成都天府新区买房买哪个区域的好（成都天府新区购房板块全解析）

成都，是西南重镇，是西部炙手可热的区域，这个就不多说了。而成都要实现未来的腾飞，原来的主城五区和高新、天府新区就是要合力发展才能做到。而作为国家级的新区，天府新区成都直管区的房产市场就成为了众多购房者关注的焦点。而是不是只要买在天府新区就好了呢？当然不是。本文将天府新区划分为大大小小的20个板块，为你购置成都天府新区的房产，建构基本认知，提出合理建议。以下，将天府新区简称为天新。

天新发展到现在，已经可以划分为麓湖湖区、天府公园西、兴隆湖北、麓湖公园区、天府公园东、兴隆湖、麓山国际、鹤林村、海洋公园、广福、华阳北、麓山东、天府前湾、南湖、华阳、兴隆、天府新站、钓鱼嘴、雅居乐、文创城等20个大大小小的的板块。

按照五级核心、重要、较好、一般、偏远的五档次分类法。可以分为：

第一档核心：麓湖湖区、天府公园西

第二档重要：兴隆湖北、麓湖公园区、天府公园东、兴隆湖

第三档较好：麓山国际、鹤林村、海洋公园、广福、华阳北

第四档一般：麓山东、天府前湾、南湖、华阳、兴隆

第五档偏远：天府新站、钓鱼嘴、雅居乐、文创城等。

三四档可能有部分争议，比如麓山东、天府前湾是否应该进入第三档，比如华阳北是否应该进入第四档；

第二档有个别争议，如兴隆湖除北区外，是否还能居于第二档，会不会掉到第三档；

第五档和第一档暂时很稳定。争论麓湖和天西的，只是在选谁在做大哥。

为了提高阅读量，我从最低的第五档说起。

钓鱼嘴板块。位于天府公园西侧益州大道以西，武汉路西段以南，剑南大道以东的区域。该板块为天府公园西的补充活力居住区板块，周边配套不成熟，还没有进入新的建设周期，加上区位较为偏远，居于第五档次。

钓鱼嘴

天府新站板块的提出，估计是本人的首提，目前还没有什么具体的开发商进行操盘、拿地卖房，但围绕18号天府新站周围，除了天府新站高铁TOD，未来有可能发生故事，所以提一下。至于发生什么故事，由于不确切，说了也不算。

文创城板块。目前将科学城南纳入其中，科学城中路东段以南。文创城、科学城有良好的规划前景，也临近天府大道。但整体区位太远，规划落地的过程也还非常艰辛和漫长。所以居于第五档次。该区域内的楼盘试金石，荣盛时代天府，让许多购房者还没有接房就已经站在了山上。

雅居乐板块。位于麓山东东侧，蓉尊高速以东。东接龙泉，西临麓山东。板块内有雅居乐和碧桂园2个生态大盘。在区位上距离天府大道和地铁的距离过于遥远，居于第五档次。

第五档次的盘口，完全限于自住，并且要重点关注价格的高低，价格如果买高，极有可能会站岗十年以上。

接着谈第四档，一般。一般不是真一般，更不是完全的一般，只是总体评价的一般，需要仔细看了。

麓山东。是将麓山国际整个剔除，由麓山国际北、麓山国际东北、麓山国际东三大区域组成。由于临近新川，在未来可能会有较好的溢出承接效应，还比较具有潜力。麓山东近地铁，远离蓉遵高速的区域，可以称为较好。不足是周边部分区域安置房、汽车4S店和临大道、临蓉遵高速噪音，受到这些不利因素影响，按严重程度轻的为一般，严重的掉入第五档。

北部区域的开发基本完成，主要是三利麓山城和东林春天。

东北区域的开发中，现有建发麓岭汇、海伦堡玖悦府、麓山上院等新盘在售。

东部区域正在密集开发，合能枫丹铂麓、麓云、麓府之后，万科星耀天府、龙湖九里熙上、绿城桂语麓境、佳兆业麓山壹号等项目正在或即将开售，成都产投的则是现房销售，目前没有详细的信息。

