北京老居民拆迁买不起房（北京大叔3万卖房）
文｜竹一
编辑｜御枫墨编辑组
2001年，北京一名叫于泊的大叔，将自己位于柳各庄村的宅基地，以3万元的价格，卖给了来自四川，给儿子看病的何大海一家。
但没想到的是17年后的2018年，北京市政府突然对柳各庄村进行拆迁，当初北京于泊大叔以3万元卖出的房子，现在的拆迁安置补偿费用竟然高达1135万之巨。
图 | 柳各庄村拆迁
都说财帛动人心，面对着这笔突如其来的巨款，于泊悔不当初，如果早知道这样，当初就不买房子了。所以，他就忍不住动起了小心思：房子是我的，我要把我的房子要回来。
政府的拆迁补偿款我要拿大头，甚至如果可以的话，一分钱也不能给姓何的一家，他们想要占我的便宜，那没门儿。房子都是我的，那钱也都应该是我的。
面对于泊的贪婪，何大海一家人当然不可能同意，所以双方就房子拆迁的补偿款问题，爆发了长达2年之久的激烈纠纷，谁也不愿意退让半步。
图 | 于泊
本期内容就圈个有用历史，解密这笔高达1135万的拆迁款项，最终归属权，到底应该归谁所有？法院究竟如何判决？于泊的贪婪小心思能得逞吗？
3万元买房，17年后拆迁价值1135万
时间回到2001年，祖籍四川省的何大海一家人，为了寻求更好的医疗资源和生活环境，给双耳失聪的儿子治病，他们就变卖了四川老家的房子。
又拿出多年攒下的积蓄，东拼西凑又借贷了一部分，凑整3万元，背井离乡前往首都北京市，然后用这笔钱，买下了柳各庄村于泊手里的房子，算是在北京市安身立命。
图 | 北京柳各庄村
但何大海学历不高，没有背景，也没有能力，所以在北京市内根本找不到一份高薪工作，每天只能靠着打零工为生，再加上给儿子治病、上学，所以一家人的日子过得非常贫苦。
一晃十几年时间过去，他们只能坚守在这座缺少公共设施，地处偏僻荒凉的小村庄里艰难为生，低矮破旧的小平房，夏不隔热，冬不抗风，院子里杂草丛生，生活似乎也没有了什么奔头。
但令何大海万万没想到的是，2018年北京市顺义区政府在规划市政建设的时候，启动了河东地区首个棚户区的改造计划，也把柳各庄村列入其中，打算进行拆迁。
要知道，当时何大海花3万元从于泊手里买到的这处破旧小平房，可是一处530平米的宅基地，按照土地面积折算下来，何大海在这次拆迁中，获得的安置住房和经济补偿竟然高达1135万元。
图 | 拆迁
这对于普通老百姓而言，已经堪称“天价”。所以何大海一家顿时被这“突如其来”的，巨大惊喜砸晕，苦了一辈子了，终于可以过上富足美好的幸福生活了。
但计划总是赶不上变化，顺义区政府启动棚户区改造拆迁计划已经过去2年多，柳各庄村1546户拆迁户，早在政府拆迁项目启动的半年时间内，就纷纷达成百分百协议，非常配合的签约腾房。
拿着政府补贴的拆迁款项，住进了临时安置区。可唯独何大海一家人的拆迁安置工作，却迟迟得不到任何的进展，成为了柳各庄村一片废墟中，仅存的“钉子户”。这是怎么回事呢？
图 | 村民签字腾房
难道说，何大海一家人觉得政府给予的拆迁款项太少，不愿意搬迁吗？
事实当然不是如此，造成这个尴尬的局面，也不是何大海本人的意思，而是有一个人突然介入，死死地横在中间。
千方百计地阻碍和破坏政府拆迁工作，并极力阻止1135万元的巨额拆迁款项交到何大海手中。这个人就是2001年，以3万元将自己房子卖出去的原卖家于泊。
他为什么要这么做呢？既然早在17年前就已经将房子卖出去，为何17年后却要阻挠政府拆迁呢？他这么做的意义何在？
图 | 何大海
宅基地所有权归于泊所有，他有权利收回老房子
