深圳宝中法拍房（宝中限价4.4万）

深圳第四批集中供地来了！

10月27日，深圳公共资源交易中心发布今年第四批居住用地挂牌出让公告，本次集中挂牌出让7宗宅地，总用地面积约24.09公顷，总建筑规模约101.21万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米），将于2022年11月25日15时进行出让。

第四批7宗宅地，其中龙岗有3宗，宝安1宗，龙华1宗，光明1宗，深汕1宗。

值得注意的是，宝安、龙华本次即将出让的宅地，正是10月15日规自局公告，土地性质由商业用地调整为二类居住用地的地块。

本次土拍还有以下几个特点：

①加大公共住房供给力度。

本批次有2宗用地整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%，这3宗地块将采用“双限单竞＋摇号”的方式挂牌出让，即 限地价、限安居型商品房销售价格，竞地价；

另外4宗地配建了一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房，这4宗地则采用“三限双竞 摇号”的方式挂牌出让。

②着重改善核心区域供地比例。

本批次宝安、龙华、龙岗、光明等地块均位于片区中心地带。

下面一起看看，本轮的地块信息。

宝中A002-0091宗地

该地块拟建设为安居型商品房，地块位于宝安新安街道海秀路和金科路交汇处。

建成后，安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于46500元/平方米（不含室内装修价格）。

根据规划显示，项目土地面积5425.03平方米，建面32538平方米，其中住宅29438平方米，商业3000平方米，物业服务用房100平方米；社区体育活动场地占地260平方米。

值得注意的是，宝中A002-0091宗地，是10月15日规自局公告的“商改住”地块中，位置最好的地。

项目1公里范围左右，有2个地铁站，11号线宝安站、5号线宝华站，出行相对便利。

配套方面，周边有新安中学（高中部）、海韵中学等学校；商业有壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商圈；市政配套则有宝安体育馆、区图书馆、少年宫、滨海艺术中心等，配套非常丰富。

民治A806-0403宗地

该地块拟建普通商品住房 安居型商品房，地块位于处于深圳北站东南侧，位于民塘路与玉龙路交汇处，邻近第二批次中海A806-0400宗地，以及在建保利招商龙誉。

建成后，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）。

周边已拍地块价格：

图源丨淘房前线

根据规划显示，项目土地面积8720.51平方米，建面积48010平方米，其中住宅46850平方米，文化活动室1000平方米，物业服务用房100平方米，公共厕所60平方米。

民治此次出让的地块，也是10月15日规自局公告的“商改住”地块之一。

交通方面，周边有深圳北站交通枢纽，以及地铁4/5/6号线，轨交出行的便利性极高，但难免会有噪音影响。

商业方面，邻近深圳北站优越时代广场、红山6979、Costco（在建）、龙华天虹购物中心和玖钻商业等，业态相对丰富。

另外，项目周边还有南园公园、逸秀公园、白石龙音乐主题公园、北站中心公园等多个公园。

凤凰A503-0100宗地

该地块拟建普通商品住房 安居型商品房，地块位于科林路与观光路交汇处，邻近今年第一批次华润润晖府，以及第二批华润深铁地块。

建成后，普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格），与华润润晖府、华润深铁地块限价一致；

安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于24600元/平方米（不含室内装修价格）。

根据规划显示，项目土地面积28564.79平方米，建面162340平方米，容积率≤6，其中住宅152030平方米、物业服务用房310平方米、商业2800平方米、社区健康服务中心4500平方米、便民服务站2700平方米、社区体育活动场地（场地面积1500平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积600平方米）。

交通方面，项目邻近光明城高铁站，未来这里还可搭乘地铁13号线和6号线南延线，去往南山、福田等核心区域都较为便利。

教育资源方面，根据2022年光明区招生划片范围显示，凤凰社区目前可申请的学校有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、光明区百花实验学校，但具体以区教育局当年的学区划分为准。

项目有带约2800㎡商业，体量较小，而地铁2站之隔的凤凰城站，有龙光蓝鲸世界、万达广场等。据悉，在光明城高铁站边上规划有综合体，未来或建成像深圳北站商圈的形式，未来需要一定时间兑现。

龙岗G01117-0080宗地

该地块拟建设为普通商品住房 安居型商品房，地块位于龙岗区石丰路与协力路交汇处西南角，位于万科清林径东南侧。

建成后，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于20700元/平方米（不含室内装修价格）。

根据规划显示，项目土地面积10446.23平方米，建面48888平方米，其中住宅43568平方米，商业1100平方米，幼儿中心1600㎡（6班），规划机动车位482辆。

目前，地块所处片区暂无地铁，出行主要依靠自驾及公交；

商业配套方面也较为紧缺，主要以临街商铺为主，大型商业配套需前往2公里以外（地图直线测距）的龙岗中心城片区。整体居住环境及城市面貌较为一般。

但地块周边规划有多所幼儿园、小学及九年一贯制学校，未来教育配套会相对丰富。

龙城G01019-0042宗地

该地块拟建设为安居型商品房，地块位于龙岗吉祥路和回龙铺站交汇处，南临全盛紫悦龙庭小区，北面是龙岗兰著学校。

建成后，安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于23300元/平方米（不含室内装修价格）。

根据规划显示，项目土地面积5918.41平方米，建面31010平方米，其中住宅30610平方米、商业300平方米、物业服务用房100平方米。另外，用地需设置一处不小于296平方米公共开放空间、一处社区体育活动场地（占地面积300平方米）、一处社区儿童游戏场地（占地面积300平方米）。

交通方面，项目邻近地铁16号线回龙铺站、尚景站，16号线今年年底正式运营，通车后可以大大改善片区出行方式。

商业方面，片区内以住宅底商为主，最近的宝能allcity有差不多2公里距离，更多则需前往大运片区的星河COCOPARK，或龙城广场的万科里等商圈。

项目周边商品房小区较多，整体较为宜居，同时北面正是老牌兰著学校，以及回龙铺公园，宜居程度较高。

坪地G10203-0499宗地

该地块拟建设为普通商品住房 安居型商品房，地块位于龙岗区教育北路与振兴路交汇处，紧邻地铁3号线东延段白石塘站，规划为地铁上盖物业，地块的东南侧为坪地公园。

建成后，普通商品住房平均销售价格不高于37400元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于18100元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于19000元/平方米（不含室内装修价格）。

根据规划显示，项目土地面积131619.81平方米，建面523832平方米，共分为两宗地，住宅面积分别是：268743平方米及209462平方米，商业21507平方米，幼儿园两所，分别为4300平方米（12班）及5300平方米（15班），规划机动车位4860辆。

目前，地块属于地铁上盖，不出意外的话，将会被深铁拿下。据悉，地铁3号线东延段将于2025年开通。

配套方面，周边主要以批发市场及街铺为主，大型商业需前往龙岗中心城地带。总体位置较偏远，临近惠州。

深汕H2022-0003宗地

该地块拟建设为安居型商品房，地块位于深汕特别合作区鲘门镇。

建成后，安居型商品房平均销售价格不高于8900元/平方米（不含室内装修价格）。

根据规划显示，项目土地面积50158平方米，建面165521平方米，其中住宅149991平方米（包括安居型商品房 105781 平方米、安置用房 44210平方米），商业4800平方米，物业服务用房340平方米；幼儿中心4000㎡，规划机动车位1440辆。

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