大兴发展规划（大兴在崛起）

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进入9月，苏州、青岛等地，频传限购放松的利好消息，虽最终证明是“一日游”，但楼市却渐渐泛起了回暖的涟漪。

而对于北京来说，作为全国楼市中的“茅台”，北京一向起着顶梁柱和风向标的作用。

根据国家统计局发布的2022年8月70城房价指数，北京8月房价，无论是新房环比、同比涨幅还是二手房同比涨幅，均居于全国第二。

北京房价走势，对于全国楼市的复苏至关重要。在深圳楼市被二手房指导价冰封以后，北京和上海是全国楼市绝对的“信心中枢”。

事实上，在探索楼市政策方面，北京总是特立独行。之前的二手房指导价，上广深都有，强二线城市全部参与，唯独北京缺席。去年房地产税试点计划，网传的几个板块试点城市，北京也都没有——为什么呢？因为北京搞了限竞房、共有产权等等一系列的政策。目前全国楼市低迷，北京也是仅有的几个情况还算可以，库存也不高，房价仍然有轻微增长的城市。

另一方面，尽管是信心中枢，但北京当前的政策仍然十分谨慎。明显的调控解除动作是没有的，有的只是部分“挤牙膏式”的放松，例如支持老人在近郊新城买房，例如对通州区部分人群定向放松，等等。

由此，在当下这样微妙的情况下，北京楼市的价值走向，其实很值得拿来细说的。而这一次，就让我们来说说一向低调的大兴。

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坦白说，大兴的崛起主因有两个，一个是大兴国际机场带来的“新国门”规划，另一个，则是大兴生物医药产业的兴起。

对于大兴国际机场，很多人都觉得，相比繁忙的首都机场，刚开放没几年的大兴国际机场航线较少，且位于更偏远的南城最南端，因此为大兴带来的经济增量有限。

但实际上，临空经济不仅是大兴经济的一个支点，更为大兴带来了宝贵的客流和物流。大兴国际机场定位是一个大型国际航空枢纽，这就意味着很多外宾会通过大兴国际机场访问北京，而大兴的主要交通干线，包括地铁四号线、兴华大街沿线，将成为北京新的“迎宾路”。

而让我们再看看首都国际机场。1958年首都机场落户顺义后，朝阳三元桥和四元桥成为“迎宾路”，朝阳在对外接待的同时，享受到了第一波改革开放的红利，这使得三元桥和亮马桥一带、工体三里屯一带以及雅宝路一带，一下子成了北京乃至全国中外交往的中心，长城饭店、昆仑饭店、亮马河大厦、京广中心、兆龙酒店、国贸中国大饭店等一批北京最早的四星级五星级涉外饭店，也陆续开在了朝阳区。

由此，我们可以想见，假以时日，大兴很有可能会孕育出第二个望京、第二个三里屯，而大兴，本身也将会成为第二个朝阳。

构建北京新国门，风生水起在大兴。图片来源于网络。

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除了大兴国际机场，大兴崛起的第二个原因在于生物医药产业的兴起。

因为疫情的原因，疫苗、核酸检测等产品供不应求，就说去年前10个月，66家规上企业完成了工业产值1466.5亿，同比增长710%，这其中就有科兴中维，最近两年就豪赚了几百亿，而费森尤斯卡比、民海生物、沃森生物这些大厂，在全国也都是有一定江湖地位的。

也正因为如此，临近生物医药基地的天宫院，虽然出了南六环，但仍然是大兴的一个房价热点区——当然了，如果遵循地段原则，大兴的房价热点主动脉，还是在兴华大街沿线。从西红门、高米店、枣园到黄村、清源路这一段，这里算是公认的核心区域。

为什么呢？一方面，生物医药是近期大兴经济的第一增长极，临空经济和相关投资，也会带动大批的相关产职人员有能力安家置业；

另一方面，大兴不缺商业配套。西红门的荟聚是南城第一大单体商场，附近还有宜家、绿地缤纷城、鸿坤广场这些高度成熟的配套。黄村与清源路，附近也有大悦春风里、天健广场、百联清城国际购物中心、吉星德亿生活广场等多个商业。

再就是关键的地铁4号线，实现了南北相连，且同时勾连着大兴机场、北京南站（高铁南站）。这一个4号线，还直通中关村、西直门、西单等站点，重要产业区上班不换乘，这是优势。

