未来龙泉驿房价 龙泉驿房价要冲3万

我们来看清水限价处在第二梯队的地块（2.8万-3万），本轮共计供应了11宗，主要分布在崔家店、量力钢材城、新川、行政学院、武侯新城和光华新城板块，清水限价在2.8万-2.95万元/㎡之间。

三批次集中供地清水限价2.8万-3万（不含）地块

这些地块主要有以下特征：

1.量力钢材城板块首次供应双限地，清水限价为2.8万元/㎡。包括2宗住兼商用地和1宗纯宅地。其中83亩纯宅地为人才公寓用地，要求配建户型区间为60-220㎡，其中90㎡以下套型住房套数占比不低于20%。

2.4大板块清水限价提高，分别是崔家店板块、行政学院板块、武侯新城板块和光华新城板块。具体为崔家店板块由2.6万提升至2.9万，行政学院板块4宗地则将龙泉驿区限价提至2.8万，若未来以顶格价格销售，加上装修，意味着龙泉驿区价格或将突破3万。武侯新政板块由2.93万提升至2.95万，光华新城板块由2.52万提升至2.85万元/㎡。

3.3宗地有特殊要求。包括2宗人才公寓用地和1宗产业项目用地，分别位于量力钢材城、新川和武侯新城。其中武侯新城50亩地块为商兼住用地，要求自持商业比例不低于50%，建设不小于25000㎡商业综合体，竣工验收1年内引入区域型总部企业不少于3家，总投资不低于5.5亿元。

4.除龙泉驿区4宗地成品住宅比例要求不低于50%外，其余地块均为100%。其中崔家店地块、武侯新城和光华新城地块未明确装修限价水平。

1、成华区1宗

崔家店47亩基本信息

宗地位置：成华区跳蹬河南路9号

用地性质：纯住宅

面积：31421.82㎡合47.1327亩

容积率：2

计容总建面：不小于31421.82平方米且不大于62843平方米

建筑密度：不大于20%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：15500元/㎡

土地限价：17700元/㎡

清水限价：29000元/㎡

周边配套

地块位于东中环崔家店板块，西邻沙河丽景，东邻槐树店公园和中环TOD十里风和，南邻成都卷烟厂，周边城市界面尚有提升空间。

周边有地铁4号线和7号线途经，地铁站点距离地块约800米，轨道交通出行较便利。目前周边已呈现的配套满足日常生活所需问题不大，就近配套有槐树店公园、成华奥园广场、沙河公园、成都市锦汇东城小学等，更多优质配套可沿成洛大道至万象城等。加上地块紧邻中环TOD十里风和，未来或可享TOD带来的便利生活。

土地市场

宗地1公里范围自2021年以来无涉宅地成交，仅于2020年出让了一宗涉宅地，由新希望以17100元/㎡的楼面价斩获，目前已呈现为新希望天府锦麟壹品。

值得注意的是，此前崔家店板块已供应了两宗双限地，清水限价为20600-26000元/㎡，本次的29000元/㎡为目前崔家店清水限价最高值。

地块1公里范围内土地出让情况

住宅市场

今年，宗地周边1公里范围内商品住宅市场积极放量，供应近10万方，整体供需较为平衡。近期成交均价约2.5w，户型建面以110-150㎡为主。

宗地1公里范围内住宅供求情况

宗地1公里范围内仅2个项目在售，即中环TOD十里风和、新希望天府锦麟壹品。

两个项目定位不同，故近期成交均价差距较大。其中中环TOD十里风和主攻首置和首改客群，目前在售建面约127-195㎡洋房房源。而新希望天府锦麟壹品则主推大平层和上下两叠房源，主攻深改客群。

本地块清水限价2.9万，与新希望天府锦麟壹品成交均价接近，未来呈现产品或仍以大平层、叠墅为主。

宗地1公里范围内在售商品住宅项目

2、金牛区3宗

金牛钢材城67亩、43亩、83亩基本信息

金牛钢材城67亩基本信息

宗地位置：金牛区金丰路6号

用地性质：住兼商

面积：44603.59㎡合66.9054亩

计容总建面：不小于44604平方米且不大于89207平方米（其中兼容的商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于10%且小于20%）

