天府新区有哪些合适的改善盘（这个天府新区神盘要拿证了）

目前成都已经形成了“20 2”（即20个区县市 高新区、天府新区）的行政区划结构，要说哪个区域未来最有发展潜力，天府新区当仁不让，具体原因小编就不再赘述了，因为各大媒体已经报道得太多了，今天我们要说一说天府新区的新房供应。自成都实施公证摇号选房以来，天府新区已经有9个楼盘6201套新房入市了，而传统主城5区 高新区一共才8822套，可以说有关部门对天府新区非常重视了。

虽然天府新区的新房供应量不算小，而且限购严格，但是供不应求的局面却一直存在。以天府新区最近摇号的某楼盘为例，这批次开盘的准售房源只有259套，棚改、刚需、普通购房者的复核人数分别为6、8895、16062，总复核人数接近2.5万人，他们各自的摇中概率分别为100%、1.57%、0.46%-0.7%。

要走到售楼部还要先穿过一个实景公园，可以看出公园是才建好的，还有工人正在维护。从入口步行穿过公园到达售楼部，大约要走五六分钟的时间，走过公园还要穿过商业街，想必这就是开发商巧妙的设计吧，用实景的公园和商业街来吸引大家的购买注意力。据置业顾问介绍，这个公园只是保利天空之城众多绿化的一小部分。

目前售楼部还是正常接待，售楼部外面已经布置好了各功能区域，等着拿证、购房者过来交资料。

中间看盘的细节我就不说了，总结项目的优势劣势如下：

楼盘优势：

①开发商品牌和物业品牌大家都心知肚明的。

②楼盘所在的秦皇寺CBD可售住宅并不多（整个秦皇寺CBD只有11%的土地用于居住，还有很大部分是企业员工宿舍），天空之城还是较早开盘，未来区域产业形成后，价值才会凸显出来。

③有航空主题乐园和地铁11号线作为支撑，未来区域的人流量有保证，房子有升值空间，这个可以类比欢乐谷周边的住宅、南湖梦幻岛周边的住宅。

④户型不大，适合刚需和首改，自住和投资皆适宜。

楼盘不足：

①对自住客户来说：主要是现场公示的不利因素和区域配套问题。现场公示的不利因素有噪音、垃圾站等，具体到现场看；配套这个问题是很明显的，公共交通、教育、生活设施等，看未来区域怎么发展，代步车是必备的。

③对投资客户来说：房子2020年交房，持有周期长达七八年，投资风险还是要评估。

注：本文所提到的天府新区都是指天府新区成都直管区部分，包括华阳街道，兴隆镇、万安镇等12个镇。