兰州的房子到底该不该买（兰州的房子只能是住了）

兰州的房价，已经成为大家茶余饭后的谈资了。

没买房的就盼着降价，买了房的就盼着房子涨价。

还有网友调侃说“你不买我不买，明天房价降两百。”

实际上，兰州楼市已经回归房住不炒的本质！未来，兰州还会持续房住不炒。

房叔认为有这四点原因：

一、大环境变了

房住不炒已经说了六年了，2016年12月，对于中国房地产行业而言，是一个具有历史意义的时间节点。

因为高层在这一年正式提出了一个影响极其深远的定调——房住不炒。

不到一年后的的2017年10月，房住不炒被写入十九大报告中，从此，基于“房住不炒”的基本定调，房地产市场迎来了越来越严格的调控。

2019年年底，高层经济工作会议明确了“房住不炒”的定位；

2021年开始，频繁强调“房住不炒”的重要性；

今年3月5号，《2022年政府工作报告》提及：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；

4月29日，高层会议再次提出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；

显然，作为一道红线，无论强调与否，房住不炒都是房地产市场的刚性原则。

另外，2022年1—7月份，全国商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%；

商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。

疫情、不断的暴雷、延期交付也让购房者的心态发生了变化，促进了楼市回归房住不炒。

二、人口增长缓慢

房地产界有句话，短期看政策，中期看土地，长期看人口。

七普数据显示，这十年间，成都增加了近600万人，西安增加了将近500万人，郑州增加了近400万人……

增长的可不止是人口，这是庞大的需求啊！人在一座城市打拼，多半是要买房安家的。

房价增长的内在逻辑永远是人口需求。

图源国民经略/侵删

那么兰州呢？

这十年间兰州的人口增量不到100万，还不如隔壁省会城市银川市。

从总量上看，说实话，并不理想。

今年4月1号，兰州市人民政府发布了“强省会20条”，同在4月，兰州市自然资源局发布了《兰州市国土空间总体规划（2020—2035）草案》。

草案中提到未来兰州将引导人口增长，到2035年，常住人口规模达到650万人左右。

要知道在13年的时间里，实现增长100多万人口的增量并不容易。

要想留住人，兰州还有很长一段路要走。

三、经济不太乐观

衡量一座城市的规模和实力，除了大家知晓的GDP外，还有一个指标叫城市资金总量（金融机构本外币存款余额）。

简单来说，就是一个城市的所有存款，主要包含城市的企业存款、居民存款、机关团体存款、财政性存款、非银行性金融机构存款等。

这个数据是由央行统计的，所以准确度非常高。反映的是一个城市的资金吸附能力，折射的是全国资金的流向。

钱流向哪些城市，哪些城市未来就更有发展潜力。

截止21年底，兰州城市资金总量9578亿，同比增量494亿元，同比增幅仅有5.4%。在Top50城市中排名倒数第二。

房价的涨跌，与人口有关，更取决于经济。城市资金总量，与房价有着直接关系。

而且，今年受疫情影响，兰州的经济情况，也不如往年。

图源华经产业研究院/侵删

2022上半年，兰州市GDP同比增长1.0%，比全省增速低了3.2个百分点，数据不太乐观。

四、最新二手房个税

昨天一则二手房个税最新缴纳通知炸开了房叔的朋友圈。

这是什么意思呢？

比如说，一套房子，十年前购买的，花了50万，现在售出价是100万，按照原来的征税方式，即转售时按总额的1—2%征收，也就是1—2万元。

现在按照差额的20%计算，差额是50万，需缴纳的个税就是50万×20%=10万！

这意味着以后二手房越来越难出手了，有置换需求的，相当于直接把路堵死了。

兰州的房子，居住属性逐渐放大，资产属性，加速减少。

所以现在在兰州买房，要把“住”放在首位，选择有长期价值的房子十分重要，这个价值首先基于地段，其次是周边配套，最后是产品自身。

置业回归主城的趋势也将越发明显。

在克而瑞最新披露的7月份住房库存排名。库存量位居前20的城市分别是：青岛，武汉，沈阳，惠州，成都，太原，天津、临沂，佛山、长春，广州，北京，郑州，烟台，昆明，兰州，大连，呼和浩特，徐州，长沙。

房源充足的环境下，兰州的房价已经不具备大涨的可能。

兰州的房子，只能是住了。投资？劝你放弃幻想。

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