重庆中心城区解放碑(核心区的价值体现)

一直以来,解放碑都有着“重庆母城”的称号,早几年,甚至还有着“进城”(去解放碑)的说法。

一直是重庆文化对外输出的主要名片。无论是频繁在电影中出现的长江索道,皇冠大扶梯,还是新晋的WFC观景台,来福士广场,洪崖洞。始终是外地人眼中到重庆必打卡的风景之一。

重庆中心城区解放碑(核心区的价值体现)(1)

可随着城市的发展,解放碑在重庆人民心中的地位也有所下降,坊间戏称,现在解放碑已经逐渐被外地人占领。随处可见的外地游客也仿佛印证了这个事实。

但事实上,渝中区的外拓已经成为了一个不争的事实,解放碑的光环效果也有所下降。今天所谈论的解放碑板块,严格意义上来讲应该包括以下4个区域:

A:传统的解放碑核心区

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这个区域内的资源,配套高度集中,但也正是受制于此,不论是交通环境还是居住环境都有待商榷。

这个区域内是重庆房价的上限与下限的集中地。这里3万以上的豪宅项目比比皆是:来福士,翡翠都会,天銮,国浩18T,一次又一次地刷新重庆房价的天花板。

而另一端,大量的老破小充斥于此,至今单价不过万的小区屡见不鲜:

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凭心而论,说该区域是重庆最繁华的地方之一,应该没有太大的争议,但地段好是一回事,购房者喜不喜欢又是另外一回事:

一来,传统解放碑区域已经鲜有土地供应新开楼盘的价格对于绝大部分购房者都不太友好(如果你是土豪,请随意)

二来:区域内部二手房鱼龙混杂,但绝大部分是一些年限颇大的小区,甚至不乏楼梯房存在,就像一个“无颜值,无物管,无小区”的三无产品一样

三来:好不容易找到一些次新小区,结果内部充满了民宿,小型办公室等,居住体验感急速下降(日月光,南国丽景等)

综上:传统的解放碑区域已经离普通购房者越来越远。

B:独树一帜的大坪板块

依托于“亚洲第一购物中心-龙湖时代天街”的光环,大坪已经成为渝中区的新贵,这里虽然资源聚集度没有A区域这么高,但已然成为不少人置业渝中区的首选。

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不仅仅是这样,大坪还串联起来解放碑商圈和九龙坡商圈(万象城),便利的交通,完善的生活配套设施,三大商圈环绕, 使得这里的房子只要价格合适,不需要过多的宣传,即可轻松售罄。

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这里的房子均价都在重庆中等偏上价位,对于普通的购房者而言,这个区域,你如果沉下心来慢慢挑选,绝对可以挑到让你满意的房子。

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但这个区域也有着自身的一些问题:

在同区域的房价里面,它的开发商名头不是特别的大,仅仅依靠商圈在某些人眼中还无法支撑同价位。

简而言之,“不太硬”,在均价18000元/㎡的房价梯队里面,它的认可度不如两滨一嘴,照母山,甚至存在感还不如礼嘉,中央公园等新兴区域。

如果有志于在此区域购房,以下两个楼盘你可以去看看:

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这两个楼盘的户型涵盖了刚需上车到改善,且品质有保障,并且带看量在整个区域来看都居高不下。

C:自成一派的化龙桥板块

这是我认为重庆区域里面最牛逼的板块,没有之一:

这两个楼盘的户型涵盖了刚需上车到改善,且品质有保障,并且带看量在整个区域来看都居高不下。

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它的牛皮之处在于:它就依靠2个开发商就支撑起了整个区域的版图,(严格意义上,是瑞安一家,后期卖给万科的时候,大的框架已经成型)

嫌弃没有商业?我就自行修建大型的商务中心企业天地和社区滨江商业街;

嫌弃没有环境?我自己打造一个主城区最大的人工湖“天地湖”;

嫌弃没有学区?马上引进天地人和街小学,虽说每年有着招生名额的限制,但总聊胜于无。

放眼重庆的区域,化龙桥应该是独一份的,没有之一。

但问题也来了,该区域内没有足够的房子来供选择。基本上只有万科重庆天地一家。

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而且客观而言,该区域的交通也存在着一定的问题,公共交通方式的匮乏,虽然企业天地有内部公交车直达轨道站,但毕竟仅限于普通上下班时间,一旦错过,基本上只有自驾或者打车了。

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某天晚上10点的重庆天地图片来源于购物狂

这里综合起来导致了化龙桥板块的房子基本都是内部流转,或者是有着独特需求的购房者。

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D:其他区域

这里指的是传统的解放碑周边的一些片区,如:七星岗,观音岩,上清寺等区域。这里发展已然成形,房子也大多属于老破大。这里就不占用篇幅一一介绍了。

写在最后

整体的解放碑板块在这里就告一段落,我们可以看见传统核心区的外扩,以及新兴板块的崛起。

但不管怎么说,解放碑依旧是重庆无可撼动的核心区域,强者恒强的理论在这里得到了充分的证明。

对于一些钟爱解放碑,有着独特情怀的人而言,大坪和化龙桥板块都是一个不错的选择。

但我们也必须要提出来,目前解放碑板块的价格都已经稳处于重庆房价的第一梯队,对于一些预算充足的购房者而言,你们首先需要了解的是:

你的预算可以在重庆的那些地方,买到什么样的房子?然后再一一根据自己的需求来进行匹配。而不是单一的就限定于某个区域。

这才是房产君想要告诉你们的!

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