容积率：2

建筑密度：不大于25%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：11000元/㎡

土地限价：12500元/㎡

清水限价：28000元/㎡

装修限价：3000元/㎡

金牛钢材城43亩基本信息

宗地位置：金牛区金丰路6号

用地性质：住兼商

面积：28732.84㎡合43.0993亩

计容总建面：不小于28733平方米且不大于57465平方米（其中兼容的商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于10%且小于20%）

容积率：2

建筑密度：不大于25%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：11000元/㎡

土地限价：12500元/㎡

清水限价：28000元/㎡

装修限价：3000元/㎡

金牛钢材城83亩基本信息

宗地位置：金牛区金丰路6号

用地性质：住宅用地

面积：55319.10㎡合82.9787亩

计容总建面：不小于55320平方米且不大于110638平方米。

容积率：2

建筑密度：不大于20%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：12000元/㎡

土地限价：13700元/㎡

清水限价：28000元/㎡

装修限价：3000元/㎡

地块标签：人才公寓用地

周边配套

3宗地均位于北三环外侧，量力钢材城片区，周边产业人口较多，距离地铁五号线泉水路站较近，轨道交通出行便利，周边有沙河公园、府河摄影公园、天悦汇商业综合体、成都市六医院金牛分院等配套。

据此前公布的用地布局规划图显示，83亩（下图A）地块左下角规划有1所幼儿园，67亩（下图C）左上角规划有1处小型多功能运动场地和1处社区综合体（含日间照料中心、农贸市场、社区用房、再生资源回收网点、开闭所和公厕各1处）。同时在商贸大道西侧公园绿地还规划有1条地下通道，将地铁5号店泉水路地铁站与地块B地下空间连通。

土地市场

去年至今，地块周边1公里范围内土地市场活跃度低，仅成交1宗涉宅地，被德商 德信以12600元/㎡的价格拿下，目前已呈现为德信德商天骄之宸。

宗地1公里范围内土地出让情况

住宅市场

钢材城板块近年新房供应较少，自保利天玺售罄后，目前板块内仅德信德商天骄之宸在售，近期成交均价约1.9w，主力面积段为110-130㎡。

本次地块清水限价2.8万，远超周边在售项目价格，未来将以何种产品来支撑该限价，值得关注！

地块1公里范围内在售项目情况

3、高新区1宗

新川28亩

宗地位置：高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）、蒲草社区7组（原蒲草村11社）

用地性质：纯住宅

面积：18732.63㎡合28.0989亩

计容总建面：不小于18732.63平方米且不大于46831.575平方米

容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：16200元/㎡

土地限价：18500元/㎡

清水限价：29000元/㎡

装修限价：3000元/㎡

地块标签：人才公寓用地

区域市场

宗地位于高新区新川板块，为人才公寓用地，西侧紧邻高投新悦府，从此前高新区人才公寓用地的归属来看，大概率又是高投拿地。

去年至今，宗地1公里范围内有3宗涉宅地成交，分别被高投、北京天恒、中海斩获，清水限价在1.758万-2.8万元/㎡之间。

宗地1公里范围内土地出让情况

宗地1公里范围内商品住宅已连续4个月无新增供应，供求比为0.8，呈现出供小于求状态，月均去化约1.3万方，近期成交均价约2.95万元/㎡。

今年宗地1公里范围内商品住宅供求量价

从商品住宅供求结构来看，供应和成交的主力面积段均为150-200㎡，其次是130-150㎡，片区高改特征突出。

今年宗地1公里范围内住宅供需面积段（㎡）

宗地1公里范围有3个新盘在售，成交价在2.3-3.1万元/㎡之间，同为人才公寓，就在隔壁子，本宗地2.9万元/㎡的清水限价已远高于高投新悦府2.3万元的成交价。

宗地1公里范围内项目情况

4、龙泉驿区4宗地

行政学院16亩、19亩、15.8亩、23亩宗地

行政学院16亩基础信息

宗地位置：龙泉驿区大面街道银木街以东、芙蓉中路以南

用地性质：住兼商

面积：10775.51㎡合16.1633亩

计容总建面：不大于20938.775平方米（可兼容的商业服务业设施建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于10%且不大于20%）

