男子认购的房子泡汤 男子屡屡用手段

这些年，全国各地相继出台了相应的限购政策为楼市降温，其中，婚姻状况往往决定了买房资格，于是，一些人为牟利动起了“一纸婚约”的歪脑筋。今年8月份，有举报反映，上海市民项某通过伪造“假结婚证”的方式骗取购房资格与购房积分，涉及浦东的两处楼盘。记者就此问题向浦东新区房地产交易中心进行核实，相关部门调查后近日回函表示，项某伪造结婚登记文件购买房产的行为的确属实。

根据爆料人信息显示，项某的身份证以310开头，应属上海户口，根据当时上海限购房政策，上海户籍单身家庭只能购买一套房；上海户籍已婚人士可多购一套房。据爆料人称，2020年，项某与前妻离婚后，利用伪造的外地结婚证骗取购房资格，在浦东新区滨江凯旋门小区购买了一套住房。当时，该住房的开盘最高单价超过20万元，之后，二手房价格普遍上涨，项某从中获取了巨大利益。

记者将问题反映给浦东新区房地产交易中心后，相关部门进行了调查，通过委托第三方外调进行查询，经当地民政局确认，项某提供的结婚登记文件系伪造。

相关负责人透露，经贵州的婚姻登记处核实情况后，中心昨天已经向公安机关报案，等待处理结果。同时，记者也从浦东房地产交易中心了解到，项某还通过“假结婚证”认筹了另一套位于前滩的房屋，目前两套房屋均已办理产证。而项某与前妻也已复婚，并将位于滨江凯旋门的房子转移到了妻子名下。

为了买房牟利，项某不惜铤而走险，但百密一疏，终被识破。但为何项某可以用一张“假证”屡屡得手，有关部门却发现不了？无独有偶，2020年7月，某房产公司职员李小姐，同样用假结婚证通过了购房审核，手法与项某如出一辙。所幸，李小姐尚未办理不动产权证，涉事区房地产交易中心目前已冻结其办理手续，并报警处理。

负责人表示，中心目前会对购房人提供的材料进行申报材料一致性审核，并经大数据进行比对，但目前本市房管部门与外地民政系统尚未对接。李小姐所提供的婚姻材料不属于本市范围，交易中心在不知情的情况下，很难核查其真伪。之后，中心委托外调机构对结婚证进行了核实。

据了解，为了严格审核购房人资格，以2021年4月25日为界，本市购房流程也曾进行过调整。此前，交易中心对购房人婚姻状况等信息核查工作，是在选房与网签备案之后；而流程更改后，则是先比对审核材料信息，后进行摇号、选房和网签，虽然相比之前更为严谨了，但对于无法通过大数据比对查询外地结婚证真伪的问题，仍无直接有效的核查途径。浦东新区相关部门表示，目前的防范措施，只能靠购房人自觉更新户口本信息为证，“夫妻双方都要更新户口本，才能知道你这个人是未婚状态还是已婚状态”。

无论流程如何变化，各区交易中心都对购房人资料负有核查责任，发现漏洞后应赶紧查漏补缺。另外，限购政策关乎社会公平，项某通过伪造证件这一违法途径购买房产，谋取利益，也须付出代价。据初步了解，项某为房地产自媒体从业者，是否涉嫌利用自身熟悉政策的优势“钻空子”，仍待进一步调查。记者从浦东警方处了解到，针对项某使用假结婚证一事，他们已立案并展开调查，将视情节轻重追究项某使用假证的责任。按照以往的执法实践，对于使用假证的严重程度而言，使用次数是一个重要的考量指标，项某目前购两套房，使用两次假证，够不够刑责、最终能不能入刑，还有不确定性。而房产交易中心也表示，将限制项某通过不法手段获得的房产另行交易，但并没有直接采取产权登记作废的处置手段，也就是说，项某作为产权人的地位暂时没有改变。

需要指出，此案涉及上千万的巨大利益与社会公平，目前的处理并非最终结果。利用伪造的证照骗取购房资格，其购房交易行为自始就带有违法性，按照一般交易行为的认定原则，违法交易自始无效，处理上就是回到原始状态，房产返还、钱款返还，违法行为另行追究。对此，市民评论员、华东政法大学教授沈亮建议，公安机关不仅从使用假证的次数，还要从更多的维度考量项某违法行为的严重性。同时，房产交易中心也表示，会对涉案房屋后续交易进行部分限制，“目前来讲他这个房子动不了了”，待公安机关结案后，他们也会专题讨论，再作最终处理。

（看看新闻Knews记者：吴浩亮 实习编辑：卫思冰）