厦门一手房成交多少套（最新1周成交1套厦门一批）

　　二手房市场，往往能够反映真实的楼市行情。真实的成交数据，可以很好地作为买卖二手房的参考依据。

　　1

　　厦门最好卖的小区出炉

　　分化明显

　　根据数据显示，厦门目前共有28517二手房正在寻找买家。事实上，这仅仅是某一平台的二手房挂牌量而已，可以说，厦门二手房库存量大概率突破3万大关。

　　去年下半年，调控叠加疫情的影响，厦门二手房楼市的成交量就开始不尽人意，买房周期明显变长。

　　根据咩咩最新整理，厦门近90天内成交量较高几个小区发现：现阶段，厦门的楼市两级分化极为严重，可以从以下三个方向来看：

　　首先，二手房区域开始分化。

　　此次整理近90天内成交量较高的小区中，主要集中在集美区和思明区。

　　可以说，最近的集美新城非常惹眼，热度大有赶超岛内之势。在刚刚过去的第二场土拍当中，集美新城吸引了十几家房企抢食，是唯一一幅触定摇号的地块。而其他板块皆以低溢价率成交，同安老城土拍市场冷清，流拍收尾。

　　近期的二手成交数据也显示了，集美市场热度扶摇直上。

　　其次，楼盘开始分化。

　　只有潮水退去后，才知道谁在裸泳。

　　整个市场虽然处于冷静期，那什么样的产品能够穿越周期呢?

　　无非就是，地段好，品质好的次新房，只要价格存在一定的优势，还能快速出手;

　　而房龄老，地段差，品质差的二手房，确实是有价无市，如果想顺利卖掉，必须要有极大的降价幅度，否则，根本卖不掉。

　　再者，房价开始分化。

　　岛内房价，依旧是厦门城市的顶点，现阶段主要购房人群主要是以改善型、打新为主;而岛外同安，房价相对较低，主要以刚需购房群体为主，但随着城市开发脚步的深入，未来刚需上车的门槛越来越高了。

　　2

　　各区超好卖

　　小区性价比高的成优选项

　　接下来，我们分区域来看：

　　1、文中统计的房源数据范围仅涉及厦门近90天内二手房成交数据;

　　2、不代表厦门全部的二手房成交情况，信息仅供参考;

　　3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

　　从各区成交量较热的小区来看，成交活跃度比较高的小区，单价普遍都不会太高。

　　岛内基本在5万 ，例如仙阁里花园的教育资源属于中上层位置，背靠仙岳山，在旧改的光环下，受到关注;

　　岛外一批小区成交火热，离不开低价。单价基本在3万 ，部分楼盘更是达到2万 。其中禹洲大学城是榜单常客，一直以来小区成交都不俗，小区靠近环东海域，小区规模大，入住率高，户型涵盖38-130㎡等，目前挂牌价在23154元/㎡，这个价位对刚需非常友好了。

　　高性价比小区火力十足，好的地段位置，完善的周边配套，加上总价低的优势，如果没有特别的短板，将是刚需群体的关注对象，因此市场成交量自然就上去了。

　　3

　　小结

　　就眼下而言，现阶段厦门的楼市分化是极为严重的，品质楼盘和非品质楼盘，学区和非学区，老破旧和次新房的分化，都极为严重。

　　买房一定要切记注重房子的流动性，因为房子这类资产，只有能卖出去，能流动，才能凸显它的价值，否则，就是“不动产”。

　　所以说，如果条件允许，资金足够，优先考虑岛内新房;如果资金稍有不足，仅仅只够买岛外的房子，也一定选择核心区域;另外，没有学区的老破小，能不买就别买了。

　　毕竟，对于大多数人，未来也将面临家庭成员增加，孩子上学需求，改善置换等因素，到时候如果能在短期出手，还是非常关键的。

　　对此，你怎么看?