116和136面积房子哪个最保值（小赵买房距离还是面积）

荔湾区| 泮溪酒家

一周不见，小赵又来更新踩盘文章啦。

上篇发出后，文末很多评论我都有看，能引起大家多多讨论，也是小赵写此系列文章的目的。我选择标的物，一定是带有我的个性化。每个价格档位踩盘只有一次机会，我需要衡量花费路上来回的时间与精力，所以，我最终写出来的没有最佳答案，而是我当下最想去实地看看的盘。

首先说250w总价，在广州能买到地铁旁十几年楼龄的电梯两房，有三个推荐：在此前的踩盘文章中，小赵和老邝都分别写过，大家感兴趣直接搜历史文章。

1/金碧雅苑【小赵学买房】白云区改造发力迅速 黄边地铁上盖踩盘报告

2/金碧世纪花园【小赵学买房】 “网红盘”踩盘报告,广州第二CBD鱼珠

3/龙光峰景华庭 【且行且珍惜，250w总价标的物分析】

以上涵盖的区域在东边与北边，南边250w可以考虑番禺广场，如果再远一点，南沙与知识城250w绝对能买到三房以上。我曾经问过我一位年轻单身男性客户：“知识城某一手楼盘，你不到250w可以买到四房，考虑吗？”回答道：“诱惑不大，宁愿近一点小一点。”

距离与面积，鱼与熊掌不可兼得的关系。

今天，小赵的选择便是：距离。

富力半岛花园，一个让人以为在荔湾区实际上是白云区的老牌大盘。它属于罗冲围板块，几乎挨着老市区。我之前找250w的盘时，有看到它，本来打算pass因为离地铁站太远。后来看到上篇文章一个评论，讲富力半岛有地铁预期，我和那位朋友确认了一下是13号线二期：罗冲围站。

本来我就想去看看，西边去得少，听到“修地铁”便周末过去了。地铁从0到1的突破是效果最明显的，13号线二期已经开始动工了。小赵认为13号线属于升级版的5号线，几乎平行般从东横贯至西，沿途经过未来宇宙中心天河公园站，以及未来广州西地铁枢纽彩虹桥站。

我认为，这条线的价值是很高的，踩盘当天确认了，13号线罗冲围站在富力半岛小区隔壁，大致上图框住的位置。当地铁通车，直接解决此处众多居民们离地铁最后一公里问题，真的方便太多了。当天小赵出地铁站，坐公交车一站路确实很方便，可是那块桥多车多走起来也挺糟心。

富力半岛，楼龄确实不新了。它是富力在白云区做的第一个项目，当年要打响口碑，所以品质把控很不错。就像我写过的海珠区逸景花园，0几年建的楼盘都挺良心。上图是我在看过的一套电梯两房阳台上拍的，63平米得房率去到80%，进门送了入户空间，客厅出阳台超大，户型设计也合理。

小区内部自带小学/幼儿园，商业街/足球场/游泳池，这些基本配套不算稀奇，可有私人江边步道还是很牛的。正是因为它处于半岛的位置，占据了独有资源，有些人就喜欢住在水边，比如小赵。

不知道当年富力半岛的操盘手是想走“阿波罗游记”风？小区里放了好多西洋雕塑，乍一看还以为真人。更牛的是，小区物业自己养了100多只鸽子，小朋友们追来赶去，那个画风让我有点穿越。以前看过视频探秘北京豪华小区，里面散养了孔雀、草泥马各种动物。养鸽子的小区，我在广州第一次见到了。

富力半岛的物业费是1.5元，价格挺良心。小区里面针对小孩的游乐设施安排了很多，里面没有车来车往，安静又安全。小赵实际踩盘后感受是加分了，地铁开通将有很大利好，本身这里的流通性就很强，富力半岛是绿中介网站上广州小区成交榜第3，租金表现也强劲，这是一个既适合在珠江新城上班的年轻人，也是适合有老人有小孩的家庭居住的盘。目前来说富力半岛还是价格洼地，不要在意白云区属性，符合你预算上下的，去那看看。

每个月，两次线下活动 多次客户咨询，我接触到许多买房者，也有许多现在买不了却在关注的人。最近一位小伙伴和我说：“保持联系，都是在广州奋斗的人，看到彼此都会多很多继续拼搏的勇气”。年轻人不就是这样吗？投资小白，刚刚开始没那么多钱，一步一步来，我自己也是这样的，一起成长！加油！