囤地最多的房地产开发商李嘉诚（李嘉诚式囤地投资失效）

对于房地产项目而言，建造所需的支出，在总投资中所占比例自然是大头，但是还有一部分成本，同样不可忽略，那就是土地竞拍，俗称“拿地”。

拿地对于开发商来说，是建筑的基础。只有拿到了土地使用权，才有在这块土地上“大展宏图”的权利。在我国，土地拍卖皆为政府行为，每次开拍，开发商们都会趋之若鹜。

正常来说，在土地拿到手之后，大部分开发商，都会进行一定的考察和监测之后，就赶紧开始建设。

毕竟对于工程来说，可谓“一寸光阴一寸金”。早点投入建设，就可以早点开始售卖回款，这对于开发商而言，自然是十分明智的选择。

但是除此之外，一种并不“健康”的投资现象常常出现，那就是“只买地不建房”。

土地的闲置率在近些年来大大提高，甚至不少建筑用地都已荒凉长草，却未见开发商有任何动作。

这样的行为，自然会得到国家政策的制裁。而相关法律法规也早已规定：超过规定期限未动工开发建设的建设用地，会被国家和政府收回。

这样的现象和风气，是如何兴起的呢？而土地被国家收回使用权之后，就一定意味着开发商会赔得“血本无归”吗？其中的“学问”，似乎远远超乎大家的想象。

光买地不建房，俗称“李嘉诚式囤地”

土地资源作为我国的不可再生资源，自然会受到国家和政府的关注和妥善管理。虽说我国的房地产开发商分为私营和国营，但是土地资源的管理，全部是由国家和政府进行。

正如上文所说，从前的地产开发商，在拿地并满足建设要求和规定之后，就会赶紧动工开始建设，因此我国对于动工时间的规定并没有十分严格。

这就衍生了“只拿地，不建房”的不良风气，让很多土地闲置“晒太阳”，开发商却丝毫不会动，只是坐等土地价值上涨，赚取差价。

提及这样的做法，就不得不提起我国的一位“商业大亨”——李嘉诚。而他以“长周期”作为房地产开发的模式来赚取地皮差价的行为，最终受到了法律和政策的制裁。

2020年9月，李嘉诚旗下的成都市某地产开发公司，由于捂地、捂盘等不良土地利用行为，已经被成都高新区禁止新增融资或贷款。

而在更早之前，和记黄埔地产公司，也由于位于东莞厚街的地产项目，囤地高达95个月，被政府征收了近8000万元的土地闲置费罚款。

此类行为，也越来越多地收到中央和政府的管制。

在2022年5月，国务院办公厅正式提出，“长期闲置但具有较大开发价值”的土地盘活提案。这无疑是对闲置土地的一大政策改革。

而目前，各省也积极响应中央号召，开始整治盘活闲置土地。

要知道，根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超过“出让合同”约定的动工开发日期二年未动工开发的土地，政府可以无偿收回土地使用权。

那么倘若土地被政府无偿收回，开发商岂不是要亏得“血本无归”。

可是为何在哈尔滨一处土地拿地五年未开发，被政府收回后反而暴赚10倍呢？

土地被政府收回，开发商反而暴赚10倍

2012年，黑龙某地产发展有限公司，以5975万元的价格，在哈尔滨市松北区拿到一块土地。

但是土地到手之后，开发商却并没有对这块土地有过任何动作。5年后，该土地被政府收回，但是收回的价格，却令群众大吃一惊。

因为该土地被政府部门收回的价格，竟然高达土地成交时价格的10倍之多，即5.84亿元！

如此“大动作”，新闻一爆出，自然会引发广泛关注和激烈讨论。不少网友朋友们表示：这操作实在太牛，如此盈利，简直比开发土地后赚的钱还要多！

还有网友表示：听闻拍地的钱还是从银行贷款的，空手套白狼，实在是高！

如此激烈讨论，也引来哈尔滨政府的官方回复。政府表示：土地收回后与其他地块合并，同年以6.3亿元的价格，卖给了万达城投资有限公司，并最终开发了相关文旅项目。

但是这样的回应，显然还是不能平息群众讨论。毕竟按照法律规定，两年内未开发的地块，政府有权无偿收回，又为何要给该公司超过10倍的价格“补助”呢？

这一案例直至今日，也尚未得到明确解决。而这家房地产发展公司，也早已“人去楼空”。不过。仅仅五年却翻了近10倍的土地价格，也确实让人民群众们吃了一惊。

安徽闲置土地被政府无偿收回，未开工原因引争议

而比起上文哈尔滨的这起土地回收案例，安徽某房地产开发公司，就没有那么“幸运”了。

接近4000万的价格拍下的土地，却因为未能在规定时间内开工，而要面临被收回的局面，但是此开发商不开工的原因，却是“有苦说不出”。

接近4000万的投资，谁也不想白白打水漂，但是由于该地块区域规划未获批，无法将排污管道接入市政管网，而无法满足“三通一平”的要求，因而始终无法开工。

据开发商负责人表示：当年拍地时，该县政府承诺公司一边启动项目，县里一边进行配套建设。

但是现如今，国土资源局交付的土地不仅未做到通水、通电、通路的“三通”，并且无法接入市政排污管网，甚至连土地也不够平整。

地块上一条宽3米、长约100米的水沟，始终无法得到妥善处理，导致无法开工建设。

不少网友表示：如此行为，是典型的踢皮球。拖到规定时间钱白给，得收回！

因此，双方各执一词，互不相让，因此最终都选择通过法律的途径维护自身权益。最终该如何处理解决，双方还需要等待法院漫长的宣判。

总的而言，土地作为国家不可再生资源，自然理应受到爱护与保护。开发商有义务按照法律法规合理使用，这对于促进企业对现有资源的利用，有着极高的积极作用。

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