天府前湾。伴着天府新区中央法务区的规划前景，自媒体人给万安南赋予一个好听的名字，天府前湾。西止梓州大道，上至沈阳路，下至武汉路，东抵通州路。区域内暂有昌公堰、青岛路、沈阳路3个地铁站。中央商务区邻接昌公堰地铁附近，未来的法务区核心区域或许可以称为较好，而东侧的遂州路左右，由于较为偏僻，通行不畅，则在第四档的末尾，甚至掉入第五档。区域内有保利天空之城已经交付，奥园麓语、德商碧云天骄、天府麓城等正在销售。

南湖。南湖拥有成都稀缺的湖景资源，也是天府新区开发较早的板块，但由于进入板块开发的开发商品牌和建设的产品较为一般，高容积高密度，于是拉低了整个南湖的评价。本板块适合刚需、刚改自住为主的客群选择；产品较新、较强的有一定保值增值能力。

南湖可以分为南湖西、南湖南2个板块内区块。

南湖西依托5号线二江寺地铁，有南湖半岛、南湖世纪、南湖国际、南湖锦苑、南湖国际社区等楼盘，现在正处于二手置换的高峰期，适合纯自住精挑细选，比价砍价。

南湖南依托5号线南湖立交地铁，有南湖滨江、蓝润春风屿湖、中海左岸、北辰南湖香麓、海伦春天、远大中央公园、南湖春天、佳兆业君汇上品、二江花园、天府美岸、南湖左岸、瑞升橡树林华府等楼盘。部分楼盘有新房在售。

华阳。华阳，即老华阳镇，区位上不错，紧挨天府大道，距离高新南区也非常近。但由于本身镇上的老房子居多，城建规划老旧，城市面貌就和县城一般，所以压制了整个华阳的评价。但华阳胜在区位，真正的居住刚需是非常便利的，选择这里是真的不错的选择；尤其是靠近天府大道一侧的部分次新楼盘。

兴隆。此处所指的兴隆，为兴隆镇附近，东至蓉遵高速，南至科学城北路，西至梓州大道，北止于鹿溪河。该板块为兴隆湖板块的溢出板块。清风鹿溪源在售，房子还是可以。

在第四档选房，有好有差是明显的，几乎每个区域都有好的盘口，每个区域也都有坑等着大家，所以擦亮眼，选好了就是捡漏，选不好就是一直住的不动产。

下面是第三档，较好。

麓山国际。这是万华集团打造的第一个品牌。麓山国际的房子，自成一体，一个小区，即是一个独立的板块，且是老牌高端板块。这是一个单纯依靠自身产品力拔高的板块，由于产品终将老去，新的优质产品不断出现，未来综合竞争力会不断地缓慢下行。主要建议别墅客户进行挑选，高层客户要精挑细选和砍价，不适合投资，适合改善客群自住保值。

鹤林村。曾经是炙手可热的锦江生态带的主体，今年学区划片将AB区整合之后，预期略有下降。褪去潮水来看，还要关注旁边二圈层怡心湖的产业发展，再与第二档的一比较，确实有显著的一个差距。所以只能到第三档来。

主力盘口为刚改至改善。区域内有中海多个楼盘，门槛是鑫苑鑫都汇，暂时品质最好的有御府天骄、优品道锦绣、万科君逸等。即将开盘的有华润建发天府和鸣、华润幸福里、绿城、合信等开发商的楼盘，而前期地王佳兆业印月不知会如何建设。

海洋公园。天府新区开发较早的区域之一，毗邻高新广都。上接金地天府城和新川，下以五环路麓山大道为界。该区域与高新无缝接合，有较大的刚需、刚改承接需求。

区域内除新鸿基悦城尚是鸽子王摇号神盘，部分楼盘有工抵房外，其余均已经是二手房。

广福。很多人喜欢因单纯的学区，将广福地铁口西侧的区域划分到与鹤林村一起，并称锦江生态带。而实际上他们的生活完全天南地北，所以笔者将广福东西合并在一起，更符合区域实际。

广福东有蓝山美树、蔚蓝卡地亚、洛森堡、麓山印象、和贵南山上等盘口。

广福西由心怡紫晶城、恒大天府半岛和复地御香山等盘口组成。

该区域拥有不错的刚需、刚改承接能力，别墅产品则更适合基本改善需求。

华阳北。天府新区开发较早的区域，毗邻天府五街，最早承接高新南区的外溢。通过华府大道和益州大道的十字交叉，可以将其分为四块，再加上锦江和天府大道合成的环岛，一共分为小五块。北部2块刚需、刚改承接需求旺盛，南部2块更适合有一定品质需求的朋友考虑，靠近天府大道的则最为方便。