其实这件事的原因也非常简单，无他，不过财帛利益动人心。当初3万块钱卖出去的东西，现在价值突然涨了好几百倍，3万块对比1135万，连零头都不到，这生意简直血亏。
无论放到谁的身上都觉得难以接受，所以于泊自从得知北京市顺义区政府打算对柳各庄村进行棚户区改造拆迁的时候，每天吃不下饭，睡不着觉，捶胸顿足，悔不当初，对何大海一家人眼红不已。
但卖房子已经是17年前的事情了，这世上也从来不卖后悔药，要怪就怪自己没有那个发财的命，运气不好，可万万没想到的是，于泊还真就找到了“后悔药”。
他竟然从家里翻出了一张泛黄陈旧的纸，上面的内容正是一份来自于法院的终审判决书：该房屋买卖的合同，属于严重违反相关法律条文的规定，属于无效合同。
图 | 书面协议属于无效合同
原来，于泊并不是看到2018年看到柳各庄村拆迁改造才后悔，而是早在2011年，首都北京房价飞涨的时候，就已经心生悔意。
当时，于泊家里三代同堂，拥挤不堪，突然就对2001年以3万元贱卖老房子的事情，非常后悔。
因为当初在卖房子的时候，他与何大海一家人只签署了一份书面协议，但土地产权使用证户主一栏的名字却一直没有进行变更，依然是于泊的名字。
图 | 土地产权宅基地证
所以他就借着这一点，在事先没有与何大海沟通的情况下，将其告上法庭，请求法官允许他拿回自己的宅基地和老房子。
在庭审上，于泊声泪俱下：我当时是在2001年的10月份，以3万元的价格，将老房子卖给何大海一家的，但现在我家里的楼房却只有90平米。
一家三代人住在这里非常拥挤，生活上也不方便，就考虑这个房子，我能不能要回来。因为土地产权使用证的户主一栏还是我的名字，那就表示，这个房子的宅基地还是我的。
图 | 于泊
而根据“我国土地管理使用”的相关规定：宅基地是农民集体统一所有，被农民村委会或相关集体经济组织进行经营和管理，村民们只享受使用权，而不能进行私下的金钱交易和买卖。
因为宅基地买卖的情况本来就是违法的，那么，于泊和何大海签署的协议自然也就是无效的，所以法院终审判决：柳各庄村老房子的宅基地所有权，一直都归于泊所有，他也有权利收回老房子。
但是，于泊最终却主动放弃了这次名正言顺收回宅基地和老房子的机会，这是为什么呢？
图 | 何大海和妻子
因付不起80万补偿金，放弃收回宅基地
原来，于泊竟然说：2001年我是3万元钱卖出老房子的，那现在我当然也要花3万元原价收回老房子。
因为他打赢了官司，所以在面对何大海一家时，态度趾高气昂，得意洋洋地宣称：
何大海只是“住房的”，而他则是房东，免费为你们家里提供10年租住，已经够意思了，别得寸进尺，小心我收你们的房租，拿了3万元钱，把房子乖乖腾出来，咱们就啥话也不说了。
于泊颐指气使的丑恶嘴脸，可把何大海和妻子王女士气了个好歹，就将这一情况再一次告到了法院。不过好在这一次，法官却坚定地站在了何大海一边，不偏不倚，直接驳斥了于泊的无理要求。
图 | 于泊
经过2011年北京相关区域的土地价格，进行严格核算后，法院宣判：于泊有权收回自己的宅基地和老房子，但必须按照市场价格，向何大海一家人赔付80万左右的补偿金。
80万元虽然是一笔不小的数目，但在寸土寸金的北京城根本算不得什么，很难买到一处称心如意，面积足够大的房子，所以何大海并不愿意接受这一结果，打算提出二次申诉。
但没想到的是，还不等何大海拒绝，于泊竟然率先放弃了，给出的理由也让人哭笑不得：
我现在根本拿不出那么多钱啊，而且何大海一家人也说了，他们不要钱，只要房子，我上哪儿给他们找房子？那就先让他们住的吧。
图 | 于泊
