买二手房最好的盘（四年这里不涨反跌）

大家好，我是小白啊，今儿又来踩盘了，咱们去看看被大家称为万年洼地的板块，马驹桥18年和19年我也来这儿踩盘了，今天咱们来看看，跟那个时候相比，这边的价格到底涨了还是跌了？我是走到哪儿说哪儿，没有稿和题词，如果漏掉哪个小区，您可以私信我，我给您做解答，接下来我们就来聊聊关于买二手房最好的盘?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

买二手房最好的盘

大家好，我是小白啊，今儿又来踩盘了，咱们去看看被大家称为万年洼地的板块，马驹桥。18年和19年我也来这儿踩盘了，今天咱们来看看，跟那个时候相比，这边的价格到底涨了还是跌了？我是走到哪儿说哪儿，没有稿和题词，如果漏掉哪个小区，您可以私信我，我给您做解答。

六环内

金地格林6

我现在来到了马驹桥六环内的一个标杆盘金地格林6，我认为它物业环境品质各方面，综合来看是这个板块第一梯队的小区。它以140平左右三居为主，550万起步。同时还有70平1居，100平2居，还有叠拼别墅。这个小区其实各方面做的还不错，但也有它的缺点，比如部分楼栋不带电梯，其次他的南排楼栋离六环比较近，你要关注一下噪音有没有影响。

天鹅堡

金地格林6马路对面，这个小区叫天鹅堡，也是这边第一梯队的小区。它主要以别墅产品为主，叠拼联排，小区上车价600多万，就就能拿下180多平的这种下叠，还带南北花园的。它的缺点甭管洋房还是别墅，都不带电梯。而且它跟金地面临同样的问题，就是南排注意六环的影响。它跟六环大概有100米，中间隔了绿化和市政公园，但是有垃圾存放点儿，这个味道有点刺鼻。

样本

样本地处马驹桥核心地段，因为过马路就是这边最大的商业百尚生活广场，这个小区是06年的商品房，都是小板楼，但缺点也很明显，比如房龄不新了，不人车分流，物业相对来说一般，它主要以100平左右的大2居为主，户型产品好，缺点就是同样价位，400多万在六环外可以看看次新商品房，还有就是周边的一些新房，其实都已经做成了3居。

米拉小镇

当年我来这儿踩新盘时，当时必须靠团购优惠才能卖掉房，小区优点在马驹桥镇周边配套完善，另外户型，产品还不错，而且是人车分流的小区。缺点它就两栋住宅楼，所以出房少，流通一般，还有他是商办混搭社区，所以物业管理难度还是有。

宏仁家园

去年很多人问我这个小区，最近一年卖的挺好，为什么呢？一是总价低，200多万就能在这买到80多平2居，同时有朋友听到了一些风言风语，就是关于“放开”和地铁的事儿，觉得价格会抖上去，我今天也核实了一下，从目前来看，这边的二手房交易依然按照通州的限购政策执行，还有就是关于你们说的可地铁规划，至少现在官方还没有实锤，我们也希望它越来越好吧。

小区的弊端，首先它是一个两限房社区，还有土地出让金需要缴纳，购房成本还要计算在内；其次，他在马驹桥板块稍微有一些偏，偏东的这么一个位置，而且南侧同样挨着主路，大车过的比较多，会吵一些。

六环外

融科香雪兰溪和融科钧庭

马驹桥，品质相对好一些，然后房子新一些的，如融科的两期房源，一期叫香雪兰溪，二期叫融科钧庭。相比较，二期的物业管理，院落要更好一些。300万以里能拿下80多平的2居，300万出头能拿下89平3居。跟我18年来这相比，其实价格回调了不少。

再看缺点，一期北边有市政公园，但就还是能听到六环噪音，一期院落里面会看到随意停放的电动车，自行车，说明物业管理相对一般，最后就是它的这个保值属性。六环外跟六环里相比，这边体现的成交走势会更弱一些。