容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

成品住宅比例：50%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起22个月内竣工

起拍价：14200元/㎡

土地限价：16200元/㎡

清水限价：28000元/㎡

装修限价：2000-3000元/㎡

行政学院19亩基础信息

宗地位置：龙泉驿区大面街道梧桐街以东、芙蓉中路以南

用地性质：住兼商

面积：12850.05㎡合19.2751亩

计容总建面：不大于32125.125平方米（可兼容的商业服务业设施建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于10%且不大于20%）

容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

成品住宅比例：50%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起22个月内竣工

起拍价：14200元/㎡

土地限价：16200元/㎡

清水限价：28000元/㎡

装修限价：2000-3000元/㎡

行政学院15.8亩基础信息

宗地位置：龙泉驿区大面街道梧桐街以西、琼花街以北

用地性质：住兼商

面积：10516.66㎡合15.7750亩

计容总建面：不大于26291.65平方米（可兼容的商业服务业设施建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于10%且不大于20%）

容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

成品住宅比例：50%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起22个月内竣工

起拍价：14200元/㎡

土地限价：16200元/㎡

清水限价：28000元/㎡

装修限价：2000-3000元/㎡

行政学院23亩基础信息

宗地位置：龙泉驿区大面街道银杏大道以西、琼花街以北

用地性质：住兼商

面积：15250.50㎡合22.8757亩

计容总建面：不大于38126.25平方米（可兼容的商业服务业设施建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于10%且不大于20%）

容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

成品住宅比例：50%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起26个月内竣工

起拍价：14200元/㎡

土地限价：16200元/㎡

清水限价：28000元/㎡

装修限价：2000-3000元/㎡

配建：通信设施1处

周边配套

龙泉驿区4宗地为连襟地，位于行政学院板块，北至芙蓉中路，东至银杏大道，南至琼花街，东与蓝润V客东都二期和人居锦城峰荟荟菁阁隔街相望。

紧邻三圣乡板块，周边配套成熟，有地铁2号线洪河站、伊藤广场、卓锦曼购中心、创意山商业中心、华西附二院、三圣花乡等配套，且未来还有行政学院TOD商业加持，生活便利度较高。

土地市场

去年至今，地块1公里范围内有1宗涉宅地成交，由北京国锐以10500元/㎡的价格拿下，清水限价22650元/㎡。本次4宗地清水限价2.8万元/㎡，刷新了龙泉驿区清水限价。

宗地1公里范围内土地出让情况

住宅市场

今年以来，宗地周边1公里范围内新房市场活跃度不高，仅隔壁的锦江区华熙528一个项目在售，其于今年1月有过一次拿证记录，预售价约1.6-3.1万元/㎡。

宗地1公里范围内商品住宅供求量价

从成交结构来看，片区新房供应主力面积为200㎡以上，成交主力面积150-200㎡，产品偏高改。

宗地1公里范围内住宅成交面积段（㎡）

但地块周边3公里范围内新房项目较多，包括华发统建锦江大院、华熙528、当代璞世、龙湖光年、万科高线公园等，成交均价在2.1-3万元/㎡之间。

而同为龙泉驿区新房项目成交均价则为2.5-2.7万元/㎡，本次清水限价2.8万元/㎡，加上2000-3000元/㎡的装修限价，已超出同区域在售项目均价，与邻近的锦江三圣乡高端项目价格有得一比。

未来地块呈现项目能否支撑3W的价格，市场是否愿意买单，有待验证。

宗地3公里范围内项目情况

5、武侯区1宗地

武侯新城50亩宗地

宗地位置：武侯区华兴街道沈家桥村六组、龙井村五组

用地性质：商兼住

面积：33110.94㎡合49.6664亩

计容总建面：不大于49666平方米。（兼容规模上限：49%，兼容规模下限：40%）

容积率：1.5

建筑密度：不大于40%

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，可分期开发，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：9600元/㎡