虽然不清楚于泊在2011年是真的拿不出80万补偿金，还是觉得3万元卖出，现在却要花80万买回，有些不划算，但是他的的确确是主动放弃了，重新拿回宅基地的机会。
宅基和房子都是我的，这笔钱跟他们没有一点关系
本以为这件事已经告一段落，却不料2018年，北京市顺义区政府对柳各庄村进行拆迁改造。
按相关规定，要补偿和大海一家1135万元巨额拆迁款的时候，于泊竟然拿着当初法院的终审判决又跑来宣示主权：宅基地是我的，房子也是我的。
政府补贴的拆迁款我要拿大头，或者都给我，何大海一家人只是我的租客，这笔钱跟他们没有一点关系。
图 | 于泊
面对于泊接二连三出尔反尔的“恶人先告状”，何大海一家人感到非常生气，也非常委屈。何大海的妻子王女士，在面对记者采访时，直接一个没忍住，痛哭起来：
2001年时，我们一家人来北京，倾家荡产把3万元付给于泊后，他就给了我们一个大红本，然后就签署了一份达成买卖的书面协议。
他说他现在已经成了城镇居民户口，在县城居住，村里的这个老房子就用不上了，你们放心地买回去，我保证以后绝不往回要。所以现在政府拆的是我们家的房子，跟他于泊一点关系都没有。
倒不是盯着那点拆迁款，如果不拆，我们一家人住得也好好的，虽然日子没多大奔头，但最起码有个遮风挡雨，太阳晒不着，雨淋不着的。
可现在于泊听见政府拆迁了，却又跑回来要房子，还想空手套白狼，未免有些太过分。到现在我们一家人一分钱都收不到，以后可怎么过？
图 | 于泊与何大海妻子王女士
王女士声泪俱下地哭诉，让人听了既感动又悲伤，但于泊却当即表示：她就是在卖惨，博取同情心，这明明就是我的宅基地和房子，与你何干？
你们在四川老家不是也有房子吗？你当时不也卖了？卖了可以再买回来啊，你不就有地方住了吗？扯这么多，不还是想抢我家的房子？
于泊手握宅基地证和当初法院的终审判决，白纸黑字写得清清楚楚，根本不把何大海和王女士一家放在眼里，说话间也是尖酸刻薄，让人难以接受。
图 | 王女士
而他能有如此自信，无外乎两个原因：第一，法院已经判决当初在2001年双方签订的买卖合同不具备法律效力；
第二，宅基地证上也一直写着自己的名字，那这房子就应该是自己的。必须分得清主次，他是主要的，何大海一家人才是次要的。
1135万元的拆迁款，他必须拿大头，甚至不给他们也完全行得通，但自己心软，到时候分点钱给何大海一家，就已经是法外施恩了。
图 | 协议无效
不过于泊这一卑鄙无耻的想法，马上就遭到了北京市顺义区相关管理部门科长杜建春的严词反驳。
因为在相关文件上已经清晰注明了土地之所以产生纠纷问题，主要是因为土地增值、土地征收、房屋拆迁等获得补偿安置，导致出卖人感觉自己的利益受到侵害，或者受到金钱利益的驱动才产生的。
当初签订的买卖合同之所以无效，不受法律保护，出卖人要承担主要责任，而买方则是需要承担次要责任。
图 | 杜建春
另外，政府规划市政建设，棚户区拆迁改造工程，主要是为了改善贫困家庭住房生活条件，而推出的一项利民措施。
既然如此，那主要利益的获授方就应该是实际的住房使用者，也就是何大海一家人，于泊口中所谓分得清主次，其实只是一个虚伪的命题，他才是那个分不清主次，无理搅三分的人。
何大海一家人是主要的，他才应该是那个次要的。
图 | 何大海与妻子
安置面积绝不讨价还价，我一寸也不会让
因为政府的拆迁补偿一般分为两个部分，第一是现金补偿，第二则是安置房，于泊眼见自己不占理，争不赢，就将目光对准了安置房。
直接掏出一份文件表示：政府给出的安置面积，按照相关条款，只有柳各庄村的农民集体成员才能享受。
何大海是外来户，他没资格，我今天不谈别的，就谈经济赔偿，安置面积的问题，绝不讨价还价，我一寸也不会让。
