长沙下半年土拍地块（华润底价拍得长沙新开铺）

红网时刻新闻9月7日讯（记者 岳瑾）今日，华润置地（南昌）开发有限公司分别以390000万元和85000万元底价拍得[2022]长沙市058号地块、[2022]长沙市059号地块。

位于天心区木莲冲路与新开铺路交会处东南角的[2022]长沙市058号地块，出让面积为160889.29平方米，公园绿地面积为13976.58平方米，规划路幅、公园绿地面积不计入出让面积，定位为省府片区地标性商业综合体，业态主要由购物中心、品牌体验店、特色文化商业街、5A甲级写字楼、高端住宅等组成，规划用途为B1B2R2、R2，起始价 390000万元，折合楼面均价5794元/平方米。土地挂牌起始价390000万元（S02-E01地块商业楼面价4000元/平米，其价格不随最终成交价提高而上升）；土地挂牌出让最高限价为448500万元，折合楼面均价6663元/平方米，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策根据开发品质相关因素进行价格监制。

[2022]长沙市058号地块。

该地块挂牌条件包括，①项目不接受联合体竞买，不接受自然人竞买；②竞得人须出资配建长沙机床厂地块（本项目）内如下道路；③竞得人须在长沙机床厂地块内出资配建一所九年一贯制中小学（总建筑面积约5万平方米），建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局；学校用地为划拨用地。④竞得人须出资配建仰天湖实验小学二期、新开小学（总建筑面积约3.78万平方米），建成后无偿移交给长沙市天心区教育局。⑤竞得人须出资配建地块编号为S02-E08、S02-E05、S02-E20、S02-E21-2、S02-F03、S02-F06-1的绿地（总用地面积约1.67万平方米，具体用地面积以测绘为准，地块编号以政府审批规划为准）。⑥竞买人须引进1家外商投资法人企业注册落户在长沙市天心区，外方股东实际出资并到位注册资本金不少于6600万美元或等值外币（含港币、境外人民币，以外汇管理局数据为准），以上注册资本金须在签订《成交确认书》之日起4个月内到位。⑦该宗地配建工程设计方案需符合长沙市天心区新开铺片区城市更新整体规划要求。

此外，该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积605770平方米，竞报幅度按600平方米/次确定；项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育等配套要求；保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作；该宗地范围新建商品房，实现“交房即交证”；参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质。

该地块即为机床厂棚改项目，位于省府北板块，地块距离地铁口较远（直线距离1.6公里），距湘江、南郊公园约1公里，且地块自身要求配建中小学。

该地块为长沙实施“两集中”政策以来，首宗单独挂牌的住宅用地。今日，华润置地（南昌）开发有限公司以390000万元底价竞得该地块。

[2022]长沙市059号地块。

位于长沙市天心区古道巷的[2022]长沙市059号地块，出让面积为31427.46平方米，起始价85000万元，折合楼面价11073元/平方米。

挂牌条件包括，项目不接受联合体竞买，不接受自然人竞买。竞买要求包括，竞买人知悉古道巷宗地需按长沙市城市景观风貌会最终审批的城市设计方案实施，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供。竞买人知悉古道巷宗地位于1号文物埋藏区（古城文物埋藏区），古道巷宗地内若有文物埋藏或重大考古发现，竞买人必须按照国家、省、市文物保护相关政策规定妥善处置并承担相应费用。古道巷宗地内有文物保护单位，竞买人须编制专项方案并取得相关文物部门批复。

此外，项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求；保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

古道巷地块同样为棚改项目，位于五一商圈，商务氛围浓厚，各项配套强势，但地块目前进入性一般，南门口或迎来一座商业新地标。今日，该地块被华润置地（南昌）开发有限公司底价竞得。