光明买房是坑吗（不要乱买光明的新房）

光明是深圳新房最多，二手房最少的区，过去​一段时间二手房平均每个月​仅成交30-50套，但是新房成交量一直遥遥领先。

在深圳楼市持续低迷和光明新房源源不断的供应下，光明新房格局也发生了很大的变化。​

最近光明的中海观园开盘，推出1262套建筑面积约83-128㎡的3-4房，均价约4.72万/㎡。中海观园引起了光明开发商的极度不安，连之前最火爆的宏发万悦山也火速发文说：

我们在中心区

我们品质很好

我们这一次真的要开盘了

意思是告诉光明的购房者，你们不要冲动，等我开盘，如果你们现在去买了中海观园，到时候我开盘购房者不够了卖不完，你们买中海观园的不就站岗了吗！

你们站岗是小事，我捂了这么久开盘还卖不完，他们笑话我多尴尬。

郊区未来最看好光明，但是光明也不能乱买。中海观园属于光明边边角角的位置，近石岩，在光明光侨路外围，还被高铁和龙大高速隔离，不能很好的往外扩展。片区之前开盘的玖瑞府和观月台打折转介到现在还没卖完，未来还有很多新房入市。这样的地方长期都会比较低迷，没有特别大的利好，价格很难起来。

很多人看上了以后地铁去南山福田比较方便，享受南山福田的外溢。这一点我并不是特别看好，龙岗龙华地铁口常年不涨就是一个很好的例子，哪怕地铁就在小区门口，片区发展好才是关键。在光明边边角角的位置房价接近5万/㎡也并不便宜，并且片区未来房子很多，这样的价格单单靠地铁外溢很难起来。

光明靠南山福田居住外溢购买力支撑，目前在深圳原关外片区并不占优势，远远不如宝安，龙华和坂田这样的片区在通勤和配套上有优势。

光明楼市未来一定要靠自己，否则就会走东部的老路。靠自己就不能买这样边边角角的位置，走东部的老路一样不能买边边角角的位置。

看好光明的发展，光明的楼市未来一定也是从核心地段往外发展，光明核心地段还有大量新房入市，并且光明新房价格差距并不大，限价都是约5万/㎡。

目前深圳购房者极度稀缺的情况下，光明核心地段的楼盘也非常担心中海观园抢他们的客户。

接下来光明核心地段比较好的新房有宏发万悦山二期约678套，深房光明里约300套，金地峰境誉府约500套，绿城桂语兰庭约1319套，深铁瑞城二期约800套，深业颐瑞府约444套。一共约4041套住宅，约75-130㎡的户型，限价约4.5-5.2万/㎡，总价约330-680万。

这些楼盘里面大部分都和中海观园户型总价重合，量这么大，你们还担心买不到吗？

更多应该担心这些楼盘都卖不完。

光明已知比中海观园好的楼盘里面已经有开发商自己捅刀子了，深业颐瑞府据说按毛坯均价4.5万/㎡卖，连装修费都不要了，还给购房者送装修。

光明现在和未来的楼市格局中，如果接下来深圳有比较强的利好政策出台，以上4000多套买到的机会也比较大，量这么大不用太担心。如果没有利好政策兜底，以上4000多套可能都要打折转介，那么现在4.75万/㎡买中海观园的业主，就会随着深圳秋天到来感觉越来越凉。

现在光明还有很多没有卖完的楼盘位置和性价比好于中海观园。中海观园现在的优势是朝北的小面积总价低，小区大门建的好。在光明核心地段大量新房没有开盘的情况下看起来还有点优势，接下来大量新房入市以后再回头看什么优势都没有了。