于泊的语气充满了果决和霸道，说完就火冒三丈地摔门离开，他的目的很明确，就是摆明了要独占政府给出的安置房。
图 | 于泊
但他这一番慷慨激昂的言论，却马上遭到了杜建春科长地再一次反驳：按照正常程序，于泊搬出来的条款并不为错。但问题是，于泊早就不是柳各庄村农民集体成员了。
2001年卖房子的时候，于泊已经自己承认他已经将自己的农村户口迁到了县城里，是农转非城镇居民户口。
根据相关法律规定：买房人在政府拆迁后，确实无房居住的，应给予妥善管理和安置。
而于泊在县城里却有一间小平米的住房，所以相对而言，何大海一家人才应该是最有资格享受安置房的人，于泊的所作所为有些过于无理取闹了。
图 | 于泊
后来，于泊和何大海一家就政府拆迁补偿，吵得热火朝天不可开交，尤其是关于政府安置房的问题上，谁也不肯松口，寸步不让。
导致何大海的妻子王女士在激动之余，愤然离场，怒吼道：不要了，都给他，补偿都给他。
不过，于泊提出的几个理由被杜建春科长一一驳倒后，他就再也没有了一开始的理直气壮，变得无话可说，也不再继续坚持自己独霸房子的观点，只是弱弱的表示：
反正不管如何，政府的拆迁补偿，必须得有自己一份。
最后在政府相关部门和法律专家的积极协调和帮助下，于泊和何大海一家终于达成和谈谅解，一致表示：同意按照法律相关条款和规定，合理划分拆迁补偿。
图 | 王女士
何大海占7成，于泊占3成
第一个解决的是安置房问题，何大海被拆迁的房屋宅基地面积达到了530平米，按照土地面积置换下来后大概是371平米。
根据相关规定，房屋买卖合同无效后，住房和土地增值部分的利益，买房人应享受十分之七的利益，而卖房人则是享受十分之三的利益。
所以371平米，259.7平米应划给何大海一家，剩下的111.3平米则是分给于泊。
顺义区政府的安置房分为5类：50平米、75平米、90平米、100平米和125平米。
图 | 卖家和买家
何大海和于泊双方，可以根据自己的需求，挑选多套安置房，剩下差出来的部分，政府将给予相应的拆迁补偿款项。
第二个解决的问题是货币补偿，分户、装修、搬家安置大概折合人民币254万元，其中与宅基地证相关的钱合计127.4万，但这部分钱也要按照三七分划。
何大海一家占据7成，于泊占据3成，剩下的补偿款全归何大海所有。
所以，何大海最后除了259.7平米的安置房面积之外，还能拿到215万元的拆迁款补偿，而于泊则是拿到111.3平米的安置房面积和38.22万元的拆迁款补偿。
图 | 何大海的妻子王女士
这一结局不知道双方最后是否满意？但却已经是能想到的最好结局了，毕竟，何大海一家人和于泊因为一份不具备法律效力的买卖合同，已经争执了10年之久。
于泊认为，当初3万卖出的房子，现在的价值却猛增到1135万元，几百倍的差额利润，心态失衡，不愿意吃这个哑巴亏。
而何大海当初身上只有3万元，却依然选择倾家荡产买了一间房子，受苦受难地过了17年，好不容易熬到了政府拆迁，终于能过上好日子了。
没想到当初卖房的人，却像闻到了腥味的猫，突然回来横插一脚，并钻了法律漏洞，强势分走了自己应得的利润。
图 | 法律条款
公说公有理婆说婆有理，谁也说服不了谁，但双方给出的证据却又合情合理，合规合矩，所以，拆迁款最后的划分结果，大家觉得合理吗？到底是谁占了谁的便宜呢？
,免责声明：本文仅代表文章作者的个人观点，与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并自行核实相关内容。文章投诉邮箱：anhduc.ph@yahoo.com
