迪拜高端住宅市场 迪拜精装房居然只要10547元

提到迪拜，可能大家首先想到的关键词就是“土豪之都”，穿着白袍的各种王子和遍地的豪车，满街都是黄金、世界第一的帆船酒店和哈利法塔……等等，总之，就是一个土豪得毫无人性的国度。

但是如果说，迪拜的房子，精装修带家具家电桌椅板凳都给你配齐了，算下来套内单价才10547元/平米（注意是人民币，不是美元也不是迪拉姆），你是不是也会觉得，这个土豪之都的房产，也便宜得太过分了？

废话不多说，我们有图有真相。

这四张图，这是当地开发商置业顾问给我推荐的他们的特价房，Unit这里是单元房号的意思。Special Price这一栏，我们理解为特价促销嘛，总价712000迪拉姆，Area这里是平方英尺，那1327.94平方英尺，大概等于123.37平方米。712000迪拉姆，按照现在的汇率，大概是1301180元人民币,130万除123平米，大概算下来，就是10547元/㎡。

（说实话，我看到这个价格，换算过来之后，我和我的小伙伴都惊呆了）

土豪之都呀，房价怎么可能这么便宜？

唯一可能，是不是在迪拜的乡下？要知道我们重庆有些区县，精装房再换算成套内，恐怕都不只这个价格。

“把地图拿来，我看哈这个房子到底在迪拜哪里”，置业顾问是从广东过去的一个小美女，很快就把地图给我了，于是有了下面一张图。

解释一下几个关键位置：

1、右边的红圈，是迪拜的市区，著名的哈利法塔就在那里，旁边是迪拜老机场。

2、正上方的红圈，伸入海岸线的，是棕榈岛，那些土豪包括国内几个明星的别墅，就在那里。自从第一个棕榈岛修好之后，迪拜又在搞棕榈岛，就是左上角那个位置。

3、地图最左边的红框，是迪拜正在修建的新机场，土豪国家嘛，任性，老机场太小了，新机场要修，就要修成全世界最大的机场。（迪拜是全球前四大旅游城市，机场太小对不起迪拜两个字）

4、中间那个红色椭圆，是明年迪拜世博会举办的地址，旁边还有一个自贸区。这是整个迪拜的城市重要节点。

5、红色椭圆下面的小红框，就是前面提到的特价房的位置，我个人觉得，这个位置还是不错呀，感觉跟我们的中央公园板块到T3航站楼的距离差不多，然后旁边还是世博会举办地。

哈利法塔夜晚更漂亮。

广东小妹妹一再跟我强调，房子已经开盘了，只剩最后4套，我们还是现房精装修交付的，你要去看，我这边马上让公司安排司机，看完之后司机再把你送回酒店。自从我国倡导一带一路之后，敏锐的温州人去年就开始在迪拜进场建仓了。你要是这个项目不买，下次再来迪拜，恐怕就不是这个价了。

你们知道“十动然拒”这个新成语的意思吗？

对，我当时就是这么干的。要不是我国内房贷还没还清，这个词语就叫“十动立买”了。

但是作为一个负责任的主流媒体，虽然我买不起，但是我们的读者呢？我还是有必要给我们的读者亲把整个迪拜房产，了解清楚。有几个关键问题：

购房情况跟国内的差别：

这个图，是导游发给我的。永久产权，无公摊，精装修带家具家电，无其他额外税收，还免费赠送车位，外国人可以贷款，利率4%，租金回报8-10%，OMG，亮瞎双眼。

后来我逛到迪拜购物中心的时候，商场里面碰到另外一个山东的美女置业顾问，她给我说，租金回报8-10%，这个可能还是要具体看某些地方某些项目，但是普遍达到6%的租金回报水平，是没得问题的，阿联酋800万人，除了100万本国人，其他700万都是外国人，租房需求还是很旺盛的。另外，买房送车位，这个是政府强制要求的，迪拜的土豪太多，中东的车又便宜，要是不给每户人都配个车位，那每天路边都是车展了。

土豪国家的汽油，折合人民币大概3.5元/ 升。

迪拜房产真的那么便宜？

让我十动然拒的那个10547元/ 平米，是新机场边的特价房，我估计类似于我们水土复兴吧（没在迪拜生活过，实在不太好跟重庆比较），或者说白市驿陶家附近（你懂的，重庆第二机场我也不知道在哪里）。对，白市驿陶家这样来形容比较准确。

市区，迪拜塔下面有个什么新区，富人区，还是要6-8万/平米。

玛瑞纳区，看得到摩天轮靠海边，大概是4-6万/平米。

市区的其他地方，3万/ 平米左右，也买得到。

玛瑞纳区的豪宅

最后一个最重要的问题，迪拜房产到底值不值得买？

这个问题真的太宏大了，但是我知道各位看官都想看我回答。

要回答这个问题，我认为我们首先要开一个巨大的脑洞，来一个哥德巴赫猜想，这就是：

迪拜，会不会成为亚洲第二个香港？

对，迪拜，会不会成为亚洲第二个香港？或者说，东亚有香港，西亚，能不能有迪拜？横跨亚欧非，占据亚欧非重要地理节点的迪拜，能否持续发展成为亚欧非最重要的经济中心，金融中心，进口贸易中心？能否持续保持全球第四大旅游城市的地位？

如果答案是肯定的，那么，投资一座城市，就是投资它的未来；它现在的价格并不算高，未来的价值又足够大的话，那么现在一定是很好的投资机会。

沙漠中的奇迹花园

为什么要拿迪拜跟香港比？因为有太多相似的地方。

1、土地制度，迪拜是沙漠中的奇迹，虽然是沙漠，但是迪拜的土地基本上都是酋长的，土地供应是可掌控的。这个跟香港差不多，目前香港特区政府也只拿出了约30%左右的土地供开发。

2、金融、贸易、旅游业都高度发达，第三产业是经济支柱。迪拜没有石油了，香港也没有；迪拜没淡水和实物资源，香港也没有；重点是，他们都是低税率的地区。为什么国内开越野车的，都要平行进口中东版，那是人家的消费税只有5%，低税率的地区，经济活力都很不错。

3、人口流入和购买力。香港房产也有很多外国人和内地人去买；而整个阿联酋800万人，其中只有100万左右的本国人，另外700万左右都是外国人，其中印度人是最多的，据说有300-400万人，其余的巴基斯坦、斯里兰卡、菲律宾等也不少，然后英国人澳大利亚人中国人美国人也很多，还有就是很多中东的人，都往迪拜去打工，谁叫迪拜收入高呢。据当地置业顾问说，迪拜的房产，大概80%是外国人买走的，本国土豪，反而买得少。因为印度人去得早，基本上已经完成第一波购房潮了，现在都是印度以外的其他国家的人在买。

（这里插播一句，迪拜就是印度人最喜欢的地方，那个国家也是十几亿人，在数量上不输中国的，能流入迪拜的人口购买力，不会太少）。

左边的黄金市场这一个区，基本上被印度人占了。.

那迪拜和香港有没有不一样的？肯定有的，那就是文化的差异，时局的稳定性。到这里，全靠各位自己把握了。

世界第一个七星级酒店都干得出来，迪拜没有不可能

如果看完本文，你也想去迪拜捡个趴活，也欢迎关注“重庆房市”微信公众号，在后台给我们留言进一步咨询。可能在迪拜世博会之前，以及新机场修好的时候，迪拜应该都还有不错的投资机会。

对了，迪拜购房除了贷款以外，也可以选择分期，最长可以分4年。

上游新闻·重庆晨报 魏晓攀/迪拜报道

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