怎么看不动产证满2年（房产交易产生的税费）

今天跟大家分享一下青岛西海岸新区这边房产交易时会产生的税费，接下来我们就来聊聊关于怎么看不动产证满2年?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

怎么看不动产证满2年

今天跟大家分享一下青岛西海岸新区这边房产交易时会产生的税费。

二手房的税费

税费在交易过程中，是由买卖双方分别产生的。

首先是卖方，在交易过程中，会产生总房价的2%的个人所得税。但是有一种情况，是可以免税的，那就是我们经常会听到经纪人口中说的满五唯一无税。

满五唯一，是指卖方名下，只有这一套房产，且房子已经满五年了，在这种情况，是免征2%的个人所得税的。

需要注意的是，唯一是指卖方夫妻双方及未成年子女，在青岛地区仅有这一套住宅类房产，而不是单人名下只有一套房产，就算唯一。

满五年的时间计算，是指房产证下证之日或者缴纳契税时开具的契税发票日期起到过户当天满五年，这两个日期哪个先到以哪个为准。

而买方则会产生两笔数额较大的费用，公共维修资金和契税。

一、公共维修资金：

有两个标准，一个是房子是有电梯的，是133元/平方米，一个是房子是没有电梯的，是51元/平方米。

二、契税

契税的税率跟购房者购买房屋的套数和所购房屋的面积都有关系，下面具体说一下不同情况下的税率。

1、买方是首套房，房子的面积小于等于90平方米：税率是1%

2、买方是首套房，房子的面积大于90平方米：税率是1.5%

3、买方是二套房，房子的面积小于90平方米：税率是1%

4、买方是首套房，房子的面积大于90平方米：税率是2%

买方是三套房的话，由于青岛地区的限购政策是不能购买的，所以暂时没有税率标准。

二手房交易过程中产生的比较高的税费基本就是这些，以上税费的计算只是针对青岛西海岸新区的二手房交易，不涉及其他地区。而且房子指的是在个人名下的住宅类商品房，公司名下的住宅类商品房和个人名下的写字楼、公寓、商铺等非住宅类房产不适用这种税率。

一手房的税费

一手房相对二手房来说，由于没有了卖方，故而就没有2%的个人所得税了。所以买一手房，就只需要缴纳公共维修资金和契税两项数额较大的税费。

以上就是青岛西海岸新区在房屋交易过程中会产生的税费，希望能对您的置业过程起到一定的帮助，如果您有什么疑问可以私信我，我愿为您在安家置业的过程中提供专业的意见和优质的服务。