土地限价：10900元/㎡

清水限价：29500元/㎡

地块标签：①产业项目用地，自持商业比例不低于50%。②配建公厕一处（不小于100㎡）

产业要求：①商业部分建设计容建面不小于25000㎡商业综合体，竣工验收1年内引入区域型总部企业不少于3家。②总投资不低于5.5亿元（不含土地出让价款和持证准用价款），建设投入运营后，5年内累计税收总额不低于1.25亿元（不含本项目开发税收）。

开发时序：先产业开发，后住宅建设

周边配套

宗地位于武侯新城板块，紧邻成双大道和蓝光金悦城，距离地铁簇锦站和华兴站约800米，周边有武侯区第三人民医院、簇桥小学、武侯高中、簇锦公园、龙井生活广场、万达广场等配套，但近距离商业仍主要依靠社区底商。

值得注意的是，地铁南侧的蓝润广场原本应成为区域商业补充，但由于该项目土地款滞纳金未交，导致未能取得土地使用证，整体处于停滞状态，现已成为广场舞集聚地。

本宗地为产业项目用地，须建设2.5万方的商业综合体，未来或为区域带来商业新希望。

土地市场

2017年以来，地块周边1公里范围内均无涉宅地成交。

3公里范围内土地市场供应积极，自去年以来，共成交了6宗涉宅地，均位于地块北侧，清水限价在22058-29300元/㎡之间。本宗地清水限价29500元/㎡，刷新了武侯新城板块清水限价。

宗地3公里范围内土地出让情况

住宅市场

宗地1公里范围的商品住宅市场几乎断档，无在售新房项目。3公里范围内也仅有武侯金茂府在售，成交均价约2.8万元/㎡，另有复地崑玉锦城、交投电建天合玖玺两个项目待售。

宗地3公里范围内项目情况

6、青羊区1宗地

光华新城42.5亩宗地

宗地位置：青羊区康河街道康河社区1、2组

用地性质：纯住宅

面积：28377.07㎡合42.5656亩

计容总建面：不小于28377.07平方米且不大于34052.48平方米

容积率：1.2

建筑密度：不大于30%

建筑高度：不大于18米

成品住宅比例：100%

拍卖方式：“限房价、定品质、竞地价” 抽签

动竣工时间：土地交付之日起12个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

起拍价：13500元/㎡

土地限价：15400元/㎡

清水限价：28500元/㎡

周边配套

宗地正好处在青羊区和温江区的交界处，属于青羊区光华新城板块，北邻光华大道三段，西侧和南侧临江安河，与世豪金河谷隔河相望。

地块大致呈长条状，再结合其低至1.2的容积率和18米限高来看，适合打造临河低密高端住宅产品（下图1#地块）。

地块处于地铁凤凰大街站和马厂坝站之间，距离两大站点都不算近，约1公里，轨道交通出行并无太大优势。宗地南北两侧均有大量待开发空地，近距离生活配套欠缺。

土地市场

去年以来，地块周边1公里范围内仅温江区有2宗涉宅地成交，清水限价均未突破2万。

宗地1公里范围内土地出让情况

再从同为青羊区光华新城板块的成交地块来看，清水限价为23000-25261元/㎡。本宗地清水限价28500元/㎡，同样已刷新了青羊光华新城清水限价。

住宅市场

宗地1公里范围的商品住宅市场在售新房项目不多，仅分处不同行政区的人居江岸林语和马厂坝TOD青雲壹号两个项目，价差明显。

宗地1公里范围内项目情况

今年以来，周边仅于8月供应了约3.46万方房源，主力供应面积段为90-130㎡。成交则长期处于低位，以110-130㎡为主。

回归到青羊区光华新城板块，新房供应和成交主力面积段则为130-150㎡，产品整体偏改善。板块内在售新房较多，包括马厂坝TOD青雲壹号、香港置地西元、国贸鹭原等，项目成交均价在2.6-2.7万元/㎡之间，依然低于本次清水限价。

从板块内新房开盘表现来看，若产品力表现优异，去化是有保证的，如香港置地西元首开去化超8城。加上本地块有临河、低容、限高等天然优势，具备打造高端产品的条件，未来可期！

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