成都一批次集中供地拿地企业分析（26亿元专项计划受理）

12月28日，上交所公司债券项目信息平台显示，华泰资管-成都仁恒置地广场资产支持专项计划已获受理。

据悉，该债券品种为ABS，拟发行金额为26亿元，原始权益人为上海仁杰河滨园房地产有限公司，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司，项目状态更新为已受理，更新日期为12月28日，受理日期为8月24日。

※ 图据上海证券交易所网站

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据了解，早在2019年6月19日，以仁恒置地为核心企业的“仁恒-华泰-联易融供应链金融1期资产支持专项计划”便成功发行，项目储架规模为50亿元，首期规模4.15亿元，票面利率为4.5%。

彼时，相关方面表示，项目的成功发行，有助于上游企业借助核心企业的信用支持开辟新的融资渠道，降低对传统银行的信贷依赖，并加快资金回笼。

而已受理的26亿元资产支持专项计划将用作何处，或与成都仁恒置地广场的改造升级等项目相关。

2021年7月22日，成都仁恒置地广场官宣将正式启动大规模改造、业态提升及特色空间打造，逐步引进更多国际经典奢侈、轻奢、潮奢和中高端零售品牌，提升城市高端商业活力，并同期宣布TSUTAYA BOOKSTORE｜茑屋西南首店落户。购物中心在改造期间正常营业，预计将于2022年底全面焕新。

※ 图据仁恒置地广场官微

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成都仁恒置地广场位于成都市人民路南路二段红照壁十字路口，是新加坡仁恒置地集团参与中国西部大开发的重要投资项目之一。

该广场建筑面积超20万平方米，是集国际甲级写字楼、五星级酒店服务公寓和国际品牌购物中心于一体的综合性广场，写字楼与服务公寓也为商场提供了稳定的高净值客群。

新加坡仁恒置地集团正式进入中国市场是在1993年，并从2001年开始涉足高端商业及综合性物业开发。而仁恒在成都的布局，则要追溯到2002年7月——成立全资子公司仁恒置地（成都）有限公司。

2016年8月，仁恒置地在成都的首个商业综合体项目——仁恒置地广场正式开工；2010年9月，该购物中心开业，整体定位为高端奢侈项目；与其一同开业的是以Louis Vuitton为代表的一众奢侈品大店。彼时，成都的商业还处于百货时代，随着仁恒的正式开业，成都的商业格局有了质的飞跃，从百货跃入购物中心，从品牌的代理销售跃入到各类品牌旗舰店。

※ 图据仁恒置地广场官微

成都仁恒置地广场的购物中心体量不大，仅5万平方米，但在开业初期人气与业绩均表现不俗。据悉，2014年商场以15亿元的销售业绩位列成都商业项目前三。

仁恒置地商业事业部总经理胡伟津曾表示：“相比成都其他高端商场，仁恒置地广场虽地处核心位置却更有私密感，服务也更加细致。我们有一批非常忠实的客户，他们不想在嘈杂的氛围中完成消费体验，很愿意来我们这里，商场高端会员贡献的销售可以占到60％左右。”

但2015年底，仁恒置地广场DIOR旗舰店的撤店，将其置于话题中心，也自此该项目开始了大刀阔斧的调整升级，引入全新业态和品牌。

※ 图据仁恒置地广场官微

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消费者提袋率高、复购率高、客单价高，是成都仁恒置地广场的特点。

在面对市场格局的变化时，2018年起购物中心开启年轻化转变，逐渐走上“聚焦中产”的“商务Mall”升级之路。目标客群不仅持续深耕高端消费阶层，也不断抓紧更加年轻的消费群体。

在这次调改升级中，成都仁恒置地广场首先在硬件环境上进行焕新，世界十大建筑设计事务所之一的伍兹贝格受邀，围绕新加坡符号与景致进行打造，让消费者在购物、餐饮、运动、休闲的同时，拥有清爽通透且不失人文乐趣的穿梭体验。

※ 图据超级猩猩官网

在品牌方面，仁恒置地广场在稳固现有高奢定位的基础之上，引进了I.T、 Off-White、Palm Angels（西南首店）、A.P.C.（西南首店）、NEITH（西南首店）等国际一线设计师潮流品牌和买手店。

与此同时，加持生活方式主力店，诸如超级猩猩、街舞厂牌SINOSTAGE等深受年轻消费者追捧的生活方式品牌。年中，生活方式品牌三克映画、SNOW51也正式确认落户成都仁恒置地广场。通过将健身空间、精品书店、电影院、特色街区和屋顶酒吧融入，以提高客流长时间、高频次停留。

总体来看，此次改造令人期待。同区域历经一年多封闭改造的财富中心，也可与项目在业态和品牌上形成有效互补。

除此之外，目前，仁恒在成都的在售住宅项目为仁恒溪云居，位于街子古镇，产品类型为叠拼、合院，在售参考均价约11398-19838元/㎡。