汉口哪里有富人区（汉口新中心区富豪）

限购、限贷、限售等新一轮楼市调控政策，一定程度抑制了住宅市场的上扬走势，使得处于调控边缘的商业地产则成为了投资者们的新宝地。

据统计数据显示，2017上半年(1月1日-6月30日)，武汉各类商铺共计销售面积72.80万方同比增长38.5%；销售金额125亿元，同比增长46.1%；销售均价17170.75元/平米，同比上涨5.5%。

与此同时，武汉市社会消费品零售总额总体呈现上升态势，2017年1-5月武汉市社会消费品零售总额为2396.37亿元，同比去年增长10.3%，实体店经营情况好转。

那么问题来了，选哪里投资商业才能获取较高的回报率？

地段是不变的真理。

市中心核心地段、人流量大的商铺资源优势多，但量少价高，成本大。随着政策偏移以及各项配套设施的逐步落地，城市新中心区拥有巨大的升值潜力。

以东西湖为例，区位优势明显。

一、汉口城市新中心区域潜力爆发

东西湖，在很多武汉人眼中，一直在边缘区，直到2016。

交通★★★★★

除已经通车的地铁2、3、6号线外，今年即将通车的地铁7号线和轻轨1号线泾河线，让东西湖将成为武汉最密集的地铁网之一，也让地铁匮乏的古田、四新、乃至光谷等区域各种羡慕嫉妒。此外，四环线、硚孝高速也将大大加强区域内外联系。

配套★★★★

除早已落户的太康医院等医疗配套外，金银湖协和医院也即将开建。教育上从小学到大学约20余所学校教育资源，吴家山中学，吴家山实验小学等则是区域内的重点学校。

综合发展潜力 ★★★★★

东西湖拥有国家级临空港经济开发区，其产业地位可与光谷媲美，国家级的支持为区域发展提供了机遇与环境。根据《武汉市“十三五”规划》，东西湖是武汉各板块中唯一拥有两个地铁小镇的区域。同时，在汉口传统的城市中心日渐饱和的情况下，东西湖，凭借距离城心的近距离、生态自然的环境和高端社区崛起以及商业配套逐步完善，已成为汉口城市新中心的不二之选。

不客气的说，东西湖，已弯道超车，加速度赶上周边三环内的古田、后湖区域。

二、中端商业定位补足区域空白 回报价值凸显

从商业起步阶段至今，武汉的商业地产早已由“ 自由生长”、 “ 野蛮竞争”状态，进入标签化和差异化阶段。

目前东西湖以存量铺面居多，且多为社区底商。

位于啤砖路与黄狮海东路交汇处的金山左岸时代的商铺都是现铺，周边的东建金海湾、沿海菲丽公馆等楼盘，均为临街商铺，但多以小型的便民服务、餐饮店铺为主，没有大型商超等，金山是260-520㎡ 的上下两层大铺面商铺，定位为服务型特色主题商业，脱离传统底商组织模式，走的是复合型活力底商路线，弥补区域市场空缺。

（项目区位图）

一般来说，住宅的收益主要靠增值收益，租金回报相对较低，而商铺除了增值收益外，还可以获取较高的租金回报，其大约是住宅资金回报的三倍左右。

目前，金山左岸时代商铺起价1.8万元/平米。而周边的住宅的新房约1.2万元，另据数据显示，该小区二手房价格已达1.7万元。

武汉的商铺一般有个定律：商铺的价格一般是周边住宅价格的3-4倍。而现在这个楼盘的商铺，与周边住宅价格相比，不到2倍，与本楼盘二手房价格几乎差不多。

从社区人流分析，周边的美联德玛假日、沿海翡丽公馆、金山银湖湾等项目大多已经入住，有约5万多人的规模。另外，在项目的东面，世界百强华润集团已确定入驻，消费人流足够支持商铺的消费。同时，项目紧邻区政府搬迁新址（距离仅1公里），且项目8#楼商铺与三店中学仅一街之隔(距离约250米），周边教育资源丰富，三店学校、北大附中、北大附中幼儿园等一站式教育体系，学生、家长及老师，将带来稳定教育消费人群。

以周边金海湾、沿海翡丽公馆等项目临街商铺目前平均租金80元/平米/月计算，金山的商铺投资回报率至少在5.3%。

目前，项目仅10套商铺限量发售，即将绝版。