泰州14-1地块拍卖时间（泰州天德湖东侧的奥莱地块近期将挂牌上市）

众所周知，土拍市场一直被视为楼市“晴雨表”，影响着房地产市场的预期和走向。

而截至目前为止，在江苏13市中，仅泰州和无锡的土拍市场，从年后至今尚未有任何动静。但就在近日，泰州市自然资源和规划局发言人表示，天德湖东侧的奥莱地块近期将挂牌上市！

今天，为大家带来相关的信息。

官方回复天德湖公园东地块近期将挂牌出让！

近日，有网友咨询：金通桃李园商业地块万达广场目前进展如何了，设计方案何时公布？另外奥莱地块今年是否上市，目前洽谈进展如何？

对此，泰州市自然资源和规划局做出相应回复：目前已与万达方面签订了正式合作协议，相关设计方案正在深化中，预计上半年完成方案设计报审。

市城投集团正与相关企业洽谈奥莱品牌等事宜，近期可挂牌出让。

天德湖公园东地块档案

地块位置：东至泰州医药高新区蒋庄路、南至海军大道、西至鼓楼南路、北至海河路

占地面积：217917㎡

用地性质：商住

容积率：1.296≤R≤1.525

建筑密度：A分区：≤25%，B分区：≤60%，C分区：≤25%

| 地块红线图

根据规划显示，该地块分为A、B、C、D四个分区；

其中A分区为商住地块，商业限高8米（2层）-14米（3层），住宅限高30米（10层）-75米（25层）；

B地块为零售商业用地，商业限高8米（2层）-24米（6层）；

C分区为商住地块，商业限高8米（2层）-14米（3层），住宅限高30米（10层）-75米（25层）；

D地块为地下交通运输设施；

该地块A、C分区未来预计打造小高层、高层等产品，其中的商业以社区商业为主，主要目的是为了满足居民的日常生活所需。

从规划上来看，B分区与奥特莱斯的选址不谋而合。B分区零售商业须整体持有或整体转让，并统一运营管理，内部不得再进行分割销售。

如整体转让，仅限转让给其关联的商管公司，且商管公司不得再整体转让或分割销售。

周边配套丰富以改善盘为主，房价已突破2w ！

地块周边的资源配套较为丰富，紧邻江苏省泰州中学、泰州体育公园、天德湖公园，同时东侧与西侧分别是东风快速路和鼓楼南路，交通极为便捷。目前，该地块周边在售新盘，主要以金通·桃李园、中天·栖凤华庭，以及中南·君启为主。

南拓东进

利好项目逐渐落地，土地价值备受认可！

近年来，在泰州“南拓东进”的发展战略下，周山河板块的生态、教育、医疗全面发展。

万象城、泰州体育公园、金融广场等地标性建筑逐步落地；人民医院、周山河小学、周山河初中等配套资源进一步得到丰富。

泰州体育公园

不仅如此，随着中南、金茂等大牌房企相继拿地入驻，土地价值不断提升。而在接下来，将有更多利好项目接连落地，为板块价值赋能！

奥体万达广场

金通桃李园商业总建筑面积约74000平方米，建设单位已于2021年8月与万达签订合作协议，打造泰州奥体万达广场。

据了解，商业整体方案由万达设计，因万达广场建设要求较高，设计周期较长，预计在2022年5月份报审批方案。

区别于现有的泰州万达广场，奥体万达广场是第四代万达广场，是一座集社交、文化、娱乐、美食、旅游、购物为一体的生活中心，未来将是城市微旅游目的地。

第四代万达广场效果示意图

奥特莱斯

位于天德湖东侧的地块，将打造成奥特莱斯项目，预计建设周期为1年。

据悉，该项目要求拟入驻国际一线品牌不少于14个。建成后将对周山河新城乃至整个城南片区的经济发展起到一个很好的拉动作用。

目前，市城投集团与合作方已完成商务洽谈，合作框架协议撒定完成，项目地块待控规批准后上市。

北沿江高铁

北沿江高铁起自上海市新建上海宝山站，经江苏省苏州市、南通市、泰州市、扬州市、南京市及安徽省滁州市、合肥市，接入既有合肥南站，今年全面开工。

线路全长554.6公里，其中新建铁路519.9公里、利用既有铁路34.7公里。全线设16座车站，其中新建车站10座，项目总投资1800.2亿。

铁路等级∶ 高速铁路。正线数目∶双线。设计速度：350公里/小时。规划远景年输送能力∶单向5000万人/年。

在泰州境内设泰州南站、黄桥站2 座车站。其中，泰州南站高铁枢纽片区选址：泰州南站高铁枢纽片区北至海军大道，南至药城大道，西至东风路，东至231省道南延线（兴泰路），核心区面积约7.3平方公里，协调区面积为21.6平方公里。

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