漯河五月份房价怎样（金九月漯河房企价格之战开启）

时间悄无声息来到九月，楼市也进入了传统意义上的“金九银十”销售旺季，而就在前几天漯河各大房企此起彼伏的涨价声中，恒大突如其来的全国7折钜惠无疑给漯河楼市浇了一盆“冷水”。

恒大率先打响了“金九银十”的第一枪

9月6日晚十点恒大召开营销大会，许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。据报道，核心内容有以下几点：

1、恒大全国楼盘全线7折

2、恒大总部与地区公司部门负责人以上领导，公开优惠基础上，拥有额外96折的签批权限；

3、2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行，根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折，全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折

4、2000元抵扣2万元房款的优惠政策，继续执行；

5、根据每栋楼栋的去化率给予额外折扣，最高再享88折；

6、全国所有楼盘每天推出10套特价房源，额外97折；

7、新购房客户，免收三年物业管理费；

8、以上政策有效期为9月7日—10月8日；

相比受疫情冲击严重的一季度的优惠力度，本次“金九银十”恒大促销政策更为震撼，举个简单例子，之前一套100万的房子，在经过恒大的这一套组合拳打下来，按享受到最大折扣，只需要58万元就能搞定，节省了42%，对于购房者而言，省下了将近一半的成本。

我们来分析下恒大为什么这样做，这个事情要从8月19日的一个报道来提起：

这三道红线分别是：

剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%；

净负债率不得大于 100%；

现金短债比不得小于1 倍。

如果有房企触犯了其中一条，则会被划为黄色档，有息负债规模年增速不得超过10%；如果有房企触犯了其中两条，则会被划为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；如果有房企触犯了其中三条，则会被划为红色档，有息负债规模不得增加。 在百强房企中，三条红线全部触犯的，有9家公司，恒大、融创、绿地、华夏、富力、泰禾，这些大型房企将在未来1-3内大幅降低负债，以符合国家的监管需求。

恒大，算是中国最懂政策的好学生，于是，一番骚操作就来了，7折售房，8折销售，85折开盘价....那么我们再看看恒大历史上在漯河的多次神操作。

先来聊聊18年西区恒大悦府第一次开盘的时候，遥想当年，建业新城刚刚开盘，临河价格拉到11000元/平，一房难求，永信伯爵山开盘均价7500，去化超70%；整个市场处于高点，而定于18年10月7日开盘的恒大悦府当时的排号情况不太乐观，据说仅排号200左右，相对于首批推出的900多套房源，这个筹号比确实不够，于是，大动作来了...

2018年9月29日晚朋友圈截图

9月29日晚上开始，小编的朋友圈被恒大的这条劲爆信息刷屏了，恒大采用了低开低走的销售策略，当时整个西区都是7000左右的毛坯房，之前普遍预测占据西城区核心位置的恒大悦府价格将在8500 （含装修），而最终悦府67XX的精装修价格一击必中，据知情人士透漏，10.1-10.3期间悦府基本上每天都是200个号排号量在增加，最终那一批是成交了700多套房源，旁边的绿地迷茫了，我C，我招谁惹谁了（很多已经内选过绿地房源的客户转身购买了恒大）？再远一点的8000毛坯长申玉也懵了，这是神马操作？好不容易房源都卖的差不多了，该我表演了，你又来个这......

恒大最终实现了自己的销售目标，而当时房价正处于快速上涨阶段的西区，自此一蹶不振，原有楼盘价格持续“稳定”，新推楼盘普遍选择低开（建业除外），一直到现在，西区整体房地产市场也未能再现18年之前的辉煌，房价也没有太大的变动，就现在，可能你运气好的话还能淘到比18年更便宜的房子，当然，恒大的那次只能算是个导火索吧，毕竟整个市场的整体平淡，最根本的原因还是行业大环境的不景气。

先迈出第一步的 是明智的选择

今年疫情之后，在恒大全国进行81折钜惠政策的前提下，旗下项目漯河恒大名都创下了自15-16年以来的最低价，部分含装修房源已低至6000 ，整体均价也在6300-6700之间，这个价格是很诱人的，也实实在在给购房者带来了诚意的钜惠，降价带来的影响是巨大的，对自身来说销量暴涨是无容置疑的，根据漯河自然资源确权登记交易服务中心最新统计数据显示，恒大名都1-6月份单项目签约830套，高居漯河第一。