珠江逸景

09年的商品房小区，分为南北两区，南区是住宅区，也就是白色外立面的这个，50平的1居到160平下跃都有。北区纯别墅总价会比较高一些，首付100万出头，大概在珠江逸景能买到一个南区90多平的2居。这个小区优点人车分流设计，而且外围有一圈底商便利店，生活便利度还是可以的。缺点停车位确实非常紧张，你看这外边都停满了车，这还是工作日的白天，另外楼间距只有30米左右，在这儿选楼层的话，尽量还是往上去挑好。

东亚瑞晶苑

2009年的两限房社区，其实看这个外立面的话，保持的还挺不错，挺新的。两限房算上土地出让金，税费大概多出20万左右，首付100万出头，在这能看看七八十平的两居。小区优点楼间距相当到位，甚至比一些商品房还要大。缺点毕竟是保障房，品质和物业能否接受？还有就是刚才我多次提到的，他也同样面临部分楼栋离六环比较近，尤其是高层一定要关注噪音。

合生世界花园，合生世界村

如果你想在马驹桥找更便宜的房子，可以去看看马驹桥南部。我现在所在的这个合生世界村和合生世界花园，这两个院落都是住宅和商办混搭，世界村那边商业成熟度要更高一些，世界花园偏一些，在世界村往东还有一两站地，在这的话不到300万，能拿下90-100平的两居。缺点就是混搭的小区物业管理确实很难，从一个细节就能看出来，大门都坏了敞开，随便就能进。这两个小区比接近六环的这些二手房单价要便宜五千，保值属性就更弱了。

周边其他小区快评：

富力尚悦居，首开国风美仑

这两个小区紧挨着，属于亦庄东区，马驹桥东北区域，都是14年后的板楼，尚悦居更新一些，如果单从房子品质和内部环境来看，都没问题，户型都存在一些不足，美仑是无论两居还是3居次卧太小6平左右，2居次卧为了配合外立面外观做了圆弧形设计，公摊大一些，尚悦居也有同样问题，另外尚悦居还没有满二房源，税费保守估计也要七八万起步，两个小区目前共同的硬伤就是周边配套几乎没有，只能依靠小区底商满足业主的日常所需。大型商业只能去亦庄城乡或马驹桥核心区百尚。另外相比较之下，尚悦居专门设置了小孩的活动场地，美伦这方面欠缺一些。美伦主打89平的南北3居，尚悦居目前出房量大多为100多平的大户型产品，两个小区整体均价均为35000-40000，尚悦居有一些两限房户型小，单价低一些，不到3万的单价，与马驹桥板块新一点的二手房小区价格基本持平。

另外听这边中介讲，这里是亦庄经济开发区工作的京东及其他企业员工比较偏爱的地段，离京东3.8公里 ，距离地铁差不多也是同等距离，开车上班相对方便，小区门口也有公交线路。

踩盘总结：

很多人问这马驹桥这边价格洼不洼？至少我觉得它仍然是一个价格洼地，注意不是价值洼地，为什么呢？因为跟我18.19年来这踩盘相比，这的整体房价，又回调了5%-10%，保值能力很弱，我认为产生原因有这么几个：

1.一个是大家都知道的通州双限；

2.这200-300万的房子很多，这个价位的群体是非常需要轨道交通的，他没有地铁；

3.确实位置偏，东南六环外，你除非在亦庄上班，否则去哪儿都不太方便。

但话说回来，马桥也有他的好。

1.每小区都有流通，说明关注度还是有的每次来他其实成交都还可以，毕竟亦庄这边有部分外溢需求。

2.这边首付120左右，能拿下80-90平两居，而且大部分是09年后的次新商品房，你在这儿自住还是能够享较低成本享受到商品的品质。

如果你还想了解其他小区可以添加小秘书找小白咨询，如果还想让小白码码字，写更多板块评测，文末点个在看，就是我继续写稿的动力了~

,