成都市区二手房涨还是降（关于成都二手房参考价）

5月28日，成都市住建局发布了“关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知”，至今已经快2个月过去了。

这2个月里，买家大多处于观望状态，而卖家也更谨慎。

参考价出台以后，购房者也涌现出大大小小的问题，例如我心仪的小区什么时候会出参考价？房东会降价吗？参考价出台以后如何买房？

今天，壳壳妹儿就和大家聊一聊，关于二手住房参考价的那些事儿！

成都市二手住房成交参考价格，由成都市城市建设发展研究院适时分批次在成都市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号、成都住房租赁交易服务平台等网络平台发布，原则上每半年更新一次。

截至目前，一共公布了2批次二手住房参考价格。

包含5月28日，成都市城市建设发展研究院发布成都第一批次住宅小区二手房成交参考价格，一共201个小区，涉及主城五区、高新区、天府新区；7月8日，成都市城市建设发展研究院发布成都市第二批住宅小区二手房成交参考价格，一共286个住宅小区，把二圈层也纳入参考范围。

此外，依据6月1日成都房地产经济协会发布的文件，对于已公布参考价的小区，中介机构要及时下架挂牌价高于对应参考价的房源，对未符合规范的将予以惩戒。

所以，现在出了二手房参考价的小区挂牌房源极少，如果想要了解更多的房源信息，可以咨询线上的购房平台或线下的销售门店。

1. 可以查阅【成都住建】官方微信公众号往期推送的信息。

第一批：https://mp.weixin.qq.com/s/tpmyWpl4yO9iYg5rsBoAfA

第二批：https://mp.weixin.qq.com/s/yD3A5hVFPskNYatRlMcAnA

2. 通过成都住建局官网查询（http://cdzj.chengdu.gov.cn/）。

3. 通过贝壳找房二手住房参考价格查询器进行查询

（https://m.ecen.com.cn/mobile/reference/index）。

如果你心仪的房源已经公布了参考价，购房者担心在实际交易流程上，和之前相比会有什么变化吗？

答案是基本一致！

对于出台了参考价的小区，房源交易流程上并没有什么新变化，看房、签合同、过户等购房流程都是照常进行。

全款买房的购房者还是占少数，大部分人都还是会选择贷款买房。如果你心仪的小区出了参考价，壳壳妹儿提醒，那你可能得提高首付预算！

二手住房参考价会影响你的贷款额度。

如果你考虑公积金贷款。7月12日， 成都住房公积金管理中心发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》。通知显示，购买二手房申请个人住房公积金贷款，所购住房价值认定标准调整为：按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价和住建部门公布的成交参考价三者孰低的原则认定，并按认定的价值计算住房公积金可贷额度。

如果你考虑商业贷款。据了解，目前，成都公积金中心、中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行均已明确表示，将成都市二手住房成交参考价格作为办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。具体的业务办理情况各银行略有差异，需要主动咨询银行方面。

所以，不管你是选择商贷还是公积金贷款，出了参考价的小区，贷款额度都会被影响，而直接影响的就是买家的首付比例，购房成本会相应提高。