上海崇贤区新楼盘（崇贤买房应该这样买）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，目前在杭州工作，预算首付大概100万左右，看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，您可不可以帮我分析一下，除了临安以外，还有没有其他板块可以推荐？

沪叔：你好，崇贤中签率非常低，所以不能紧盯一个板块。崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内，乔司的楼盘也符合预算，但也难摇。萧山南部相对中签率高一些。另外，地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥也可以尝试，因为地铁会为其输送城市资源。整体来说，还要看自己工作通勤怎样方便。详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔你好，本人上海工作，目前计划是打算现在 投资买房一套，估计持有5年左右后出手卖掉，想知道选什么样的有房子比价好，未来出手容易。

沪叔：你好，以下几点需要注意：1.老房子如果没有顶级的学区和地段的加持，千万别碰，既没有优质学区和顶级地段的老破小，是无法满足现代人的居住需求的，而且整个社区的氛围是无法随着电梯和内部装修的变好而改变的；对于想投资老破小拆迁的人群，与其把钱投在未来几年内不确定发展的老破小上，不如投资别的地方。2.千万别买70年产权的住宅式公寓，产权房只是拥有了使用权，而没有所有权。虽然是住宅产品，但本质上还是公寓的模式，居住舒适度不高，而且居住人群可能比较杂乱。

3.别碰超大社区和超小社区，超大社区虽然内部配套齐全，但由于人太多太杂，导致居住舒适度下降；而且社区大了之后，二手房的选择变多了，你的房子也不太好卖。超小社区也不能买，品质没保障，随着买房群体的年轻化，这类小社区的抛弃速度也会越来越快。4.不要买错配产品，就是指豪宅产品中卖刚需产品，刚需产品里卖豪宅产品。对于这类产品，贫富阶级较大，不是富人看不上就是刚需买不起。豪宅考虑的是高尔夫球场、豪华会所和国际学校等，刚需考虑的则是性价比和未来配套。总而言之，影响房子流动性的因素还有很多，如物业、户型等。无论你是自住还是投资，未来你的接盘人一定是自住刚需，所以买房时也要考虑刚需的原则去选房。

提问：沪叔，你好，可以详细讲一讲上海学区房吗？我看了下去年上海好的学区房价格变化挺大的，但是我自己买学区房也不是为了投资，主要是小孩的教育，打算读完后把它转手卖掉。

沪叔：你好， 购买学区房前，首先要了解学区房，下面是一些关于学区房的相关内容的介绍，为目前打算或者未来将要购买学区房的购房者们解开一些疑惑。首先幼儿园和高中不包括在九年义务教育中，所以学区房指的是小学和中学的学区房，其实大部分的住宅都有对口学校，但是因为小学初中的竞争，现在所提到的学区房其实是指那些对口优质公办学校的房源。

其次关于户籍，学籍等的问题，由于上海一些好的公办学校实在强手，所以建议孩子最好得具有上海户籍，这样才更具竞争力。目前浦东、闵行、宝山、松江、奉贤、嘉定、金山、崇明区域实行的是户籍对口来分配学位，而黄浦、静安、杨浦、虹口、普陀、长宁、徐汇这些区域实行学籍对口，在这几个区域内就读的小学会直接决定孩子未来就读的中学。在这里提醒购买二手学区房的购房者，五年一户制度决定了所买房子五年内只有一个对口入学的名额，买房之前一定要确保所买房子保证自己的孩子可以入学。

最后关于统筹和公民同招等，家长也需要注意，不要因为一些细小的失误导致自己浪费学区房的机会。

提问：沪叔，你好，已婚，上海房票用完，买住宅房限购，但是又不想投资股票，期货之类的，还是想要买房子，想问一下现在的商业地产还能不能买，这商铺未来是不是还有前景？

沪叔：你好，对于住宅房限购又不想投资股票与期货的购房来说，临街商铺似乎是较好的选择。在十几年前，商铺投资是较好的选择，但是随着互联网时代的到来，网络购物的发达，导致部分商铺的出租情况不客观，但是从整体来看，商铺还是值得入手的。但是如今的商铺存在着一些问题，成熟地段的商铺数量少且价格高昂，而不成熟地段的商铺则需要较多的时间去等待发展成熟才能有可观的回报。所以在购买商铺时，需要对板块及人流做精准判断，可以关注郊区新城以及环沪板块的商铺。控制好预算，选择合适的商铺以及靠谱的开发商。