个人抵账房可以买么（抵账房到底能不能买）

网友咨询问题

想买一套房子，是新房，开发商抵账给滕州某材料商的，就是抵账房，那个人说我直接可以跟开发商签合同，我还需要注意什么么？还要看这个人和开发商的抵账协议么？购房的手续应该是什么？

你需要注意几个关键问题

一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

三、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。

四、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

案例一

朋友：滕州某中介公司说我需要交2000元诚意金，这个房产已经抵押给银行，然后大约1个月银行那边能放，然后派人带我去开发商那签合同，签的合同，能备案吗？是一手房还需要过户吗？

无独有偶，这次东站嘉园房屋抵押事件，依然是业主买的房子出现了经济纠纷，一房多卖(抵押)现象。

一般我们买房子时，认为交了房款，签了购房合同，这房子的产权就是自己的了。可很多时候还真不一定。

通过视频我们看看到底是怎么一回事。

最近一段时间小市北村的东站嘉园小区格外引人注目，一般这类边边角角的小区即便是老运城人都不一定听说过，但这两天却总出现在人们的茶余饭后。

该小区建于2012年，于2014年陆续交工。按说如今已经2018年，早该交房入住了，但事情远远出乎意料，自己买的房子却无法入住，甚至已经有人住进了自己的房子。

据了解，还未能交房的业主们分别是2012年、2013年、2014年在东站嘉园售楼处购买的房子，有的是分期付款，有的是全款付清，有的则是顶的工程款和料款，但不论是哪种付款方式，目前这些业主都面临相同的处境，就是他们交了房款，签了购房合同的房子被告之另外还有其他房主，他们没有权利入住。

有的业主为了守住房子不被别人抢占，不得不直接住进了毛胚房。上图中老人为了替儿子守住房子，不得已守在没水没电的房子里，几片塑料泡沫板，一床薄被褥，和装修用的沙子、水泥睡在一起。

明明是自己付了款，签了购房合同的房子，为何又被买了出去，又是什么人直接就住进了自己买的房子里呢？究竟为什么出现了一房多卖的情况？

东站嘉园物业负责人：开发商把这个房子已经出售给别人了，最后因为（开发商）资金链断裂，他从外面借了好多外债，债权人催他要钱呢（钱还不上），他就把他已出手的一部分房屋抵押给债权人，当时给债权人说的是半年之内还清，可是半年之内钱还不了，房子就给了（债权人）了，所以就形成了一房两个房主，或者三个房主或者更多的房主，这个我们都不清楚，原来抵债给债权人的房屋，抵债的房屋人家也有住房合同，（原来的业主）再来小区就给他说你的房子已经办给别人了，不可能再办给他了，现在弄得我们小区整天也不安宁。

交了房款，却难以入住，更不能买卖，眼看着花了血汗钱购买的房子居然另有他主，这心情可想而知，难怪业主们着急，也难怪老人直接住进了没有水没有电的房子……

老百姓买房容易吗？！

真是“房”不胜防……

来源：网络