再看看本次。目前，在漯河市场，除了正在布局的示范区文旅项目外，恒大有悦府与名都两个在售楼盘，均位于西区。目前两个项目优惠信息均以释放，名都75折优惠，悦府7折优惠，特价房最低68折。

恒大名都9月优惠

恒大悦府9月优惠

还有一个值得关注的是目前恒大漯河的两个项目均采用了首付分期的形式，首付款首期只需10万，说到这里，多扯一句，其实漯河整个市场从7-8月份突然销量增长，与整个市场大规模铺开的低首付政策影响是不开的，目前漯河多个项目正在进行低首付政策，仅需支付0首付、1万首付到5万首付等，就能进行网签、备案，大大降低了购房的准入门槛。

本次恒大这一套“金九银十”组合拳能给漯河整个房地产市场带了多大的冲击呢？从目前来看，对整个市场的冲击可能是有限的，但对西区众多楼盘短期内的冲击是很明显的。

而相对于恒大的先发制人，漯河其他部分房企反道行之，据了解，在8月底已有多个楼盘发布了涨价声明，涨幅普遍在200-300之间，但后期会不会在优惠上加大力度还未可知。一边涨，一边降，那漯河的房子现在到不到最佳购房时机呢？

实话实说，目前漯河的房价并不是站在一个最高点。不管从官方数据还是市调情况来看，大部分楼盘相对于年前的制高点都有一定的下降，那么现在入手是不是最好的选择？

看房价上涨或下降，小编认为可以重要关注两点。

一就是市场供需情况，疫情后众多楼盘加大力度进行促销，因为疫情期间挤压的房子多了，供货量是远大于需求量的，所有房子得降一点，要走量，上半年价格一直较为稳定。而7-8月份大部分楼盘销量相对于6月份有一定程度的提升，目前供货量相比之前更为紧张，同时，从7月份开始，漯河市区推出的房地产性质用地相比前几个月也明显减少，大多快周转的房企上半年拿地，下半年开盘；下半年拿的地由于不能年内供货，除非特别优质土地，他们下半年拿地会比较谨慎，因此未来几个月新入市项目也不会太多，这也是多个楼盘涨价或收紧优惠政策的原因之一。

二就是成本问题，土地是房地产开发的前提，土地成本也是房子最重要的成本之一。据统计，2020年上半年，漯河房地产性质用地推出26宗，总面积1365亩，成交24宗，成交面积1144亩，成交金额34.09亿，折合单价298万/亩，更是出了单价660万的地王项目，相比2019年，住宅成交单价每亩增长了61%，面粉都涨了这么多，面包还会再降价吗？

所以，如果刚需或者改善，小编认为在未来几个月是较好的上车时机，当然选择靠谱的开发商，合适的价格还是需要火眼金睛，这个我们随后单独展开再说一篇如何在漯河捡漏优质笋盘。

其实，就目前来说，漯河的房价在全省谈不上是高房价，对比省内洛阳9000-16000，南阳8000-14000，驻马店6000-9000，许昌6000-13000，漯河5000-8000的房价还算是幸福的，毕竟很多县城的房价都已经到6000 了。漯河虽说是一座宜居之城，但总人口仅有280多万，人均工资水平不高，并且确实没有吸引人才的高端产业，除了周边西平、西华等附近县市，外地客户来漯购房并不多，无投资客之困扰，短期内房价稳定的可能性是较大的。

为了方便您选购房，小编按房价简单划分一下购买区域，仅供参考：

5000以下：中山路沿线，开发区，解放路南段、无临河房源

5000-5500：召陵新区东部区域，龙江路附近、无临河房源

5500-6000：召陵许慎中学附近，源汇区南城森林公园周边，沙澧产业集聚区，淞江路西段

6000-6500：郾城东部区域，会展中学西部区域，

6500-7500：郾城老城区西部区域，示范区，西城区

7500以上：会展中心核心区域、一线河景房

选择大于努力，看准时机会才能买到更便宜的房子，长远来看，经济在前行，房地产各项成本也在快速增长，房价最终的结果还是会涨的，看准机会，适时出手，早买房，早安家，2020年，或许会是未来几年买房置业的最佳时机！

,