体主要是中国人，雇佣当地人做摄影师，沟通就成了最大的困难。没办法，我只能自己培训他们一些摄影技巧和中文。

（我的足迹遍布普吉岛的每一寸土地）

来普吉岛的客人都是想出海的，我把泰国员工培养起来以后，就开始跟旅行社合作，出海拍外景。我的公司当时是唯一一家有出海服务的，慢慢地发展成了普吉岛最大的旅拍公司，拥有14名员工。后来又在清迈开了一家旅拍公司，有8名员工，两边做得都不错。

一个偶然的机会，经过朋友介绍，我认识了一个澳大利亚的房产中介，他说我可以试一下在普吉岛做中介。他们也有项目想在这里推广，并且他对中国市场也很有兴趣，就这样我跟着他走进了房产中介这个行业。

慢慢地我发现，国内的人对普吉岛有着格外的热情。他们非常喜欢海岛城市，这里不仅环境比较好，而且相比其它海滨城市物价更便宜。

（生活是诗、生活是画、生活是每一个朝朝暮暮）

对我来说，房产中介是一个全新的行业，所以一步步都是跟着别人在学习，但是我逐渐喜欢上了这个行业，毕竟收入还不错。于是，2015年我和两个中国朋友合伙注册了公司，为了方便工作，雇了一个当地人做会计，把公司的所有事务都交给了他。

这个会计和我们相处得非常好，我们也很信任他。公司运营到第3年的时候，我们接到了泰国税务局的信函，说我们好几年没有报税，公司账上流动的金额比较大，会面临一大笔罚款。

回过头来问会计，才发现我们每个月都把工资和税表交给他，但他并没有给我们去报税。原来在泰国新公司前两年是可以申报亏损的，就是可以不交税，但两年以后如果还不报税，会被认定继续亏损，流水和账目不相符的话，会面临很多的罚款和补缴税款，而我们这三年一直没有报税。

（普吉岛出海的收获）

当时注册公司就是为了正规做生意，从来没想过避税。也是出于信任，才雇了一个当地人做会计，把所有事务都交给他。其实如果按正常流程去报税，我们公司是可以在泰国零首付购买房产的，可因为轻信别人，自己又没学习当地的法律法规，造成了血亏，这也算是交了智商税。

那三年，我们和国内好几家公司合作，所以账户的钱并不是我们的纯利润，很多都是帮合作方走款，可税收却要我们全部补齐。因为过去好几年了，我们也没有办法再向合作方追税了，最后只能自己承担将近300万泰铢的罚款，等于一年多都白干。

人们都觉得泰国是一个比较落后的国家，可以逃避税收，这是不可取的。每个国家对税收这块都比较看重，要想把生意做大就得遵纪守法，这是我经商多年的感悟。补齐罚款和税收，我们的房产中介公司才真正走上正轨，生意进展的很顺利。

（我的日常，不是看房就是研究房子）

2018年，一个新加坡的华人邀请我们和他合作开发房地产。当时他也是一个很大的旅行社的老板，并且拥有自己的船和土地。因为他是老华人，又有新加坡的身份，我们非常信任他，就和其他华人一起给他注资，合作搞开发。

结果是所有投资人都被坑了，整个普吉岛的旅行公司大约损失了3000万人民币，我的公司损失了1000万。

这件事对我打击非常大，因为同在海外，我觉得华人应该团结，可最后被同胞骗了1000万。当时出于信任，都是按照他的要求签字，等于把自己的命运全部交到他的手上，并不知道他的资金链早就出现问题。

出事以后不久，他本人因病去世了。我们找了律师，又拜见了曼谷的皇后，都因为证据不足而无法追回投资。

（我的骨子里有一颗不安分的心）

这一次生意的失败，让我懂得了，做生意不能只看人、靠信任，而是要严格按照国家的法律法规来做。屡战屡败，屡败屡战，但我从中学到了很多。

2020年疫情的突然到来，所有的旅行公司大多倒闭。我当时预计疫情最多持续一年，所以并没有把员工辞退，只是放长假，给发一部分工资，我自己则在家里研究自媒体。可一年以后，疫情好像还没有结束的意思，而且有的时候还很严重，就不得不把两家旅拍公司都关闭了。

疫情让自媒体火遍全球，而我又是一个闲不住的人，于是2021年我去了曼谷，和朋友一起注册了一个自媒体公司。这是我在泰国第3次创业，也是疫情后的第1次创业。

开始学习自媒体，一直是帮别人做一些幕后工作，去年才真正开始做自己的账号，错失了一年的时间。但好在没有走弯路，因为定位准确，我用了一年的时间，就把自己的互联网房产做起来了。

（我非常享受现在的生活）

互联网的神奇，让我在一年的时间收入呈几何倍数增长，并且在清迈、曼谷都开了房产中介公司，下一步计划覆盖整个泰国。但是和其他老的中介公司相比，我们的公司还是名不见经传的小公司，但我有信心做大做强。

好多国内的中介对这边不了解，销售泰国的期房，付了百分之几十的首付之后，有的楼盘直接被拆了，开发商跑路了，导致所有钱无法追回。而我只做准现房，而且都是朋友介绍的，相对了解的楼盘，没有遇到过这种情况，这也算我成功地避坑。

（工作中的我，疫情期间带客户看房）

通过自媒体和房产的结合，我又认识了很多新朋友。在后疫情时代，旅游完全中断的情况下，借助自媒体的平台，让房产得到了复活，这是一个意外的收获。仅去年一年销售额就达到了10 亿泰铢。

泰国房产的顶峰时期是在2017年到2019年三年间，好多的中国人都在这边购买房屋，现在中国和老挝已经通了高铁，交通很便利。期盼到2025年泰国直达中国的高铁也将通车，那时，我们上午在成都坐高铁，下午就可以在曼谷喝茶了。

西尾维新在《戏言系列》中写道：“没有全盘皆胜的人生，也没有满盘皆输的人生。连战连胜的人只不过是没察觉到自己曾经失败，而屡战屡败的人也只不过是没发现自己曾经获胜。纯粹只是强者不知道什么是弱，弱者不知道什么是强罢了。”

（多年的拼搏与历练让我成熟了）

如今我已42 岁，回顾走过的半生，好像一直在折腾，可我从未停止前进的脚步。人生也许就是一场自我陶醉的表演，重要的是过程而不是结果。

从19岁为了玩去开游戏厅，到今天知道如何经营生活和事业，过往的所有挫折对我来说都是宝贵的财富。男人的坚强，不在于以胜利者的姿态傲然挺立，不在于屡战屡败岿然不倒悲壮地支撑，而是在于为了给家人创造幸福一直勇往直前的信念。

我希望年轻的一代，有机会一定要多出来走走看看，因为这个世界真的够大，而且可以做的事情也很多。

【口述：瓶子大叔】

【编辑：目成】