西安人口破1000千万（西安人口1295万是甜蜜）

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520的前一天，西安公布了七普人口数据，截止2020年，全市常住人口达到了1295万！

这是一份极为耀眼的成绩单，七普将电子化采集与行政大数据打通，拿到的数据比以往纸表的记录精准不少。横向对比，2020年西安常住人口比2019年多了274.9万，比2010年多了448.5万！

也有媒体做了纵向的统计：

无论对比第六次人口普查，

还是对比2019年常规口径的人口统计，

（西安）这两个增量将载入中国城市发展史：

对比全国：排名前三

置于北方：排名第一

南方城市里，人口增量最多的是深圳（741万人），北方城市里，西安以448.5万人的成绩排名第一。每次人口普查数据公布后都意味着新的机遇与风口，于西安而言，未来十年仍是重点发力的时节，不可松懈！

壹丨西安：继续享受人口红利

西安以耀眼的成绩名列前茅时，其背后的整个陕西省，十年全省人口增量仅220万，说明北方城市群间出现了严重的“内卷”。

从这次七普数据来看，西安无疑是整个陕西省，甚至北方城市群中的增长极。

陕西省内，第二大人口增量城市为榆林，十年时间增长仅27.34万人，三、四名的延安、杨凌，保持着个位数的增长，与第一名的西安差距十分明显。

剩下的渭南、咸阳、宝鸡、汉中、安康、商洛、铜川这七座城市，均出现了人口负增长的情况。

而在南方城市群中，佛山、南宁、金华、惠州等城市均保持着百万级以上的人口增量，这些城市均为城市群中的次能级城市，但增量与北方城市群天差地别，这点尤为需要警惕。

因产业结构、经济活力的差距，南北方城市群中的次能级城市，未来将继续分化。

过去十年，得益于西部大开发的推进及一带一路桥头堡的国家级战略定位，西安持续吸附西北五省的外来务工人口。有个切身感受，十年前，身边还多以西安本地或邻近城市的同事为主，而到了2021年，相信你我身边都有了更多来自五湖四海的家乡口音。

这正是西安这座城市不断向好、不断包容与多元的体现。

未来十年，我相信在八普时，西安依旧是陕西省中人口增量最多的城市，在城镇化的后半场，只有选择大城、拥抱大城，才会有未来，尤其是北方城市。

贰丨正视人口增量的利与弊

昨天数据出炉时，也看到网上留言颇多，但基本分为两派，有人叫好，有人骂娘。

对于理性派来说，拿到这份成绩单后，需要正视大幅人口增量带来的利弊。

利：

其一，西安步入发展快车道，2016年，西安GDP不过6396.36亿元，而到了2020年，正视迈入万亿级门槛，增速表现抢眼，在一片飘绿中取得正增长，排名全国前列。

回顾过去五年的增量，西安共完成了3624亿元的增长，平均增速高达7%以上。“西安迈入发展快车道”并非空谈，过去五年的经济增长也的确印证了这个观点。很简单的道理，有人才会有需求，创造需求和带动需求，皆与人息息相关，没有涌入的人口增量，城市、经济规模都无法扩展。

未来五年，西安城区210万的人口增长目标便高过全省其他城区的总增量！

这是城市群、都市圈大发展战略下的必然趋势，做大、做强其中的核心城市。对于陕西，乃至西北五省而言，西安正是这样的存在，这也意味着只有维持或继续降低落户门槛，或者扩大收兵行政区，加大落户补贴，才有可能在未来五年保持“西引力”。

其二，人口增量，帮助西安在这一轮城市分化中站稳脚跟。放眼全国，过去十年人口增量前十的城市，北方只有西安和郑州，甚至超过了首都北京，除了西北五省的地缘性人口，未来由一线城市回流群体，也是不可忽视的增量，尽管西安在工作机会、福利待遇远不如一线城市，但依旧能够凭借多年在一线城市的打拼积累，从而安家西安。

按照过去十年的平均增量，再过个三五年，西安将在人口规模上超过天津，成为“北方第二城”。在未来十年的发展上，正是有了新增人口，西安才有了提前抢跑、追赶、超越的底气。

弊：

其一，人口增量引发西安楼市长牛！根据统计局的最新数据，西安新房已连续上涨长达61个月，这是过往西安从未有过的楼市行情，其他城市已经走完了一轮的楼市周期，但自从2016年3月后，西安新房环比从未出现下跌，均价也从6000元/㎡，冲破15000元/㎡，涨势惊人。

数以百万级的人口进入西安生活，住房问题是绕不过去的话题，引发楼市需求，但另一方面，供应量不足也是引发楼市热度居高不下的原因。这是近年来，各年度新房供应的月度套数，可以很明显地看到，一年的供应量不如一年。

供应量比需求量减少的快，楼市想凉都难。

其二，人口增量突显城市配套的不均衡。教育是矛盾最为突显的领域，领涨的优质学区房、学位房便是城市配套不均衡的缩影，面对日益壮大的城市群体，如何丰富交通、医疗、就业等城市配套，都是考验西安这座城市运营能力的要素。

叁丨七普中看到的楼市机遇

而七普数据的出炉，也再次坚定了我们对未来楼市的看法：

第一，南北方城市，置业逻辑截然不同。选择置业南方，如果够不到核心城市的门槛，一样可以选择城市群中基本面较好的次能级城市，但北方，我更建议选择中心城市/核心板块。全国城市群多达35个，以南北为界，未来将通过人口的聚集与分流形成两极分化。

目前，北方城市群已经出现了“吸血模式”，北京、西安无不例外，省内人口向强省会城市高度聚集，引发资源、产业、需求向中心城市转移。

第二，西安毫无疑问仍是陕西，乃至整个西北最值得置业的城市。单论人口，西安人口增量是整个陕西省的两倍，是甘肃 青海 宁夏的总增长的6.7倍，比整个新疆自治区的增量还要多出40余万。人口带来需求，这不局限于新房，也有利提振二手房的流通性。

第三，低房价 落户低门槛，不再是西安的核心竞争力。2016年、2017年，外地资本涌向西安，看中的就西安在同能级城市中绝对的价格优势，这群人的确赚到了真金白银，但如今的西安已经贴上了高价、改善的标签，城市的核心竞争力应当发生转变。

还是那句话，控制住高房价、丰富就业选择、提高就业待遇、完善城市配套，才是未来十年的核心竞争力。

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