买房子是容积率高好还是低好（买房先看容积率）

何为楼盘容积率？

很多购房者在看楼盘相关资料的时候，都会看到“容积率”一栏。这个词汇听起来好理解，但后面紧跟的数据，大部分人就没有头绪了。楼盘容积率是怎么算的？多大容积率住起来更舒适呢？

简单来说，容积率就是一平方的土地可以盖多少平方的建筑。只能盖1平方容积率就是1，能盖2平方容积率就是2，能盖5平方容积率就是5。摩天大楼的容积率是最高的，高层小区的容积率远高于别墅。

研究表明：

容积率>5的住宅，居住感拥挤，不建议购买；

容积率4~3的住宅，城区刚需盘，舒适度欠佳；

容积率3~4的住宅，可谨慎考虑居住；

容积率2~3的住宅，居住舒适度良好；

容积率1~2的住宅，低密度首选，夹杂别墅，环境一流。

容积率<1的住宅，<>多是高档品质别墅项目。

接下来以建阳区三个楼盘为例，具体剖析楼盘容积率。

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【三迪西城枫丹】

• 项目容积率：1.81

从1.81容积率来看，属环境一流低密度住宅。

主推130㎡阔尺叠墅，专属入户花园实属难得。

7.4米超宽瞰景阳台，视野开阔采光优越。

上叠配备奢阔花园露台，精致景观彰显风范。

大空间、大挑高设计，带来墅级居住体验。

年后项目全线涨价，单平不到一万住进叠墅，

新年伊始，和家人一起住进更好的房子。

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【绿欧香槟城】

• 项目容积率：2.0

从2.0容积率来看，介于低密度和舒适住宅之间。

项目开盘备受青睐，多数住宅早期已售罄。

现有133㎡宽景四房及沿街旺铺火爆销售。

以“低密度，大围合，商住分离”为设计理念，

建筑密度25％，绿地率35%，属优越高层住宅。

现清盘钜惠，抄底好价致谢全城厚爱。

准现房3万抵12万再送车位；商铺3万抵15万；

房源不多，实景现房先到先得。

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【中瑞新城华府】

• 项目容积率：2.6

从2.6容积率来看，属于舒适性良好住宅区。

容积率比前两个楼盘略高，项目胜在性价比。

9栋电梯洋房围合组成，坐北朝南错落有致。

135~140㎡电梯高层，单价仅3588元/㎡，

仅有少量房源在售，年终一口价特惠。

135.34㎡四房一厅一厨两卫，首付10万，月供2176元。

好价限时限量秒杀中，售完即止欲购从速。

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