楼型塔楼和板楼的区别（板楼塔楼塔板结合）

前两天情报君收到私信，一位朋友要买新房了，但是有一个让他十分疑惑的地方，就是建筑类型中的塔楼、板楼、塔板结合好几种，他们究竟有什么区别呢？

今天，情报君就分别就这三种类型给大家讲讲：

塔楼：主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。一般是指高层建筑，平这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户，简单描述就是看到建筑显“细长”。

板楼：板楼--是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯;住宅的每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼一般建筑层数不会超过12层，板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起，第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

塔板结合：板塔结合是指一栋楼中有些户型有 板楼 的户型特点，有些户型有 塔楼 的户型特点。一般，板塔结合建筑表现为:一栋楼，两端是板楼户型，中间是塔楼户型。

板楼优势：

（1）南北通透：板楼多是正南北方向的朝向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜，通常，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

（2）均好性强：如今，一梯两户的小板楼非常受宠，因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理，此外，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

板楼楼层图

（3）成本低廉：通常，板楼管理成本普遍较塔楼更加低廉，多层的板式住宅甚至可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用都要比塔楼便宜很多。

（4）空间利用率高：板楼户型使用率通常高达90%，塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、楼梯厅、变配电机房等都将作为“公摊面积”摊到每个业主头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户至少10平方米。

板楼劣势：

（1）建筑密度低，房价高：板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

（2）户型格局不宜改造：板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼优势：

（1）节约土地资源，房价较低： 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

（2）空间结构灵活，宜于改造：塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

（3）结构强度高，抗震性好：高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

（4）居高望远，视野开阔：塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼劣势：

（1）均好性差，居住密度高：塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

塔楼楼层图

（2）使用率不高，存在灰色空间：塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为"灰色空间"。

最后，板塔结合，是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态产物，无论是空间利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间，既可以大体上满足采光、通风和保温要求，又可以适当提高建筑密度，对住户和开放来说，是一种博弈之后的平衡，也是如今最多人选择的类型。

关于塔楼、板楼、塔板结合的房型，你是否已经明白了呢？每种结构都对应着相应需求，大家结合自己的偏好，进行选择，就行了哦~

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