北京地铁四号线候车大厅（图片来源于网络）

此外，大兴房价均价较低，对北京上车群体友好，加上老南城人的置换需求，大兴楼市其实一直都是稳中向好。可以说，在大兴，把地段、轨交、商业、品质等因素结合，买到的房子就不会差。

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刚刚我们说到，大兴的房价核心区在于兴华大街，从西红门、高米店、清源路到黄村西大街，这一条南北贯通的直线两侧，是大兴真正的置业热点。

而在清源路地铁站附近，有一个盘未开先火，那就是“大兴·星光城”。

大兴·星光城区位图

大兴·星光城位于大兴黄村核心板块，作为区域内少有的商品房新项目，位置非常优越，紧挨着兴华大街和京开高速。

值得称道的是，这个项目距离最近的清源路地铁站约1.2公里，妥妥的地铁盘。

大兴·星光城鸟瞰效果图。据八卦女了解，大兴·星光城项目总户数1564户，规划29栋6层-15层洋房及小高层产品，项目面积段或在70㎡-113㎡，销售指导价5.9万/㎡。

坦白讲，这样的商品房单价，在朝阳连优质地段的老破小都够呛，却可以在大兴选一套全新的商品房。香不香？那是真香！

事实上，在整个南四环，也很难找到像大兴·星光城这样的配套齐全、交通齐备的项目。例如商业配套，大兴·星光城周边环伺5大商圈，可开启吃喝玩乐购一站式休闲娱乐生活模式。

教育资源，除了项目自建幼儿园外，项目还毗邻北京市大兴区第一幼儿园、大兴区第十二幼儿园、北京小学翡翠城分校(南校区)、国家教育行政学院附属实验小学、北京小学(大兴分校)等十七所优质教育；

医疗资源，这里拥有7家医院，分别是大兴区人民医院、广安门中医院南区等，为业主的健康保驾护航；

至于公园，整个黄村板块，居然环伺着10大公园，住在这里，可谓“绿树村边合，青山郭外斜”。

当然了，除了配套齐全、地段优越以外，在产品层面，大兴·星光城也不负众望。

例如，项目的户型，以70㎡-113㎡的小户型洋房和小高层为主，这一点就非常适合偏改善的刚需。

这是大兴·星光城70㎡产品户型图。精心布置的小两居，南北通透，还有U型厨房和一个独立的玄关，生活的仪式感就此拉满。

大兴·星光城86㎡产品户型图。明媚的小三房设计，宽敞的U型厨房，甚至还预留了冰箱位，真可谓“人间烟火气，最抚凡人心”。

大兴·星光城98㎡产品户型图。这个户型采用的是典型的四叶草布局，拥有宽大的南向三开间，LDK客餐一体化，非常适合居家。

大兴·星光城113㎡产品户型图。与98㎡的户型相比，这个户型不仅尺度感更强，还有独立的衣帽间，基本上可以承载家里所有衣物的收纳。

总体来说，大兴·星光城非常值得期待。有地铁、有配套，关键还都是小户型，价格也很适中，站在整个北京楼市来看，是典型的上车盘。

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当前，大兴·星光城由中建壹品、联投置业、兴创投资、大兴城建联合开发。

对于中建壹品，北京不少朋友可能都已经非常熟悉。它属中建三局旗下房企，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑，以科技赋能产品，开发足迹遍布全国，正成长为中国房地产投资开发、运营管理的一流投资平台；而联投置业，跟中建壹品同样来自湖北，它是联投集团旗下的核心子公司，更是近几年来异军突起的百强房企，先后落地了高端住宅、高端酒店、商业综合体、办公写字楼等50余个功能性开发项目；至于兴创投资，这是一家深耕北京大兴，集土地开发、资产运营为一体的全产业链城市运营商，其实控人为北京大兴区国资委；大兴城建，则是大兴区首家房地产开发国有独资企业，多年来，大兴城建一直致力于服务大兴新城建设。

由此，大兴·星光城这一个项目，就是四家国匠联袂，立志将其打造为大兴的标杆楼盘。

而从这里我们也可以看出，大兴在正儿八经地发展兴华大街沿线，包括大兴国资委、几家国企都在这儿布局。未来，这里必定将会成为大兴最繁华的新中心。

注：目前，大兴·星光城项目售楼处已开放，即将进入开盘倒计时。

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