合生创展集团净资产（合生创展集团以盈利为导向）

2022年上半年，合生创展集团坚持审慎稳健的财务管理，资金安全边际不断增强，构筑地产、商业、物管、基建、投资五大业务板块全面发展，带动企业持续实现远高于行业的净利润率水平。

一、销售表现稳健，上半年实现销售金额168.6亿元

2022年上半年，合生创展集团实现销售金额168.6亿元，同比下降20.6%，销售面积69.5万平米，同比上升21.1%，由于2021年上半年推出了多个高单价项目热销，而2022年主要是存量项目的推售，因此销售单价同比下降34.4%。分区域来看：

北京及天津区域是企业业绩的主要贡献区域，实现销售金额111.2亿元，同比上升8.0%，占总销售金额的66.0%，主要是金茂府二期、合生me悦、合生世界村及缦合北京等项目热销，带动了销售规模上升的推动，销售面积31.5万平米，同比上升113.5%；

广州区域实现销售金额36.9亿元，同比下降50.0%，销售面积21.4万平米，同比下降15.5%，主要是由于合生湖山国际和合生悦公馆项目尚未加推新产品；

上海区域实现销售金额16.3亿元，同比下降47.8%，销售面积11.7万平米，同比下降11.9%，由于昆山合樾兰亭主要销售尾货单位导致成交面积及单价均有所下降；

惠州区域实现销售金额4.2亿元，同比下降6.0%，销售面积4.9万平米，同比上升21.2%，期内新推项目合生紫悦府，单个项目实现销售金额1.3亿元。

良好的业绩表现离不开企业的精准布局以及产品力，合生创展集团以北京、上海、广州为核心，构筑环渤海、长三角、大湾区三大经济圈为一体的全面布局，在市场下行的背景下依旧可以保持较好的销售表现。截至2022年6月底，合生创展集团土地储备共计2923万平米，其中地产板块的75%的土地储备和商业版块95%的土地储备均位于一线城市，为集团未来业绩的持续兑现提供了基石。

二、注重资产升值，盈利能力卓越

2022年上半年，合生创展集团坚持稳健经营，以利润为导向，实现营业收入131.7亿港元，同比下降18.1%，毛利润30.6亿港元，同比下降69.7%，毛利润率23.3%，较2021年同期下降39.7个百分点，净利润63.0亿港元，同比上升11.0%，净利润率47.8%，较2021年同期上升12.5个百分点。

分业务来看，地产业务毛利润降低以及投资业务的亏损是集团毛利润率下降的主要原因，地产业务实现营业收入92.8亿港元，同比上升43.2%，主要是华北板块结转规模的上升所致，毛利润率（按照“1-出售已落成物业之成本/物业发展之收益”计算）为26.9%，较2021年同期下降了12.2个百分点；

商业地产投资业务实现营业收入19.7亿港元，同比下降3.0%，毛利润率（按照“1-商业地产业务之成本/商业地产投资之收益”计算）为75.3%，较2021年同期上升2.8个百分点；

物业管理业务实现营业收入14.9亿港元，同比上升28.7%，毛利润率（按照“1-物业管理业务之成本/物业管理收入”计算）为6.1%，较2021年同期下降28.8个百分点；

基建业务实现营业收入22.6亿港元，同比上升60.8%，毛利润率（按照“1-基建业务成本/基建收入” 计算）为37.1%，较2021年同期下降17.9个百分点；

投资业务亏损18.2亿港元，较2021年同期的盈利50.1亿港元有较大的下降。

不过在资产升值的背景下，合生创展集团的净利润率水平还是远高于行业内其他房企，上半年集团投资物业公允价值上升带来的收益达77.6亿港元，较2021年同期的2469万港元大幅上升313.2%。

三、夯实财务安全垫，扣预资产负债率为60%

2022年上半年，合生创展集团坚守安全与稳健底线，稳步降杠杆，截至6月底，企业拥有有息负债规模1035.2亿港元，较2021年底下降10.2%，其中短期有息负债规模302.9亿港元，货币资金282.6亿港元，净负债率68.3%，较2021年底下降3.6个百分点，剔除预收账款的资产负债率为60.0%，较2021年底下降3.2个百分点，现金短债比为0.74倍，较2021年底下降0.23倍，合生创展集团多元业务协同发展，构筑地产、物业、合生活、基建及投资五大板块全领域发展，给企业带来稳定的现金流，偿债压力较低。

稳健的经营策略使得合生创展集团获得了评级机构的肯定，6月15日，联合资信通过对合生创展集团的信用状况进行综合分析和评估，确定其主体长期信用等级为AAA，评级展望为稳定；惠普评级B ；境外评级方面，6月20日，标普评级发布评级报告，对合生创展集团维持评级B，展望稳定。