第三档区域的盘口，需求是充足的，保值是基本可以确定的，增值的可能需要重点挑选产品和价格。

接下来是第二档，重要。

兴隆湖北。坐北朝南，产业富集、教育资源富集、交通便捷。兴隆湖北与兴隆湖周边其他区域，是完全不同的两个档次。整个北岸，加内部房也一共只有4000套左右的房子，正看湖景的不到400套房源无疑将有极高的价值。

麓湖公园区。按居住舒适度和品质，麓湖公园区优于天府公园东。这里的好处是居于中庸，也败于中庸，改善不如麓湖和天西、摇号价格高于天东，但总体来说，这里的居住舒适度，不是天府新区的前三，也能排入第四。各个开发商目前的产品呈现也都比较合格。这里，大中小户型都值得挑选。

天府公园东。按成交需求来说，天东优于麓湖公园区，主力会以小户型为主。这在屡次的各楼盘摇号的情况下，反映的也非常直观。万达、广汇、中粮、中海、天投、永慧为主的六大盘口，目前还有中海、天投未来城和万达的部分产品会陆续上市。如果你买这里，个人更建议买中小户型，超过160平，增值幅度会降低。

兴隆湖。除开兴隆湖北的兴隆湖周边区域，排在第二档的末尾。兴隆湖南，临湖视野背反，整个区域不平整，各楼盘总体品质不高，拉低了可能的上限，区位也较远；兴隆湖西，区块过于狭小，导致就近资源配套会不健全，内部房滨湖长滩花园更是骗子的失乐园；兴隆湖东，实际没有湖景资源，楼盘众多，区域不平整，总体品质也不是太高。选购的时候注意价格和挑选开发商与具体产品户型。而由于总体区位还是略远，投资是有一定风险的。

最后说到天府新区的核心第一档。

这2个板块最大的销售特点是，越大越早卖完，越好越早卖掉，这是两个争夺天府新区甚至成都天花板归属的板块。在经常发生老大老二打架，打没了老三的情况下，这2个板块无疑会甩开其他板块一大截，因为舆论的声音，总被他们占据。

麓湖湖区。如果说成都是公园城市建设的标杆，那么天府新区是成都的标杆，那么麓湖，就是公园城市最杰出的代表。麓湖，是成都的，是四川的，是全国的，未来也是世界的。工艺匠心独具，每一个组团都独一无二；湖景资源无可复制，麓湖本身就是一个景区；独特的社区文化更丰富着麓湖的内涵。麓湖，尚有十余年开发周期，在目前第四水道的产品开发完成后，后面的产品高端的更高端，平民的也距离地铁更近，会不断从两个方面拉起声势。

天府公园西。总部商务区加上卡地亚花园城、首开龙湖、万科、保利、招商一众知名开发商，打造的天府公园西，无疑是区位加产品力都拉得满满的。天西五个楼盘别称五绝、五虎、五杰，再加上卓越云利的小楼盘，构成了天西板块。

天西是豪的，不过在产品力上，没有明显的独立特色；在配套资源上，也缺乏独特的资源。而需要不断通过新产品激发区块活力的情况下，天西也仅剩下招商在独舞大旗，在势头上，需要总部商务区的确实落地建设才能支撑，声势也会略显不足。

所以，个人更赞成麓湖担当第一。

最后说一下个人的选购建议，买新房无房刚需顺位靠前该摇号的摇号，普通刚需推荐麓山东，麓山东的价值不像鹤林村被榨干的过多；普通改善推荐麓湖公园区和天府公园东；高端改善推荐麓湖湖区板块。

另外，有产品缺陷的房子尽量不要买，除非价格真的香；比如最近会出来的全封窗户型，慎重考虑。后期再出单独的文章为大家讲解。

综上所述，天府新区的20个板块，简要的为大家进行了一个介绍，你会买到哪里呢？如有任何需要和相关问题，欢迎评论和私信。

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