房子加名字有什么流程（说说房屋加名那点事）

接着昨天的话题说说“房屋加名”，接下来我们就来聊聊关于房子加名字有什么流程?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!

房子加名字有什么流程

接着昨天的话题说说“房屋加名”。

一个结婚两年的女孩上网吐槽：丈夫在婚前买房，婚后两年要办房产证了。女孩在家和他说“把我名字加上去呗”。男孩同意了。女孩就自己拿着各种材料去登记中心了。结果人家要求她丈夫也来，他丈夫面对所有权人如何登记的询问，说登记在他个人名下。登记中心要求女孩填了一份放弃声明。女孩觉得自己很没面子，丈夫说话不算话实在不厚道。

评论区里各种声音，略。

照例先梳理一下问题吧。

1、此房的基本情况？不清晰。起码有两种情形。

2、加名是法律规定的权利？

3、登记申请人是丈夫还是女孩？

4、为什么登记中心要求女孩签放弃声明？

5、要求加名为什么容易引发家庭矛盾？

第一个问题。

这套要登记的房子是丈夫（包括其父母）婚前全款购买还是婚后还有贷款？女孩有意或者无意地忽略了这个最重要的细节。如果房款已经付清，这房不管什么时候登记，只要登记为丈夫名下，法律性质还是他的个人财产。现在判断财产是夫妻共同财产还是一方的个人财产，要看购买时间在婚前还是婚后、付款资金情况等等。登记时间往往不是买方说了算，有时候是开发商土地出让金不到位无法协助买方办理产权证。因此不可能用一个买方意志以外的事实判断财产属性。

婚后有贷款的，理论上还是丈夫的个人财产，理由同上。只是要认可他婚后还贷款的钱是夫妻共同财产。不过，女孩可能会觉得自己跟着还钱，要加名是天经地义的。老百姓这样朴素的理解的确有其朴素的情理，法律上也不禁止女孩提出这样的要求。但是，我们要把这种情况向前推进，就没有这么乐观了。例如女孩提出加名，丈夫和他父母都不同意，女孩要求离婚，同时提出房屋是夫妻共同财产请求分割。法院支持吗？很遗憾——不支持！理由就是还银行的钱是夫妻共同财产，丈夫要给女孩一半；另外房屋增值部分换算成金额，也要给女方。还有吗？没有了。

后一种情况是不是进一步证明了前一种情况的合理性？举轻以明重。

第二个问题。

既然前面谈到法律不禁止女孩提出加名的请求，那为什么女孩不一定能成功加名？这是因为对别人的财产提出要求，要征得财产权利人的同意。法律称之为“协商”。在婚姻家庭关系里，法律最大限度地鼓励双方协商，不仅是婚内，而且在婚姻解体过程中更明显：离婚可以到民政局协议离、到了法院还可以协议离、孩子的抚养和抚养费、探望的时间地点方式等等，都可以协商，法官还应当调解，帮助双方找到都认可的方案。举重以明轻，婚内更是鼓励夫妻之间遇事多商量，加名也概莫能外。

有贷款的房子要不要加女孩的名字，不仅考验小夫妻俩，对两对老夫妻，四个老年人，何偿不是考验？男方老人的难在于对孩子们婚姻未来和自己掏出钱来为儿子置产之间的平衡。一方面希望孩子们过得舒心，不要为房子闹意见，另一方面又怕万一婚姻有变，房子的一半落在前儿媳手里。女方的家长很多觉得自己的女儿不能只跟着为银行打工还钱，总要有点儿保障。提出加名有什么不对和难理解的？

我们也经常遇到这类的咨询。我一般对婚前就在商量此事的人都是把上面的道理讲清楚，大家互相理解，寻找解决途径。比方，女方也出些钱，还掉一些贷款，算好份额，加名字的同时约定按份共有，大家都觉得公平合理。或者把男方的首付和贷款部分算出来，女方承担一些，哪怕是付装修款、抵偿彩礼等都可以，双方签好合同，然后加名，仍然可以是按份共有。

办法总比困难多。只要女方不抱住一分不掏、必须共有的想法，基本都能谈妥。

第三个问题。

买卖房屋的登记必须买方和卖方同时到场。办证申请人是买方，卖方有协助义务。

所以能理解女孩为什么自己办不了登记手续了吧？她既不是当初买卖合同的买方，也没有得到丈夫的委托授权，卖方肯定不能配合登记啊。万一登记错了，合同上的买方肯定要和开发商打官司的。

真正的买方（丈夫）出现了，开发商只认他！他是真正的权利人。至于这个权利人是否结婚了、是不是愿意在房产证上加名，那不是开发商关心的事。可是，登记中心很关心。

第四个问题。

登记中心要按照申请人的申请内容办证。丈夫说只办到自己名下，登记中心不能说这样办不对、对你老婆不公平。如果丈夫说直接办到我们夫妻名下，那么申请书就要写清楚，留在登记中心备查。不能二天后又反悔了，找登记中心的麻烦。

可是为啥要搞个“放弃声明”呢？估计也是怕女孩子将来以“婚后取得”找登记中心闹，而且觉得女孩既然来了，干脆写个东西，说明自己对这个房子的情况都了解吧。

不过，我也是真心认为“放弃”两字非常不妥。如果不是权利人，是谈不上“放弃”的，一个人一无所有，有什么可以放弃呢？现在用这两个字，不仅那个女孩、还有评论区里不少人，都觉得女孩被欺负了，本来有的东西现在被迫“放弃”了。

这两字透出糊涂秀才的糊涂。

第五个问题。

加名问题上的分歧，最严重的后果是什么？我见过的是婚结不成了、直接闹离婚去了。

为啥？一是房价高，二是房子钱是老人掏出来的，儿子是背着父母的钱去结婚，还有着守好原生家庭财产的重大责任。这和三四十年前的年轻人都是一穷二白赤手空拳挣钱买房养孩子还真不是一回事儿。

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