租房市场几月能回暖（年底租房市场步入传统淡季）

自今年夏天“一房难求”的租房旺季过后，上海的房屋租赁市场逐渐降温，那么目前租赁市场的现状如何？看看新闻Knews记者进行了实地探访。

这家门店的房产中介有的在路边发传单，有的在店内维护房源。工作人员坦言，相比三个月前的忙碌，最近门店的生意清淡不少。

上海房产经纪人金影说：“可能是临近年底的原因，现在客户量和带看量基本下降50%左右，现在整个房源是比较多的。”

房产中介介绍，目前房源多，客户少，一些房东的报价开始动摇。像熊女士的房子 两周前以12000元的月租金签约，但租客却觉得租金过高而临时解约。现在，熊女士的心理价位已经开始松动。中介介绍，像熊女士这样急于将房屋出租的房东不在少数。

房东说：“如果说有客户过来愿意议价的话，我还是愿意降一些价，能够尽快把房子租出去。”

而此时，不少租客就有了挑选的空间。

租客说：“就想缓一点、慢一点，因为现在选择性比较大。”

上海房产经纪人 大华商圈房产总监梁城炜说：“现阶段要带看7到8、9个客户，才可以成交一单租赁。”

业内分析认为，和6到8月相比，目前的市场热度确实降了不少，但实际上，这是积压需求集中释放形成的高热度，与常规市场淡季水平之间的差异，和往年情况一致。全年的平均租金走势也相对平稳。

太平洋房屋副总经理王超表示：“六月一个月的租赁成交量有7900多套，随着市场需求的回落，到九月份市场整体租赁是2900多套 ，跟历年相比，如果我们当月的成交量在3000套左右的话，和往年的水平基本是持平的。”

中原地产首席分析师卢文曦说：“现在租赁市场是这样一个降温趋势，是符合原先的租赁市场的运行节奏的，通常到年底还有换租潮的出现可能会有翘尾的因素，但租赁成交量和租金价格的翘尾还是有限的。”

（看看新闻Knews记者：陆瑶 编辑：老徐）