建地铁是否属于不可抗力拆迁（这个小区的一角要拆迁）

昨天（8月1日），海曙区政府发布轨道交通8号线一期（丽园北路站）项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）。

该项目涉及被征收总户数38户。其中住宅30户，涉及房屋建筑面积约3387平方米（不含未经登记建筑，下同）；非住宅8户，涉及房屋建筑面积约961平方米。

拟征收地块的具体四至范围为：

东至丽园北路，

南至联丰路，

西至联丰路168弄2-8号（不含）、10-16号（不含），

北至联丰路168弄38-44号（不含）、一排平房（不含）。

具体门牌地址为：联丰路168弄（26、28、30）号、联丰路 148 号、联丰路146号（1-11）、联丰路144（1-8）、联丰路144（1-10）、联丰路146（1-12）、丽园北路1号、丽园北路3号、丽园北路5号。（以上门牌均包括支号，个别门牌如有遗漏，或与实际不符，以区人民政府公布的征收范围为准）

要征收的这个地方，在丽园北路与联丰路交叉口的西北角，为联丰区域二耀庭小区一角的部分房屋。

拟征收地块位置示意。据资规部门"天地图 宁波"标绘

我们“宁波楼市报道”记者今天在现场看到，8号线一期丽园北路站点已在施工中，联丰路与丽园北路两侧除路口处的中国银行外，还有不少沿街商铺，其中部分已经闭店、部分还在营业。

丽园北路与联丰路交叉口现场。宁波晚报记者 施文/摄

根据补偿公告（征求意见稿），住宅与非住宅被征收人均可选择货币补偿与产权调换两种补偿方式。

选择货币补偿的——

• 住宅：预评估比准价格为26120元/平方米，并按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助；

• 非住宅：被征收商业用房预评估比准价格为39090元/㎡（含房屋、土地价格，下同），汽车库预评估比准价格为12960元/㎡，均按被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿补助。

选择产权调换补偿的——

• 住宅安置房源为海曙区内的HS18-01-03地块安置房（暂名），期房，预评估比准价格为24460元/㎡。征收部门也可在海曙区范围内调剂其它住宅用房作为本项目产权调换房屋。

• 非住宅产权调换房源为海曙区内的泗洲家园（临通达路）商业用房，现房，预评估比准价格为27480元/㎡（含房屋、土地价格），建筑面积44.61平方米，共1套。

HS18-01-03地块安置房套型建筑面积段为65-135平方米，共约200套，每单元设置2部电梯。

从地块编号看，这个安置房地块，在浙江工商职业技术学院的南侧。此前鼓楼北面秀水街历史街区内部分老旧房征收的安置房源，也初步安排在这里（详见本号当时报道《老城区拆迁补偿方案征求意见！住宅预评估比准价28570元/平方米，涉及222户》）。

据今年3月批后公布的宁波市工商学院地段（HS18）控制性详细规划(南阳地块)局部调整方案标绘

被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内完成搬迁的，住宅被征收人按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励，每户低于2万元的，按2万元奖励；非住宅被征收人按被征收房屋评估价值的5%给予签约搬迁奖励。

本项目签约期限为22日，具体起止日期在房屋征收评估机构确定后由房屋征收部门另行公告。

轨道交通方面消息显示，总共19座车站的8号线一期，目前已有洪大路站、云飞路站、丽园北路站、丽园南路站、明州医院站、南部商务区站、堇山西路站、天宫庄园站、天一家园西站、段塘站等10个站点实现开工。

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采写：宁波晚报记者 施文

编辑：史咏梅

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