福州市装修押金合法吗（2000元装修押金只剩500）

近日，家住福州市台江区瑞翔新苑小区的王先生向FM全媒体《维权超给力》反映，他向小区物业缴纳了2000元的装修押金，然而等到装修结束，却被告知由于粉尘污染，需要扣除1500元，这让他觉得不可思议。

去年7月5日，王先生向小区物业提出了装修房子的申请，随后在物业陈主任的要求下缴纳了2000元的装修押金，并签订了相关协议。然而等到装修结束，王先生去物业中心要回装修押金时，却得到了一个惊人的消息：押金要扣除1500元。

王先生：“他给的理由是装修时候烟尘太大，就这一个事情，一开口就是扣1500元，我觉得这非常不合理。”

原来，2021年7月9日，王先生家的装修工人在处理墙面时产生了粉尘污染。得知这一情况后，王先生通知工人配合清理，还给发了个50元的“红包”，希望转交给打扫的清洁工。

物业同王先生的聊天记录

但没想到，最终物业会以此为由扣他的押金。王先生表示，这一情况其实并不属于双方协议中约定的几种罚款的情形。

王先生：“协议上是说比如改变了房屋的结构、打了承重墙、改变外观这些情况下会扣钱，另外还应该遵守他们装修的规矩，比如做好垃圾的清理。这些我们也都做了，他们没理由扣钱。”

王先生与物业签订的装修押金协议

王先生也尝试与物业陈主任沟通，希望对方能够给出扣除装修押金的依据，却始终没有得到正面答复。于是王先生在福建法院网上诉讼服务中心发起了诉讼申请，但截至目前仍未立案。

物业：业主不认为自己有错

接到求助后，FM全媒体记者心野致电瑞翔新苑物业处陈主任。陈主任证实，7月9日他们确实接到其他业主投诉称，王先生家中装修引起大量烟尘，影响了整个楼道的环境。

瑞翔新苑物业　陈主任：“开了电梯门我整个人晕掉了，整个楼层看不见，后来我就通知装修工人先停工，让他把业主叫来协调处理，工人说业主下午会过来，结果当天业主没有出现。”

陈主任说，他本以为王先生家中的施工会等到这件事处理完之后再继续，没想到第二天上午，装修工人又进入房子准备开始作业，于是他再一次上楼叫停并要求联系业主。

瑞翔新苑物业　陈主任：“王先生的父亲来处理的，他好像不当一回事，认为这很正常，改正了就行了。但这前提是你当天有过来处理这个事情，我们好好沟通协调，我也跟其他业主也有个交代。”

陈主任表示，自从他接管该小区物业管理工作以来，已经收取了十来户业主的装修押金。本着互相理解的原则，此前他并未扣除过任何一户业主的押金，但他觉得需要用这种方式让王先生一家“意识到自己错在哪里”。

物业拍摄被粉尘污染的楼道

不过，当记者询问扣除1500元押金的具体依据时，陈主任并没有正面答复，反而给出了另一个说法。

瑞翔新苑物业　陈主任：“其实我们不会扣他1500元那么多，可能象征性扣扣500就差不多了，他如果当天有过来协调根本不会去扣，是因为他性质太恶劣了，根本没意识到自己错在哪里，那以后都这样我小区怎么管理？”

对于陈主任的说法，王先生则表示，当天他在收到物业发来的消息后，第一时间告知装修工人整改。由于他自己上班无法抽身，第二天才让父亲到现场处理，但他依旧不认为这能成为物业扣除大半装修押金的理由。

房管局、律师：需依照协议扣除押金

《维权超给力》随后对接相关部门。福州市房管局物业处工作人员表示，目前福州市针对“装修押金”并无具体规定，业主可根据“自愿原则”与物业协商。台江区房管局物业科工作人员则称，需要根据小区的具体情况来判断是否合理。

台江区房管局物业科　工作人员：“装修押金一般情况下是为了监督小区业主装修时候有没有违规装修。根据前期协议或者物业合同里的具体规定，如果有这一项的话就按照合同约定收取。”

对于王先生的遭遇，台江区房管局物业科工作人员认为，王先生可以通过福州12345便民服务平台进行反映，相关部门会第一时间介入了解，并尽快给出答复。

《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师同样认为，物业是否能扣除装修押金主要还是依照双方合同约定，扣除押金的具体数字也必须按照合同的具体条款，而不是物业方面随意变更。

周林律师：“如果没有约定明细，那就是按照实际的损失，比如楼道被弄得很脏，或者对电梯造成损坏，就是侵犯了全体业主的权益，要进行相应的保洁或者维修费用的赔偿。”

周律师表示，违约的认定应当由物业公司来承担举证责任，即举证业主违反了合同约定，符合扣款条件，如果物业无法提供相应证据，或业主对于物业所提供的证据有异议，业主也可以通过诉讼的方式来主张物业公司应无条件全额退还押金。

此事的后续进展，《维权超给力》将继续关注。

---

记者：心野，监制：超艺

本文为福建FM全媒体原创稿件

未经授权，不得转载、摘编

,